Решение по делу № 2-207/2019 (2-4106/2018;) ~ М-3919/2018 от 15.11.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2019 года                                <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Дроговозовой А.В.,

ответчика Кардовской А.И., ее представителя по ордеру Кваш Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвесткапитал24» к Кардовской <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что согласно договору об уступке прав по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательств (цессии) от 17.07.2018 г., заключенного с Христенко З.А. (цедент), истец как цессионарий, принял в полном объеме права и обязанности займодавца и залогодержателя по договору займа № от 14.03.2015 г. и договору залога жилого дома и земельного участка № от 14.03.2015 г. Ответчик обязалась исполнять свои обязательства по договору займа № от 14.03.2015 г. перед истцом, как новым кредитором, о чем ответчику было направлено уведомление.

По договору займа № от 14.03.2015 г., заключенного между ответчиком (заемщиком) и Христенко З.А. (займодавцем), ответчику был предоставлен заем в размере 111600 руб., сроком до 13.04.2015 г. с начислением процентов в размере 0,33% от суммы займа в день или 11048,40 руб. в месяц.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от 14.03.2015 г. между Христенко З.А. и ответчиком 14.03.2015 г. был заключен договор залога жилого дома и земельного участка №, по которому ответчик (залогодатель) передала Христенко З.А. (залогодержатель) в залог принадлежащее ей на собственности имущество - земельный участок, площадью 1046 кв.м., с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, площадью 45,9 кв.м., этажность 1, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ответчику на праве собственности.

С момента получения займа с 27.11.2015 г. ответчик производила оплату процентов, но сумму займа не вернула. Остаток займа составляет 108920,83 руб. Согласно п. 8 договора в случае просрочки оплаты процентов заемщик оплачивает заимодавцу 0,5% от суммы займа в день. Требование о погашении задолженности по договору займа ответчик требования проигнорировала.

На 08.10.2018 г. сумма основного долга составляет 108 920 руб. 83 коп., проценты по договору займа - 375613 руб. 48 коп.; проценты за просрочку платы начисленных процентов составляют 560397 руб. 67 коп. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Инвесткапитал24» сумму основного долга по договору займа в размере 108920 руб. 83 коп., проценты по договору займа в сумме 375613 руб. 48 коп., проценты за просрочку оплаты начисленных процентов в размере 560397 руб. 67 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13425 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, площадью 1046 кв.м., с кадастровым (условным) номером 01:08:1002048:86 и расположенный на нем жилой дом, площадью 45,9 кв.м., этажность 1, с кадастровым (условным) номером 01:08:1002048:121, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца явилась, поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд явилась, исковые требования не признала. Просит отказать в их удовлетворении. Представитель ответчика просит отказать в иске в связи с истечением срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 данной статьи положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (статья 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (статья 811), о последствиях утраты обеспечения (статья 813), об обязательствах заемщика и целевом характере займа (статья 814), об оформлении заемных отношений путем выдачи векселя (статья815) и ряд других - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа. В частности, ответственность за нарушение кредитного договора заемщик несет по правилам ст. 811 ГК РФ, если иное не установлено законом или кредитным договором.

В случаях, когда договором предусмотрено возвращение займа по частям, нарушение заемщиком срока возврата очередной части займа дает право кредитору потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа и причитающихся процентов (п. 2 с. 811 ГК РФ) при условии, что иное не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, 14.03.2015 г. между Христенко З.А. и Кардовской А.И. был заключен договор № о предоставлении займа на сумму 111600 руб. сроком возврата до 13.04.2015 г. Размер процентов за пользование займом составил 0,33% от суммы займа за каждый день пользования займом. Согласно п. 8 договора в случае просрочки процентов заемщик уплачивает займодавцу 0,5% от суммы займа в день.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от 14.03.2015 г. между Христенко З.А. и ответчиком 14.03.2015 г. был заключен договор залога жилого дома и земельного участка №, по которому Кардовская А.И. (залогодатель) передала Христенко З.А. (залогодержатель) в залог принадлежащее ей на собственности имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, площадью 1046 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 45,9 кв.м., этажность 1, с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора залога).

Однако, в нарушение принятых обязательств и ст.ст. 309, 310, 819 ГК РФ ответчик не исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору займа.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Обеспечением обязательств по договору займа № от 14.03.2015 г. является залог земельного участка, площадью 1046 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, площадью 45,9 кв.м., этажность 1, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 13.04.2015 г. залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

Согласно договору об уступке прав (цессии) от 17.07.2018 г, Христенко З.А. уступила ООО «Инвесткапитал24»право требования по договору займа № от 14.03.2015 г. и по договору залога жилого дома и земельного участка № от 14.03.2015 г.

Таким образом, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа, суд считает верным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок, площадью 1046 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, площадью 45,9 кв.м., этажность 1, по адресу: <адрес>.

В соответствии пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет ИП Хасановой М.К. об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, согласно которому рыночная стоимость жилого дома, площадью 45.9 кв.м, этажей 1, расположенного по адресу РА, <адрес>, оставляет 1066000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка площадью 1046 кв.м. составила 440000 руб.

Ответчиком в обоснование возражений о том, что приведенная истцом оценка является заниженной, каких-либо доказательств представлено не было, ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы ею не заявлялось.

С учетом того, что рыночная стоимость земельного участка и жилого дома, определенная в отчете оценщика, составляет 1066000 руб., то соответственно начальная продажная цена должна быть определена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости земельного участка и дома, то есть, в размере 852800 руб.

Оснований для применения положений п. 2 ст. 199 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 13425 руб. согласно платежному поручению от 08.10.2018 г. В связи с чем уплаченная истцом госпошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также представлена квитанция от 22.10.2018 г. на сумму 5000 руб. об оплате договора на оценку. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Инвесткапитал24» к Кардовской <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кардовской <данные изъяты> в пользу ООО «Инвесткапитал24» основной долг в размере 108920,83 руб., проценты в размере 375613,48 руб., проценты за просрочку оплат начисленных процентов в размере 560397,67 руб., расходы на производство оценки имущества в размере 5000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13425 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, площадью 1046 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенный на нем жилой дом, площадью 45,9 кв.м., этажность 1, с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Кардовской Антонине Ивановне на праве собственности в счет погашения задолженности по договору займа № от 14.03.2015 г., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 852800 (восемьсот пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты> г.

Председательствующий                        <данные изъяты>              П.Ю. Агафонов