Решение по делу № 2-4117/2017 ~ М-3849/2017 от 19.09.2017

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                        <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием: представителя истца Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» - ФИО3 (по доверенности), ответчика ФИО1, представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» - ФИО5(по доверенности), представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Администрации МО «<адрес>» - ФИО4(по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к Кулову ФИО8 о демонтаже некапитального объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику о демонтаже некапитального объекта.

В обоснование иска указал, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям с Куловым ФИО9 арендатору передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. некап. 1. общей площадью 16 кв.м, с кадастровым номером № для временной установки торгового павильона. Срок аренды определён до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением №-д от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлён до ДД.ММ.ГГГГ.Земельный участок был предоставлен ответчику в пользована на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ в случаи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи, с чем договор аренды земельного участка считается возобновленным (пролонгированным), заключенным на неопределенный срок. Арендатором в установленном порядке было направлено арендатору уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ № и о необходимости демонтажа некапитального объекта. Адресатом уведомление получены №.До настоящего времени ответчик не произвел демонтаж некапитального объекта, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «<адрес>» на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой размещение киоска на участке по адресу: <адрес> некап. 1, общей площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №, не предусмотрено.

Просит обязать ответчика в пятидневный срок демонтировать за свой счет, принадлежащий ему объект некапитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, некап. 1, общая площадь 16 кв.м. с кадастровым номером №. В случаи если ответчиком не будет произведен демонтаж принадлежащего ему некапитального объекта в установленный срок, предоставить право демонтажа объекта некапитального строительства, <адрес>, некап. 1, общая площадь 16 кв.м. с кадастровым номером №, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», с последующим взысканием расходов за демонтаж с Кулова ФИО11

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить.

Ответчик Кулов ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» - ФИО5 в судебном заседании считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации МО «<адрес>» - ФИО4, в судебном заседании также считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям и Куловым ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям настоящего договора, истец предоставил, а истец принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, некап. 1, общая площадь 16 кв.м., для временной установки торгового павильона.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора (п.2.1),договор носил краткосрочный характер и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением №-д от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

С 2015 года настоящий Договор был продлен на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. ст.610,621 ГК РФ отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, является правом арендодателя, которое не поставлено в зависимость от каких-либо условий.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет на основании ст. ст. 407, 610,621,622 ГК РФ, предупредил Кулова ФИО13 о прекращении договора аренды в связи с чем, по истечению 3-х месячного срока с момента отправления вышеуказанного уведомления договор считается прекращенным (л.д. 17).

Таким образом, истец, направив предупреждение № от 25.05.2017г., воспользовался своим правом на отказ от договора краткосрочной аренды № от 22.07.2010г., в котором сообщил о том, что в соответствии со ст. 610 ГК РФ по истечении 3-х месячного срока договор считается прекращенным.

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N 363 «Об утверждении Правил размещения на территории муниципального образования «<адрес>» некапитальных объектов торгового назначения и бытового обслуживания населения» срок временной установки некапитального объекта устанавливается от 3 до 5 лет и в случае непринятия решения о продлении срока размещения некапитального объекта его владелец обязан его демонтировать, в двухнедельный срок после окончания срока действия разрешения ни временную установку некапитального объекта.

Правилами размещения на территории муниципального образования «<адрес>» некапитальных объектов торгового назначения и бытового обслуживания населения, утвержденными Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N 363, установлено, что распоряжение администрации о разрешении заявителю временной установки некапитального объекта является основанием для временной установки некапитального объекта.

Постановлением Администрации муниципального образования "<адрес>" Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N 388 "Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "<адрес>" на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности", согласно которой размещение киоска на участке по адресу: <адрес>, некап. 1, общей площадью 16 кв. м. с кадастровым номером №, не предусмотрено.

В соответствии с Законом Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившими силу некоторых законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея «О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с пунктом 8.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет), утвержденным Решением Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг. №-рс, основными задачами Комитета являются осуществление прав собственника в отношении муниципальной собственности от имени муниципального образования «<адрес>» в соответствии с Уставом муниципального образования «<адрес>».

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен некапитальный объект, не являющихся объектами капитального строительства, что подтверждается Актом осмотра земельного участка (л.д. 20).

По истечении 3-х месячного срока указанный земельный участок добровольно освобожден не был.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой прав собственности и других вещных прав» в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика". Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие право истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ., указанный договор сторонами не продлевался, а сам земельный участок в настоящий момент занят движимым имуществом ответчика – торговым павильоном, суд считает исковые требования Комитета законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к Кулову ФИО14 о демонтаже некапитального объекта, удовлетворить.
Обязать Кулова ФИО15 в пятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу демонтировать за свой счет, принадлежащий ему объект некапитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, некап. 1, общая площадь 16 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

В случаи если Куловым ФИО16 не будет произведен демонтаж принадлежащего ему некапитального объекта в установленный срок, предоставить право демонтажа объекта некапитального строительства, <адрес>, некап. 1, общая площадь 16 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:      ФИО17