Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11763/2016 ~ М-11526/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-11763/1/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Казыкиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 28 ноября 2016 годагражданское дело по иску ООО «Комета» к Городской Управе города Калуги, собственникам жилых и нежилых помещений <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

27 октября 2016 года ООО «Комета» обратилось в суд с иском, указав, что является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № под застроенным зданием продовольственного магазина по адресу <адрес>, натуральный отвод земельного участка был осуществлен в силу ст. ст. 113-114 ЗК РСФСР с оформлением землеустроительного дела с указанием каталогов координат характерных точек отведенного земельного участка. Также истец указал, что является собственником расположенного в границах земельного участка здания магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., рядом с которым расположен девятиэтажный многоквартирный дом по адресу <адрес>, магазин отделен от дома противопожарной стеной. Ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. Городской управой г. Калуги была утверждена схема расположения земельного участка под указанным многоквартирным домом, в состав сформированного земельного участка включена территория земельного участка истца с кадастровым номером №, истец просит:

- установить местоположение границ земельного участка из состава земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего вид разрешенного использования: для коммерческой деятельности, местоположение <адрес>, кадастровый номер № согласно каталога координат характерных (поворотных) точек системы координат кадастрового округа <данные изъяты>, №,№,№,№,№,№,№,№,№,№, изложенного на листе № межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать недействительными результаты межевания земельного участка в категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под многоквартирным домом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу ориентира в границах участка <адрес>, кадастровый номер №, произведенного в форме подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером Семеновым К.С.

- исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка в категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под многоквартирным домом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу ориентира в границах участка <адрес>, кадастровый номер №, путем внесения в сведения о местоположении его границ ранее неучтенных поворотных точек №,№,№,№,№,№,№,№, изложенных на схеме наложения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, с одновременным исключением сведений о координатах поворотных точек № и №, изложенных в схеме наложения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, тождественных точкам № и № раздела № кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Представители истца по доверенности Гайгеров А.Г. и Лещенко О.В. в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома <адрес> протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. делегировали на представление своих интересов в суде представителей Истомина В.Т., Душина В.Н., Елисееву Р.И., в заявлении на имя суда возражали против удовлетворения иска. Просили дело рассмотреть в присутствии представителей ( в заявлении 201 подпись, том 3). Собственники жилых и нежилых (Качулина С.В., Свирин А.В.) помещений многоквартирного дома <адрес> извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, посредством размещения объявлений о судебном заседании на подъездах многоквартирного дома.

Представители собственников по протоколу Истомин В.Т., Душин В.Н., Елисеева Р.И., а также ответчики Сорокин В.П., Студенцов В.В., Макаров А.Г., Котельников А.В., Тележкин В.А., Брылев К.В., Жигаль Л.Н., Брылева Л.В., Головин В.Г., Герасимов А.В. в судебном заседании с требованиями не согласились, указали, что спорный земельный участок обоснованно включен в сформированный земельный участок многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика Городской управы г. Калуги по доверенности Казантаев Е.Н. в судебном заседании с требованиями не согласился.

Представители третьего лица ООО «Визир» по доверенности Стефанцова И.В. в судебном заседании, считая требования необоснованными, просила отказать в их удовлетворении, указала на отсутствие кадастровой ошибки при межевании земельного участка многоквартирного дома.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, Управления строительства и земельных отношений г. Калуги, УГХ г. Калуги, Управления имущественных отношений г. Калуги, кадастровый инженер Семенов К.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что товарищество с ограниченной ответственностью «Комета» образовано и зарегистрировано Городской Управой г. Калуги ДД.ММ.ГГГГг. (распоряжение №, том 2. л.д. 151,152), в ДД.ММ.ГГГГ была изменена гражданско-правовая форма общества на ООО «Комета»

ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом по управлению имуществом г. Калуги и ТОО «Комета» был заключен договор купли-продажи пристроенного помещения №, по условиям которого покупатель приобрел в собственность пристроенное помещение, расположенное по адресу <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м, помещение используется под продовольственный магазин, цена договора <данные изъяты> руб., договор зарегистрирован в КП «БТИ» Калужской области ДД.ММ.ГГГГг. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. пристроенное помещение передано покупателю.

ДД.ММ.ГГГГг. ТОО «Комета» обратилось с заявлением в Городскую управу г. Калуги о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося под занимаемым помещением магазина, предоставив декларацию о факте использования земельного участка и план участка площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами характерных точек. Распоряжением Городского головы г. Калуги № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект установления границ землепользования ТОО «Комета по адресу <адрес>, обществу сроком на <данные изъяты> лет в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации пристроенного помещения магазина, с заключением договора аренды. ДД.ММ.ГГГГг. между ТОО «Комета» и Городской управой г. Калуги заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком на <данные изъяты> лет, договор зарегистрирован в городском комитете по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГг. В комитет по управлению имуществом г. Калуги ДД.ММ.ГГГГг. поступила заявка ТОО «Комета» о приобретении в собственность земельного участка под приватизированным зданием. ДД.ММ.ГГГГг. между комитетом по управлению имуществом г. Калуги и ТОО «Комета» был заключен договор купли-продажи земельного участка № на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об основных положениях государственной программы о приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ». По условиям договора ТОО «Комета» приобретен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, выкупная цена участка <данные изъяты> руб., согласно записи на договоре деньги за земельный участок поступили на счет комитета ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Комета» Комземресурсом г. Калуги ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о праве собственности на землю №, описание собственности – земельный участок предоставлен для коммерческой деятельности, здания и сооружениям – <данные изъяты> кв.м., асфальтовое покрытие -<данные изъяты> кв.м., общая площадь участка <данные изъяты> кв.м. Приложением к свидетельству является план на земельный участок с описанием его границ и каталогом координат углов границ участка. Указанные документы представлены суду в материалах землеустроительного дела Городской управы г. Калуги № ( том 2, л.д. 144-194).

Согласно межевому плану ДД.ММ.ГГГГг. кадастрового инженера ФИО3 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, с учетом плана участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлено наложение указанного участка с земельным участком с кадастровым номером №, которое вызвано тем, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № в его границы было ошибочно включено здание и земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., о чем свидетельствует составленная схема ( том 1, л.д. 29).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, разрешенное использование под многоквартирным домом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, участок с описанием местоположения границ внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ., его площадь <данные изъяты> кв.м. Участок формировался по заявлению Городской управы г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план кадастрового инженера ООО «Визир» Семенова К.В. со схемой расположения участка был утвержден постановлением Городской управы г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ. №( том 1, л.д. 121-139).

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно технического паспорта № на домовладение № <адрес>, №-этажный, №-квартирный жилой дом принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, построен ПО «КТЗ». В указанном инвентарном деле имеется техпаспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое строение - магазин, назначение торговое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.82-140) с приложением свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГг. № на ТОО «Комета» на помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Из планов ( лист 49,88 технического паспорта) следует, что помещение магазина соединено глухой стеной с многоквартирным жилым домом.

Из пояснений ответчиков в судебном заседании, судом с достоверностью установлено, что земельный участок под зданием магазина не используется собственниками помещений многоквартирного дома для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. С учетом нахождения со стороны здания магазина, не примыкающей к жилому дому, муниципального сквера, и наличии подхода к дому с другой торцевой стороны дома, суд не может принять доводы ответчиков об использования части земельного участка здания магазина жильцами с указанной стороны для прохода к жилому дому.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По смыслу закона местоположение границ вновь образованного земельного участка и его площадь должны определяться с учетом уже сложившегося фактического землепользования и сведений о ранее учтенных земельных участках.

Суд приходит к выводу, что имеет место кадастровая ошибка в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, так как в границы данного земельного участка вошел земельный участок с кадастровым номером № и здание магазина, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке за ООО «Комета» и не оспорено. Формирование земельного участка истца в ДД.ММ.ГГГГ. соответствовало требованиям ст. ст. 110-114 Земельного кодекса РСФСР.

Земельный участок, предоставленный истцу изначально на праве аренды, а затем в собственность ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным земельным участком. Поскольку ранее учтенные земельные участки - это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права владения, аренды, застройки до вступления в законную силу ФЗ № 221 от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости", они учитываются в том объеме сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок (письмо Минэкономразвития РФ от 19.02.2010г. №2321-ИМ\Д23 "Об основаниях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках", письмо Росреестра 10.03.2010г. "О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках").

Городская Управа г. Калуги в силу п. 2 ст. 11 ЗК РФ обязана была при формировании земельного участка с кадастровым номером № в собственность еще на стадии утверждения схемы расположения земельного участка принять во внимание сведения о ранее предоставленном ею в собственность ООО «Комета» земельном участке, то есть, не могла не учитывать земельный участок с кадастровым номером № при формировании земельного участка с кадастровым номером № вне зависимости от времени постановки их на кадастровый учет.

Фактическое месторасположение земельного участка ООО «Комета» соответствует требованиям земельного законодательства, площадь участка согласно правоустанавливающим документам, фактическая его площадь и требуемая площадь при установлении границ участка по межевому плану кадастрового инженера ФИО3 совпадает.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше нормами права, ст. ст. 11,304 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Гражданского процессуально кодекса РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части, так как, по мнению суда, оснований для признания результатов межевания земельного участка под многоквартирным домом в полном объеме оснований нет, и принимает решение, которым признает недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под многоквартирным домом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, отраженные в межевом плане, составленном ООО «Визир» от ДД.ММ.ГГГГ. в части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласно координатам схемы расположения наложения земельных участков кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, исправляет кадастровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под многоквартирным домом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу <адрес>, отнеся границы земельного участка по точкам №,№, №,№,№,№,№,№ указанной схемы в межевом плане (том 1, л.д. 19-29) и уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв.м., устанавливает местоположение границы земельного участка из состава земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для коммерческой деятельности, местоположение <адрес> согласно каталога координат характерных (поворотных) точек №,№,№,№,№,№,№,№,№,№ согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1, л.д. 19-29). Схему расположения наложения земельных участков кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под многоквартирным домом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, отраженные в межевом плане, составленном ООО «Визир» от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласно координатам схемы расположения наложения земельных участков кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под многоквартирным домом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу <адрес>, отнеся границы земельного участка по точкам №,№, №,№,№,№,№,№ указанной схемы в межевом плане (том 1, л.д. 19-29) и уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв.м.

Установить местоположение границы земельного участка из состава земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для коммерческой деятельности, местоположение <адрес> согласно каталога координат характерных (поворотных) точек №,№,№,№,№,№,№,№,№,№ согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг. ( том 1, л.д. 19-29).

Схему расположения наложения земельных участков кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг. считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение составлено 05.12.2016г.

Судья: Е.В.Дулишкович