Решение по делу № 2-1817/2015 ~ М-1765/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-1817/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдина М.А. и Юдиной Л.П. к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Юдины обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор об участии в ЖСК № предметом которого является размер и порядок участия истцов в кооперативе.

Согласно вышеуказанному договору Юдины принимают на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Кроме того, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцами всех требований договора они приобретают право на оформление в общую совместную собственность <данные изъяты>-хкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., секция №, эт. №, № на площадке №.

Юдиными полностью выплачен пай, предусмотренный договором.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому площадь спорного жилого помещения уменьшилась на <данные изъяты> кв. м.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцам по акту допуска для подготовки квартиры к постоянному проживанию.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, Юдины на законных основаниях пользуются и владеют спорным жилым помещением, однако до настоящего времени не могут оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Просят суд признать за истцами право общей совместной собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Юдин М.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. №).

В судебном заседании истец Юдина Л.П. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

ЖСК «Левобережный, 17» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без своего участия, вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав одного из истцов и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в ЖСК № (л.д. №), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе.

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной 2-хкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция №, эт. №, площадь <данные изъяты> кв. м., № на площадке №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (п. 1.4.).

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по вышеуказанному строительному адресу, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истцы являются соинвесторами, приобретающими права на квартиру после выплаты паевого взноса в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.4. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры с вышеназванными характеристиками.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета: <данные изъяты> коп. за 1 кв. м. площади квартиры, и составляет <данные изъяты> коп., исходя из проектной площади квартиры.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного ДД.ММ.ГГГГ, окончательный размер паевого взноса члена кооператива составляет <данные изъяты>. (л.д. №).

Юдины свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили частично за счет собственных средств в размере <данные изъяты> коп. и частично за счет средств банковского кредита в размере <данные изъяты> коп., предоставленных кредитной организацией ОАО «НОМОС-БАНК» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и банком, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ Юдины допущены в спорную квартиру для ее подготовки к постоянному проживанию, что видно из соответствующего акта (л.д. №).

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное выше жилое помещение в свою собственность.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» и Юдиными заключен кредитный договор № о предоставлении кредитной организацией денежных средств истцам на приобретение спорного жилого помещения (п. 2.5. договора об участии в ЖСК).

Согласно п. 2.10. договора об участии в ЖСК квартира, оформляемая в собственность пайщиков, считается находящейся в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. Права банка как залогодержателя удостоверяются закладной по правилам гл. III ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени долг по кредиту Юдиными не погашен, в связи с чем суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения, осуществить государственную регистрацию права ипотеки (залога) в силу закона на данное недвижимое имущество, залогодержателем по которому будет являться ОАО «НОМОС-БАНК».

Таким образом, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Юдина М.А. и Юдиной Л.П. к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Юдиным М.А. и Юдиной Л.П. право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием к внесению в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации возникшей в силу закона ипотеки на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержатель - ОАО «НОМОС-БАНК».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                  Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме

10 июля 2015 г.