Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3127/2012 ~ М-2606/2012 от 25.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нефедова Олега Валентиновича к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение, №, общей площадью 30,10 кв.м. находящееся в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, указав, что 11.04.2003 г. между Нефедовым О.В. и ЗАО СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения по жилому дому. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Свои обязательства по договору Нефедов О.В. выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями на сумму 105700 рублей.

В соответствии с договором № ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии во 4-ом квартале 2003 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. В настоящее время нежилое помещение передано Нефедову О.В. по акту приема-передачи от 03.09.2009 г. Кроме того, в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного жилого дома, истек.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на гараж, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение № общей площадью 30,10 кв.м., находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Град» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Строительная компания «Град» в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, представили суд отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Нефедова О.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.04.2003 г. между Нефедовым О.В. и ЗАО СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома в части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что свои обязательства по договору Нефедов О.В. выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями на сумму 105700 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями.

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии во 4-ом квартале 2003 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. В настоящее время нежилое помещение передано Нефедову О.В. по акту приема-передачи от 03.09.2009 г.

Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Главы гор. Самары № от 21.07.1999 г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственность «Финстрой» в <адрес> в аренду земельных участков и разрешении строительства жилой застройки квартала».

03.01.2001 г. между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству жилого дома в <адрес>.

Распоряжением № от 04 сентября 2003 г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

30.12.2004 г. главой г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Нефедова О.В. о признании права собственности вытекает из договора долевого участия в строительстве жилого дома от 11.04.2003 г. Истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение №, общей площадью 30,10 кв.м. расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Нефедова О.В. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение и его требования о признании права собственности на нежилое помещение н8 по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедова Олега Валентиновича удовлетворить.

Признать за Нефедовым Олегом Валентиновичем право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 30,10 кв.м., находящееся в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца. Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: