Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2014 (2-1936/2013;) ~ М-1957/2013 от 19.12.2013

Дело № 2-88/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                              15 января 2014 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кокоревой Марии Ивановны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании границ земельного участка измененными, распоряжения и договоров купли-продажи частично недействительными,

установил:

         истец обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании Договора купли-продажи от 22.12.2007г., передаточного акта от 22.12.2007г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102046:10, общей площадью 1 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации универмага.

         В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО5, квалификационный     аттестат № 36-11-165.

             Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

             В землеустроительном деле, выполненном при ранее проводимых измерениях, была допущена ошибка.

             В настоящее время межевой план от 19.11.2013г., выполненный кадастровым инженером ФИО5, соответствует фактическим границам земельного участка.

             Помимо этого, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К № 36:04:0102046:10, расположенного по адресу: <адрес>, произошло изменение площади вышеуказанного земельного участка.

             Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1 785 кв.м., вместо 1 297 кв.м.

             Вышеуказанные несоответствия создают истцу препятствия по пользованию и распоряжению вышеуказанным земельным участком, а устранить их можно только в судебном порядке.

             В связи с этим истец в своем иске просит признать Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по <адрес> от 28.04.2005г. № 128-р недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ООО «Фирма МТ» был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102046:10 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации универмага, общей площадью 1 785 кв.м., вместо 1 297кв.м.

             Признать Договор купли-продажи земельного участка № от 19.05.2005г. недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ООО «Фирма МТ» был предоставлен и передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102046:10 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации универмага, общей площадью 1 785 кв.м., вместо 1 297 кв.м. Признать акт приема-передачи к договору № от 19.05.2005г. купли-продажи земельного участка от 16.06.2005г. недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ООО «Фирма МТ» был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102046:10 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации универмага, общей площадью 1 785 кв.м, вместо 1 297 кв.м. Признать Договор купли-продажи от 22.12.2007г., заключенный между ней и ООО «Фирма МТ» недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102046:10 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации универмага, общей площадью 1 785 кв.м., вместо 1 297 кв.м. Признать передаточный акт от 22.12.2007г. недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что она приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102046:10 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации универмага, общей площадью 1 785 кв.м., вместо 1 297 кв.м.

             Границы земельного участка, общей площадью 1 785 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0102046:10, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными:

             по передней меже – 6,00м+7,77м+5,99м+11,50м+5,00м+11,49м+21,36м

             по задней меже – 6,61м+6,30м+3,01м+31,45м

             по левой меже -38,35м

             по правой меже – 39,90м.

             В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

         В материалах дела имеются заявления от истца ФИО2 и представителя ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

             Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

             Распоряжением №128-р от 28.04.2005г. в собственность ООО «Фирма МТ» предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 36:04:01 02 046:0010,находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 297 кв.м. (л.д.22).

             Как следует из Договора № от 19.05.2005г. Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «ФИО1 фонд федерального имущества», в лице начальника Воронежского регионального отделения ФИО6 обязалось передать в собственность, а общество с ограниченной ответственностью «Фирма МТ», в лице ФИО7 принять и оплатить земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером 36:04:01 02 046:0010, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации универмага, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 1 297 кв.м. (л.д.25).

             В силу Акта приема-передачи к договору № от 19.05.2005г. купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «ФИО1 фонд федерального имущества», в лице начальника Воронежского регионального отделения ФИО6 передало в собственность, а общество с ограниченной ответственностью «Фирма МТ», в лице ФИО7, приняло земельный участок площадью 1 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 36:04:01 02 046:0010. (л.д.28).

             Согласно Договора купли-продажи от 22.12.2007г. ООО «Фирма МТ», в лице ФИО8 обязалось передать, а ФИО2 принять и оплатить отдельно стоящее здание литер А и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.31-32).

             Передаточным актом от 22.12.2007г. ООО «Фирма МТ», в лице ФИО8 передало, а ФИО2 приняла отдельно стоящее здание литер А общей площадью 1 309,2 кв.м. и земельный участок площадью 1 297 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.33).

             В ходе проведения кадастровых работ были уточнены фактические границы и площадь данного земельного участка, в связи с чем, площадь спорного земельного участка составляет 1 785 кв.м., что подтверждается межевым планом от 19.11.2013г. (л.д.9-21).

             Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в данных документах допущена ошибка в части указания площади данного земельного участка.

             Учитывая ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

         Исходя из ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

             Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования являются правомочными и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

              признать Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по <адрес> от 28.04.2005г. № 128-р недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ООО «Фирма МТ» был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102046:0010 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации универмага, общей площадью 1 785 кв.м., вместо 1 297кв.м.

             Признать Договор купли-продажи земельного участка № от 19.05.2005г. недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ООО «Фирма МТ» был предоставлен и передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102046:0010 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации универмага, общей площадью 1 785 кв.м., вместо 1 297 кв.м.

             Признать акт приема-передачи к договору № от 19.05.2005г. купли-продажи земельного участка от 16.06.2005г. недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ООО «Фирма МТ» был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102046:0010 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации универмага, общей площадью 1 785 кв.м, вместо 1 297 кв.м.

             Признать Договор купли-продажи от 22.12.2007г., заключенный между ФИО2 и ООО «Фирма МТ» недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что, ФИО2 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102046:0010 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации универмага, общей площадью 1 785 кв.м., вместо 1 297 кв.м.

             Признать передаточный акт от 22.12.2007г. недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ФИО2 приняла в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации универмага, общей площадью 1 785 кв.м., вместо 1 297 кв.м.

             Границы земельного участка, общей площадью 1 785 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0102046:10, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными:

             по передней меже – 6,00м+7,77м+5,99м+11,50м+5,00м+11,49м+21,36м

             по задней меже – 6,61м+6,30м+3,01м+31,45м

             по левой меже -38,35м

             по правой меже – 39,90м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: