Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2012/2014 ~ М-1683/2014 от 20.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2014 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2012/14 по иску РешетН.й Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал-Эксплуатация», третьему лицу ТСЖ «Самара-Твинс» о взыскании денежных средств,

Установил:

РешетН. Н.А. обратилась в Ленинский районный суд г.Самары с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал-Эксплуатация» о взыскании денежных средств, мотивировав свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Портал-Эксплуатация» был заключен договор № по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс». Согласно п.п. 1 п.1 указанного договора ответчик выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истицы, обеспечивает предоставление коммунальных ресурсов и водоотведения, а заказчик оплачивает эти работы и услуги, а также коммунальные услуги. Согласно п.п. 3.7 п.3 данного договора плата за коммунальные услуги взимается по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями. Считает, что указанный пункт противоречит действующему законодательству, т.к. тарифы а электроэнергию устанавливаются региональными органами власти. Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оказаны коммунальные услуги по снабжению электроэнергией на сумму <данные изъяты>. Однако, согласно п.п. 1.2.1 приказа № «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население, по <адрес> на 2011 год» от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного Управлением по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике <адрес> 1 КВт электроэнергии на 2011 год стоит 1<данные изъяты>., на с июля 2012 года – <данные изъяты>., с июля 2013 года – <данные изъяты>. На основании указанных тарифов истица должна была оплачивать потребленную энергию в размере <данные изъяты>. Считает, что ответчик использует завышенный тариф, в связи с чем истица излишне оплатила ответчику сумму коммунальных платежей в размере <данные изъяты>. Кроме того, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, в связи с несвоевременной оплатой, в доме неоднократно приостанавливалась подача электроэнергии. Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, неустойку, предусмотренную Законом «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, неустойку по ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты>, расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> и штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «Самара-Твинс».

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Осипов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Портал-Эксплуатация» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Давлетшина Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо ТСЖ «Самара-Твинс» в предварительное судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, представило отзыв, в котором просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11).

В силу п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточного акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ за РешетН.й Н.А. было признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м, расположенную на 12 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>. Судом установлено, что указанная квартира была передана истице ООО «Вега» актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Самара-Твинс» и ООО «Портал-Эсплуатация» был заключен договор по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс» (л.д. 100-101), согласно условий которого плата за жилое помещение устанавливается Исполнителем в размере, обеспечивающим содержание общего имущества, коммунальные услуги оплачиваются по тарифам, установленным организациями, их предоставляющими (п.3.1).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ года, между РешетН.й Н.А. и ООО «Портал-Эсплуатация» был заключен договор № на содержание общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс» (л.д. 65-68), по условиям которого исполнитель (ответчик) обязуется обеспечивать в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда работы по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества дома, в соответствии с границами эксплуатационной ответственности до ввода в квартиру.

Пунктом 2.1.5 указанного договора установлено, что ООО «Портал-Эсплуатация» обязуется осуществлять перечисление полученных от заказчика денежных средств за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с п.2.2.6 названного договора заказчик (истица) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у заказчика ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.3.7 договора № размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии, неисправности либо непредоставлении заказчиком показаний этих приборов учета (п.2.2.3 настоящего договора) – по показаниям коллективных приборов учета пропорционально общей площади принадлежащего заказчику помещения. Плата за коммунальные услуги взимается по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самараэнергосбыт» и ООО «Строительная компания «Портал» был заключен договор № для энергоснабжения строительной площадки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 191-198).

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которого абонентом является ООО «Строительная компания «Портал», плательщиком – ТСЖ «Самара-Твинс» (л.д. 199-202).

Согласно сведений ЗАО «Самараэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 190) данная стройка в настоящее время подключена к электрическим сетям по временной схеме, предназначенной для энергоснабжения только строительной площадки. ТСЖ «Самара-Твинс» выступает в данном договоре плательщиком, расчет платы происходит с применением тарифов, предусмотренных для категории «прочие потребители». Услуги по договору энергоснабжения не являются коммунальными и не попадают под нормы Правил оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, а регулируются нормами Основных положений о функционировании розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №442. До настоящего времени данный объект не сдан в эксплуатацию, технологическое присоединение к электрическим сетям по постоянной схеме как жилого дома не осуществлено. Соответственно, заключение договора энергоснабжения объекта как жилого дома не возможно.

Из материалов дела следует, что ООО «Портал-Эксплуатация» состоит на учете в налоговом органе (л.д. 86-91). Согласно договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Портал-Эксплуатация» (Исполнитель) и ТСЖ «Самара-Твинс» (Заказчик), ООО «Портал-Эксплуатация» выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, - обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Плату по настоящему договору за содержание общего имущества, а также за коммунальные услуги Исполнитель получает непосредственно от домовладельцев на основании выставленных счетов (п.3.4) (л.д. 100-101).

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что спорный дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию, он фактически эксплуатируется с 2008 года, и дольщики пользуются перечнем коммунальных услуг, который не отличается от перечня услуг, предоставляемых в домах, введенных в эксплуатацию. При этом ООО «Портал-Эксплуатация» не имеет прямого договора с поставщиком энергоресурсов, а также не наделено полномочиями изменять установленный ресурсоснабжающей организацией тариф и на этом основании производить перерасчет за поставленную и потребленную лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями в спорном доме, электроэнергию. Ответчик не может передавать электроэнергию потребителю дешевле, чем получает ее сам. Поставщиком энергоресурсов ЗАО «Самараэнергосбыт» обоснованно применен тариф как для объекта строительства с учетом того, что дом не введен в эксплуатацию. Отношения между эксплуатирующей организацией и истицей как владельцем жилого помещения в доме урегулированы договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ года. В спорный период названный договор действовал, не расторгнут, недействительным не признан.

Судом установлено, что в соответствии с условиями выше указанного договора ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, полученные от РешетН.й Н.А. за потребленную электроэнергию, ответчик перечислил через счет ТСЖ «Самара-Твинс» - плательщика по договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года) ЗАО «Самараэнергосбыт», в связи с чем оснований для взыскания с ООО «Портал-Эксплуатация» уплаченных за коммунальные услуги денежных средств у суда не имеется.

Решением правления ТСЖ «Самара-Твинс» договор управления многоквартирным домом с ООО «Портал-Эксплуатация» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110).

Доказательств нарушения ООО «Портал-Эксплуатация» исполнения условий договора № на содержание общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, истицей суду не предоставлено.

Отказ в удовлетворении иска влечет отказ в удовлетворении требований, имеющих дополнительный характер к основному требованию: о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований РешетН.й Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал-Эксплуатация» о взыскании денежных средств отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2014 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь