Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4003/2014 ~ М-3676/2014 от 13.08.2014

Дело № 2-4003/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск    13 октября 2014 года

Ленинский районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровина А.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании на него права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Дубровин А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, указав, что является нанимателем жилого помещения № <адрес> расположенного в <адрес>. Дом передан в муниципальную собственность города Смоленска. При обращении в администрацию Ленинского района г. Смоленска с вопросом о приватизации указанного жилого помещения истцом получен отказ. В целях благоустройства занимаемого жилого помещения без оформления разрешающих документов им была произведена перепланировка, в результате чего изменились технико-экономические показатели жилого помещения. Указывает, что данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель истца Ефимович А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленных возражениях иск не признал, сославшись на отсутствие доказательств о предоставлении истцом всех установленных законом обязательных для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность документов. Против удовлетворения требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Дубровин А.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4).

Как следует из искового заявления, ранее данное жилое помещение было предоставлено супруге истца Латышевой Н.Н. по договору найма в связи с трудовыми отношениями.

<адрес> передан в муниципальную собственность г. Смоленска.

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. После перепланировки эти характеристики составляют – 15,8 кв.м. и 11,3 кв.м. соответственно (л.д. 13,14).

Как следует из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате произведенной перепланировки в данном помещении демонтирован встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м. в жилой комнате жилой площадью 14,9 кв.м., установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу, с дверным проемом, в жилой комнате жилой площадью 14,9 кв.м., в результате чего общая и жилая площади рассматриваемой жилой комнаты уменьшились до 11, 3 кв.м., образовано подсобное помещение площадью 4,5 кв.м.

Указанные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная в жилом помещении - комнате <адрес> перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании на указанное жилое помещение права собственности в порядке приватизации, суд исходит из следующего.

Дубровин А.Н. обратился в администрацию Ленинского района г. Смоленска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако в приватизации жилого помещения было отказано со ссылкой на то, что <адрес> по настоящее время является общежитием и находится в муниципальной собственности и, в силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежит.

Между тем, такой отказ признается судом не обоснованным в силу следующего.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (ред. от 29.12.2004) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст.11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец своим правом на приватизацию по данному месту жительства не воспользовался, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и истец вправе приобрести занимаемые им по договору социального найма жилые помещения в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Довод возражений администрации г. Смоленска об отсутствии спора о праве истца, в связи с отсутствием доказательств о представлении последним в администрацию всех установленных законом обязательных для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность документов на приватизацию жилого помещения, не может быть принят во внимание.

По смыслу положений ст. 46 Конституции РФ, согласно которой каждое лицо имеет право защищаться всеми не запрещенными законом способами и имеет право на судебную защиту, ст. 12 ГК РФ, которая определяет способы защиты гражданских прав, возможность применения различных мер защиты нарушенных прав и законных интересов служит одной из гарантий осуществления субъективных гражданских прав, при этом, выбор способа такой защиты является исключительным правом лица, чьи, по его мнению, права и законные интересы нарушены.

Из материалов дела следует, что Дубровин А.Н. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о заключении с ним договора приватизации, однако в этом было отказано. Следовательно, считая свое право нарушенным, она вправе обратиться в суд. К тому же, для данной категории дел обязательный досудебный порядок урегулирования спора законом не предусмотрен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о признании за истцами права общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дубровина А.Н. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 15,8 кв.м., жилой площадью – 11,3 кв.м. по адресу: <адрес>, жилое помещение № 88.

Признать за Дубровиным А.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 15,8 кв.м., жилой площадью – 11,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Д.Н.Иванов