Решение по делу № 2-604/2016 (2-7787/2015;) ~ М-6759/2015 от 05.11.2015

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к <адрес>», ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику <адрес> указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен договор № № о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: <адрес> <адрес>).

В соответствии с п. 1.1 договора истец обязался принять участие в Инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса по адресу : <адрес> <адрес>, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения истом своих обязательств по договору, истец приобретает права требования на оформление в собственность квартиры, расположенной в корпусе №, <адрес> этаже, технический номер «Е, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ <адрес> срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора сроки и предусмотренный условиями общий объем финансирования строительства (инвестиционный взнос) составляет в сумме <данные изъяты> коп. Согласно п.1 и 2.1 указанного дополнительного соглашения, данной квартире присвоен №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец в полном объеме и своевременно исполняет свои обязательства по договору и дополнительному соглашению, что подтверждается платежными документами и выпиской по счету в <адрес>

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ данная квартиры с ДД.ММ.ГГГГ была передана истцу для проведения ремонтно-строительных и отделочных работ. Кроме того, истец принял на себя обязанность по оплате содержания и ремонта квартиры, а также коммунальных и иных платежей. При этом истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что как стало известно истцу он уступил право требования по договору ФИО2 При этом право собственности на квартиру зарегистрировано ФИО2.

ФИО3 просит суд признать прекратившим право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу <адрес> взыскать солидарно с <адрес> и ФИО2 в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> руб.,

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещался.

Ответчик : ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

3-е лицо Представитель <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, иск поддержал, пояснив, что интереса <адрес> в данном деле нет.

3-е лицо <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между потребителем и ответчиком заключен договор № № о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), истец обязался принять участие в Инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса по адресу : <адрес> <адрес>, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения истом своих обязательств по договору, истец приобретает права требования на оформление в собственность квартиры, расположенной в корпусе №, <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ г. ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 договора сроки и предусмотренный условиями общий объем финансирования строительства (инвестиционный взнос) составляет в сумме <данные изъяты> коп.

Истец в полном объеме и своевременно исполнил свои обязательства по договору и дополнительному соглашению, что подтверждается платежными документами и выпиской по счету в <адрес>

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира с ДД.ММ.ГГГГ была передана истцу для проведения ремонтно-строительных и отделочных работ. Кроме того, истец несет обязанность по оплате содержания и ремонта квартиры, а также коммунальных и иных платежей. При этом истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что как стало известно истцу, право собственности на квартиру зарегистрировано на ФИО2 на основании договора уступки права требования.

Истец о произошедшей уступке и регистрации права не был уведомлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру на основании Договора о финансировании строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в полном объеме стоимость объекта, т.е. обязательства по договору истцом исполнены.

В установленном законом порядке указанный договор недействительным не признан и не отменен.

В этой связи суд признает иск в части признания прекратившим право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признании за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>. за счет ответчика <адрес> с учетом его вины по неисполнению договорных обязательств по оформлению в собственность истцу проинвестированной квартиры.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда с ответчика ФИО2 суд отклоняет, как не предусмотренное законом для данного вида правоотношений между физическими лицами и не представлено доказательств причинения вреда здоровью истца.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной судом суммы, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Штраф в пользу истца определяется судом в размере <данные изъяты>. от присужденной суммы <данные изъяты>.

По основаниям ст. 98,100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика <адрес> в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг нотариуса -<данные изъяты>. и расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО8 к <адрес> ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать прекратившим право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу <адрес>

Взыскать с <адрес> в пользу ФИО3 ФИО9 в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя - <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Мособлсуд, через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Федеральный судья Н.Я.Елисеева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ