Решение по делу № 2-1643/2015 ~ M-1572/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-1643/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года г. Благовещенск

    Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., с участием истца Ивлевой А.А., ее представителя Князевой Н.Р.(по устному ходатайству), представителя ответчика Администрации городского поселения города Благовещенска МР Благовещенский район РБ Метелевой Е.В. (по доверенности от 19.06.2015г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлевой А.А. к Администрации городского поселения города Благовещенска МР Благовещенский район РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ивлева А.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения города Благовещенска МР Благовещенский район РБ о признании права собственности в порядке приватизации земельного участка с кадастровым номером 02:69:010432:19 отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

    В обоснование иска указано, что истец 20.10.2014г. по договору купли-продажи приобрела жилой дом общей площадью 51,3 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером общей площади 780 кв.м. с кадастровым номером 02:69:010432:19 отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 15.12.2014г. истец обратилась в Администрацию МР Благовещенский район РБ с заявлением о передаче указанного земельного участка в собственность в порядке приватизации. В чем ей было отказано. Считает, что у Администрации для отказа в предоставление ей в собственность указанного земельного участка, не было, поскольку на указанном земельном участке расположен дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

    В судебном заседании истец Ивлева А.А., ее представитель Князева Н.Р. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, просили удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации городского поселения города Благовещенска МР Благовещенский район РБ Метелева Е.В. по иску не возражала, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о дате и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.10.2014г. по договору купли-продажи приобрела жилой дом общей площадью 51,3 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>. Что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 5).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером общей площади 780 кв.м. с кадастровым номером 02:69:010432:19 отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Правообладатель – государственная собственность (л.д. 8).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ «1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии с п.3. ст. 6 ЗК РФ «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    В соответствии с п.1, 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как установлено статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участи из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п.1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2).

    В соответствии с действующим законодательством земельный участок может быть приобретен гражданином в собственность бесплатно, в частности, в случаях:

- земельные участки под многоквартирными жилыми домами (часть 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ);

- земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов (статья 3 Федерального закона № 137-ФЗ);

- земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства по договорам о развитии застроенной территории (часть 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации);

- если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

    Пунктом 9.1. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

По данным технического паспорта от 2003 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. - год постройки значится 1962 год, то есть до введения Земельного кодекса РФ. Следовательно, земельный участок для строительства указанного дома предоставлен также до введения Земельного кодекса РФ.

В силу статьи 305 Гражданского Кодекса РФ собственники дома как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (Постановление Пленум ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.).

При таких обстоятельствах, обращение Ивлевой А.А. в орган местного самоуправления, с требованием о предоставлении земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации, обращение в суд за защитой своих прав основано на законе и согласуется с разъяснениями, данными в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ивлевой А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ивлевой А.А. к Администрации городского поселения города Благовещенска МР Благовещенский район РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Ивлевой А.А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером 02:69:010432:19 отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья: подпись М.С. Кондрашов

    Копия верна судья: М.С. Кондрашов