Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2016 ~ М-345/2016 от 17.10.2016

подлинник     Дело № 2-400/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016г.                  с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Вирт М.Ю.,

при секретаре Слабинской Т.В.,

с участием представителя истца Новикова И.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района Красноярского края к Максименко А. В. о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что 23.10.2009г. между муниципальным образованием – Казачинский район Красноярского края и ответчиком заключён договор аренды муниципального недвижимого имущества №, по условиям которого администрация Казачинского района Красноярского края передала Максименко А.В. в аренду нежилое двухэтажное кирпичное здание (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> «б», а ответчик обязался вносить арендодателю арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца. В нарушение условий договора аренды ответчик не производит уплату арендной платы с 2013г. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит договор аренды нежилого помещения от 23.10.2009г. № расторгнуть.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик по месту жительства не находится и почтовые уведомления не получает. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истца в полном объёме, по следующим основаниям.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

23.10.2009г. между муниципальным образованием - Казачинский район Красноярского края и индивидуальным предпринимателем Максименко А.В. заключён договор аренды муниципального недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель передала Максименко А.В. в аренду нежилое двухэтажное кирпичное здание (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> «б» для ведения уставной деятельности, на неопределённый срок (л.д.4-8). Согласно информации из ЕГРП в электронной форме Максименко А.В. на день рассмотрения настоящего дела индивидуальным предпринимателем не является.

Право муниципальной собственности муниципального образования Казачинский район Красноярского края на вышеуказанное нежилое двухэтажное кирпичное здание (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> «б» подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 03.03.2016г.

В силу п.4.1, п.4.2 вышеуказанного договора размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии с ценой предложения, опубликованной в информационном сообщении газеты «Новая жизнь» от 23.10.2009г. № в соответствии с днём регистрации заявки и составляет <данные изъяты> рубля без учёта НДС, перечисление арендной платы осуществляется не позднее 10-го числа текущего месяца на расчётный счёт № в ГРКЦ ГУ банка России по Красноярскому краю г. Красноярска.

Арендуемое имущество получено Максименко А.В. от представителя муниципального образования ФИО5, действующей на основании доверенности по акту передачи от 23.10.2009г. (л.д.9).

Передав Максименко А.В. нежилое двухэтажное кирпичное здание (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> «б» арендодатель свои обязательства по договору аренды от 23.10.2009г. № исполнил надлежащим образом.

Ответчик нарушил условия договора аренды, и не производил перечисление арендной платы истцу, за период с 2013г. по март 2016г., что подтверждается решением Казачинского районного суда Красноярского края от 16 мая 2016г., вступившим в законную силу (л.д.10-13).

Поскольку ответчик в нарушение условий заключённого с ним договора аренды допустил ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на получение арендной платы, суд полагает, что ответчик существенно нарушил договор аренды муниципального недвижимого имущества от 23.10.2009г. №

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ 28.07.2016г. истец направил в адрес Максименко А.В. уведомление о расторжении договора аренды, в течение тридцати дней, что следует из представленных уведомления, почтовой квитанции и почтового конверта (л.д. 14, 15, л.д. ).

Вышеуказанное требование администрации Казачинского района Красноярского края оставлено ответчиком без ответа.

Требования истца о расторжении договора аренды муниципального имущества обоснованно и подлежит удовлетворению.

При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает договор аренды муниципального недвижимого имущества от 23.10.2009г. №, заключённый между муниципальным образованием – Казачинский район Красноярского края и ответчиком, расторгнуть.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход бюджета Казачинского района Красноярского края государственную пошлину, которая согласно положениям ст.333.19 НК РФ составляет 300 (триста) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Казачинского района Красноярского края удовлетворить.

Договор аренды муниципального недвижимого имущества от 23.10.2009г. №, заключённый между муниципальным образованием – Казачинский район Красноярского края и Максименко А. В. расторгнуть.

Взыскать с Максименко А. В. в доход бюджета Казачинского района Красноярского края государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Казачинский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Казачинский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения Казачинским районным судом Красноярского края об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 М.Ю. Вирт