Решение по делу № 2-1424/2014 ~ М-993/2014 от 12.03.2014

Дело № 2-1424/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года       г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Богдановой М.Е.,

с участием представителя истцов З.Р.
Ш., З.Р.Ш.., З.Ш.Ш., З.Н.К., действующей по доверенностям от 24.01.2013г. и 25.01.2013г., М.Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗ.Ш.Ш., З.Н.К., З.Р. и З.Р.к А.ГО, У.З.Р. РБ о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

З.Ш.Ш., З.Н.К., З.Р. и З.Р.обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что они являются собственниками, по 1/4 доли каждый, домовладения по адресу:<адрес>, ул. <адрес>. В декабре 2013г. они обратились к Ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в порядке выкупа. У.З.Р. истцам было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность путем выкупа на том основании, что данный земельный участок расположен в границах красных линий, на зарезервированной территории. Истцы просят суд обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером№<данные изъяты> площадью 914+/-11кв.м., расположенного по адресу:РБ, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В связи с чем, суд в соответствии с п. 3 ст 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности М.Е.И. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении Земельного кодекса РФ», к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 35, п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ вещное право на земельный участок обусловлено наличием права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на этом участке.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользование, хозяйственном ведении или оперативном управление здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено тем, что прежний собственник строения пользовался земельным участком на праве аренды.

Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.

Нормы п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ также не допускают приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

Как видно из материалов дела, наличие каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

Материалами дела установлено, что З.Ш.Ш., З.Н.К., З.Р. и З.Р.имеют долевую собственность по 1/4 доли каждый на индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенное по адресу:<адрес>, лит. часть А,А1,А3,А4,А6,а2,а3,Г2,Г3,Г6,Г7, что подтверждается соответственно свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 06.09.2007г.;<адрес> от 06.09.2007г.; <адрес> от 06.09.2007г.; <адрес> от 06.09.2007г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.; <адрес> от 20.03.2013г.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью 914+/-11кв.м. с кадастровым номером№ 02:55:030253:38 расположен по адресу:РБ, <адрес>, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома.

Как усматривается из искового заявления, истцы обращались к ответчику с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность путем заключения договора купли-продажи.

Письмом от16.01.2014г.У.З.Р. сообщило, что предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка не представляется возможным, на том основании, что данный земельный участок расположен в границах красных линий и зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как основания своих требований и возражений А.ГО не представила суду доказательства о том, что данные земельные участки изъяты из оборота, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № ФЗ, а также Положением «О регулировании земель» утвержденного Постановлением Правительства № 561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, как видно из материалов дела, сведений о государственной регистрации ограничений прав, установленных решением о резервировании земель не содержится.

Более того, в кадастровом паспорте земельного участка от 28.10.2013г. № 02/13/1-847163сведения о резервировании отсутствуют. В графе 9 «Разрешенное использование» указано, что данный земельный участок используется для обслуживания жилого дома.

Следовательно, отказ У.З.Р. со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд является необоснованным.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Истцы имеют право выкупа земельного участка, поскольку домовладение принадлежит им на праве долевой собственности, земельным участком они владеют и пользуются с 2003г., участок необходим им для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, свое исключительное право на земельный участок в соответствии с нормами ЗК РФ они еще не использовали, требований об изъятии участка по каким-либо законным основаниям ответчик не заявлял. Истцы, как собственники, заявив о приобретении участка путем выкупа, имеют право выкупа земельного участка.

В связи с чем, требования об обязании А.ГО подготовить проект договора купли - продажи земельного участка З.Ш.Ш., З.Н.К., З.Р. и З.Р.по 1/4 доле каждому на земельный участок с кадастровым номером№<данные изъяты>, площадью 914+/-11кв.м., расположенного по адресу:РБ, <адрес>,подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияЗ.Ш.Ш., З.Н.К., З.Р. Ш. и З.Р. Ш.к Администрации городского округа <адрес>, У.З.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать А.ГО подготовить проект договора купли-продажи с З.Ш.Ш., З.Н.К., З.Р. и З.Р. участка с кадастровым номером№<данные изъяты>, площадью 914+/-11кв.м., расположенного по адресу:РБ, <адрес>, по 1/4 доли каждому, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по цене в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья                                        Г.З. Фахрисламова