Решение по делу № 2-238/2018 (2-483/2017;) ~ М-258/2017 от 22.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2018 г.                                         <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан

в составе председательствующей судьи Магомедовой А. К.,

при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело    по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, пени, материального ущерба

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, пени, материального ущерба.

Истец просил рассмотреть дело без его участия, представив в суд соответствующее заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил рассмотреть дело с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, с направлением ему решения суда по почте.

Из заявления истца усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения ФИО2 передал ответчику за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> кв. З, общей площадью жилого помещения 46,5 кв.м., этаж 4, далее по тексту Квартира. Квартира была передана Нанимателю согласно договору найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ он в очередной раз обратился к ответчику с просьбой оплатить существующую задолженность за аренду квартиры, но ответчик сказал, что сейчас у него нет денегЮ он оплатит позже. Истец попросил дать письменную расписку о том, что он обязуется погасить задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ответчик собственноручно в присутствии свидетеля ФИО6 написал расписку, согласно которой ФИО4 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность за наем квартиры в сумме 85000 рублей.

Договором была установлена плата жилого помещения в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей в месяц. Плата должна была производиться в срок до двадцатого числа каждого месяца.

В настоящее время наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей. Задолженность образовалась за период с мая по октябрь 2017 года.

Согласно условиям Договора п. 4.5 За несвоевременную оплату найма Намиматель оплачивает пени из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, ответчик обязан уплатить в качестве пени за просроченные платежи за наем <адрес> (пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать) рублей.

Кроме того, ответчик, проживая в указанной квартире нанес повреждения: в прихожей поломана дверца шкафа, поломан во входной двери замок, в ванной поломан кран, в кухне поломано четыре стула, дверца шкафа и на навесном шкафу отсутствует стекло, на дверцах шкафов поломаны ручки, также поломан кафель над печкой, отсутствуют два жалюзи. В спальне поломаны ручки на тумбочках, отклеен кусок обоев, имеются множественные сколы на новой спальной кровати, отсутствуют крышки розеток. В зале отсутствует розетка и жалюзи. Указанными действиями истцу причинен ущерб в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Для восстановления своих нарушенных прав истец обращался за юридической консультацией, ему была оказана услуга в составлении документа (искового заявления), за оказанную услугу истец понес убытки в размере 1500 рублей.

Согласно ст. ст. 12,15 ГК РФ - эти убытки подлежат возмещению ответчиком.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы.

Таким образом. Истец просит суд взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, в пользу ФИО2 задолженность за наем жилого помещения в размере 85000 рублей, пеню в размере 51520 рублей, материальный ущерб в размере 30000 рублей. Всего в размере 136520 (сто шестьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР в пользу ФИО2    судебные    расходы    на    адвоката    в    размере    3000    рублей.

    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился в суд, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

    Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование для проживания квартиру по адресу <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 месячная плата за использование помещения составляет 16 000 рублей.

Оплата должна производиться ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца.

Давая анализ предоставленным доказательствам, оценив их в совокупности с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Взыскание задолженности по договору найма.

Материалами дела подтверждено, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения.

Как усматривается из расписки, данной ФИО4, он обязуется вернуть 85000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ и освободить квартиру. Задолженность образовалась за 6 предыдущих месяцев. Квартира освобождена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, указанную сумму ответчик должен истцу в счет возмещения по договору найма.

Сумму долга за наем спорной квартиры, определенную в размере 85 тысяч рублей ответчик признал и данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО2

Взыскание неустойки.

Положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Решая вопрос о взыскании неустойки, заявленной истцом в размере 51520 рублей, суд принимает во внимание положения пункта 4.5 договора найма, которым предусмотрено, что за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 0.5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Как усматривается из материалов дела, задолженность образовалась за 6 предыдущих месяцев. Квартира освобождена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет пени исчисляется следующим образом. 0,5%(процент, оговоренный в договоре) от 16000 ( ежемесячная сумма найма) х 262 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней со дня образования просрочки по день вынесения решения суда) =80х262=20 960 рублей.

С ответчика необходимо взыскать в пользу истца неустойку в сумме 20 960 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскание материального ущерба.

Положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истцом представлен акт принятия квартиры, из которого усматривается, что нанесены следующие повреждения: в прихожей поломана дверца шкафа, поломан во входной двери замок, в ванной поломан кран, в кухне поломано четыре стула, дверца шкафа и на навесном шкафу отсутствует стекло, на дверцах шкафов поломаны ручки, также поломан кафель над печкой, отсутствуют два жалюзи. В спальне поломаны ручки на тумбочках, отклеен кусок обоев, имеются множественные сколы на новой спальной кровати, отсутствуют крышки розеток. В зале отсутствует розетка и жалюзи. Указанными действиями истцу причинен ущерб в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Ответчик возражений по указанным требованиям не представил, факт порчи имущества подтверждается подписями свидетелей.

В связи с чем суд считает факт причинения материального ущерба полностью доказанным.

Оплата услуг адвоката.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 уплатит 3000 рублей в счет составления искового заявления.

В связи с чем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, сумма, которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца составляет 85000 (задолженность по договору найма)+ 20960 рублей (сумму неустойки) + 30 000 (материальный ущерб) + 3000 (услуги адвоката) = 138 960 (сто тридцать восемь девятьсот шестьдесят) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, пени, материального ущерба, оплаты услуг адвоката – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО4

85000 рублей – задолженность по договору найма;

20960 рублей. – сумму неустойки;

30 000 рублей -материальный ущерб

3000 рублей -услуги адвоката, всего взыскать 138 960 (сто тридцать восемь девятьсот шестьдесят рублей).

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая                                    А.К. Магомедова