Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2013 ~ М-281/2013 от 15.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 года                                     г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1221/13 по иску ЕНБ к ОАО «Региональный деловой центр», 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ЕНБ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, строительный шифр секции ***, в части *** квартиры №...строительный) на *** этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь баллонов и/или лоджий *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома - дата. Свои обязательства, предусмотренные договором №... от дата она выполнила в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на *** квартиру №... (строит.) на *** этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь баллонов и/или лоджий *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме адрес.

В судебном заседании представитель истцов МЮО, действующая по доверенности от дата, исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта просила признать за ЕНБ право собственности на квартиру №... (строительный номер №...), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, расположенную в незавершенном строительством жилом доме адрес

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, что не возражает против признания права собственности по заявленному требованию. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ОАО «РДЦ» и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара, действующий на основании доверенности, ПЯЮ в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении исковых требований ЕНБ на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ЗАО «***» - (Инвестор) и ЕНБ (Дольщик-Соинвестор) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома.

Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция *** в части *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь баллонов и/или лоджий *** кв.м. проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома- дата

Свои обязательства, предусмотренные договором №... об инвестировании строительства жилого дома от дата истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции *** со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции ***, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата №...; от дата №... Главы г.о. Самара.

Согласно из технического заключения, изготовленного по заказу ОАО «РДЦ» ООО «***» от дата о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры спорного жилого помещения по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, квартире присвоен номер №..., квартира расположена на *** этаже дома №... по адресу: адрес, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента *** кв.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры №...) в доме адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ЕНБ

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ООО «РДЦ» суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб., с учетом уплаченной истцом госпошлины в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЕНБ - удовлетворить.

Признать за ЕНБ право собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес литера ***, на *** квартиру №..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Взыскать с ОАО «РДЦ» с доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2013г.

Судья                                                 Е.В. Якушева