Решение по делу № 2-491/2019 ~ М-349/2019 от 20.08.2019

Дело №

24RS0003-01-2019-000820-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                             06 ноября 2019 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой (ФИО13) ФИО14 к Кичуриной ФИО15, Кичурину ФИО16, Кичурину ФИО17, Кичуриной ФИО18 о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества жилого помещения и прекращении права собственности в связи с существенным нарушением условий договора, восстановлении права собственности истца на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Попова (до регистрации брака Кичурина) ФИО19. обратилась в суд с исковым заявлением к Кичуриной ФИО21., Кичурину ФИО22., Кичурину ФИО23., Кичуриной ФИО24. о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества жилого помещения и прекращении права собственности в связи с существенным нарушением условий договора, восстановлении права собственности истца на жилое помещение мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №. По данному договору ответчики должны были оплатить денежные средства в сумме <данные изъяты>. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ который перечисляется в безналичном порядке на расчетный счет продавца после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. До настоящего времени денежные средства на счет продавца не поступили. До настоящего времени истец продолжает пользоваться квартирой и земельным участком, которые ответчику переданы не были. 10 февраля 2019 года истец обратился к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости, однако требование осталось без удовлетворения. В связи с чем, в силу ст.ст. 450, 451, 486, 314, 309 ГК РФ просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанное недвижимое имущество, восстановить право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Истец Попова ФИО25. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Из письменного отзыва по исковым требованиям следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отвкетчиками и Истцом был заключен договор купли-продажи жилого помещения трехкомнатной квартиры общей площадью 65,00 (шестьдесят пять) кв. м, в том числе жилой 45,00 (сорок пять) кв. м. расположенный по адресу: Россия, <адрес> <данные изъяты> доли в праве в общей долевой собственности земельного участка, с категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: №. По указанному Договору ответчики должны были оплатить денежные средства в сумме <данные изъяты>) 00 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, которые должны перечислится в безналичном порядке УПФР в Советском районе г. Красноярска края на расчетный (банковский) счет продавца №, открытый в Доп. Офис № <адрес>, юридический адрес: <адрес>, <адрес>, К/СЧЕТ №, БИК № после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При обращении в УПФР в Советском районе г. Красноярска края после заключения договора, им было отказано в перечислении денежных средств по данному договору, в связи с тем, что на тот момент Кичуриной ФИО26 не было 3 лет, соответственно они не могли использовать средства материнского капитала на покупку дома без участия банка. Они обращались в банк, но в предоставлении ипотечного кредита также было отказано. В связи с этим ответчики не смогли своевременно выполнить договор. На данный момент ни одна из сторон не заинтересована в данной сделке, в связи с чем они признают иск и просят удовлетворить заявленные требования (л.д. 26-29).

Представитель третьего лица, ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежавшим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменных пояснений следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кичурина ФИО27 обратилась в УПФР в Советском районе г. Красноярска с заявлением о выдаче ФИО8 сертификата на материнский (семейный) капитал предоставив соответствующие документы. ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Советском районе г. Красноярска вынесло решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдало его. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в УПФР в Советском районе г. Красноярска с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, предоставив соответствующие документы. Где ей выплачивалось <данные изъяты> рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Кичурина ФИО28 обращалась в УПФР в Советском районе г. Красноярска с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, предоставив соответствующие документы. Где ей выплачивалось <данные изъяты>) рублей 00 копеек. Другими сведениями в отношении    Кичуриной ФИО29 Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Шарыпово Красноярского края (межрайонное) не располагает (л.д.18, 19).

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По правилам ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Согласно ч.2, 3 ст. 453 ГУК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кичуриной ФИО30, с одной стороны и Кичуриной ФИО31, Кичуриным ФИО32, Кичуриным ФИО33, Кичуриной ФИО34, с другой стороны заключён договор купли-продажи жилого помещения трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>. м, в том числе жилой <данные изъяты>. м. расположенный по адресу: Россия, <адрес> <данные изъяты> в праве в общей долевой собственности земельного участка, с категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: № (л.д.6-9).

    Согласно п.2.1., 2.2. Договора указанную квартиру Продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства в сумме <данные изъяты> (четыреста тысяч рублей) 00 копеек перечисляются за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от 23.06.2015 г, которые должны перечислится в безналичном порядке УПФР в Советском районе г. Красноярска края на расчетный (банковский) счет продавца №, открытый в Доп. Офис № ПАО Сбербанк, юридический адрес: <адрес>, <адрес> №, БИК №, после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

    В силу п.3.3. Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям и до момента полной оплаты Покупателями стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца.

    Право собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке за Кичуриной ФИО35, Кичуриным ФИО36, Кичуриным ФИО37, Кичуриной ФИО38 04 марта 2016 года.

    Кичурина ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО12 и после заключения брака ей присвоена фамилия Попова, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Кичурина ФИО40 имеет право на получение материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. (л.д.28).

    Согласно справки о размере материнского (семейного ) капитала (его оставшейся части от ДД.ММ.ГГГГ объем средств МСК на 1 января текущего года в учетом индексации составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 29).

Удовлетворяя требования истца, суд мотивирует это тем, что по правилам ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Учитывая, что покупателями обязанность по оплате жилого помещения и земельного участка за счет средств материнского (семейного) капитала не исполнена, что дает основания суду полагать, что не исполнение условий договора настолько нарушило соотношение имущественных интересов истца и повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этой связи основания для расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с указанными истцом обстоятельствами имеются. Кроме этого судом принимается во внимание признание иска ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Поповой ФИО9 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Поповой (до регистрации брака Кичуриной) ФИО9, с одной стороны и Кичуриной ФИО42, Кичуриным ФИО43, Кичуриным ФИО44, Кичуриной ФИО45, с другой стороны жилого помещения трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> (сорок пять) кв. м. расположенный по адресу: Россия, <адрес> <данные изъяты> доли в праве в общей долевой собственности земельного участка, с категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Возвратить в собственность Поповой (до регистрации брака Кичуриной) ФИО9 жилое помещение трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> м, в том числе жилой <данные изъяты>) кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> долю в праве в общей долевой собственности земельного участка, с категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2019 года