Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2019 ~ М-367/2019 от 04.02.2019

РЕШЕНИЕ Копия

ИФИО1

04 апреля 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.Ю.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ООО УК «Жилуниверсал» о понуждении произвести ремонт кровли и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что они на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения, находящегося на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, г Республиканская 61-20. В течение многих лет ввиду таявшей наледи, ненадлежащего состояния крыши происходит затопление их квартиры, что подтверждается Актами затопления квартиры. В течение длительного периода времени над квартирой истцов протекает кровля, в результате чего в квартире заливает атмосферными осадками, что приводит к повреждению потолков и стен, порче имущества. Несмотря на неоднократные обращения в адрес управляющей компании с требованием отремонтировать кровлю, ответчиком ремонт не произведен. Предписание государственной жилищной комиссии о ремонте кровли Управляющая компания также не исполнила, несмотря на то, что имеется намерение о привлечении должностных лиц к административной ответственности. С января 2019 года квартира заливалась несколько раз. На неоднократные обращения истца в различные организации по вопросам проведения ремонтных работ по кровле над квартирой, решения приняты не были, несмотря на то, что кровля жилого дома, в котором расположена квартира истцов, требует капитального ремонта. Истице предлагалось инициировать общее собрание собственников по увеличению тарифов, сообщалось о проведении ремонта кровли в порядке очередности. Истцы вносят плату непосредственно в управляющую компанию, которая надлежащим образом свои обязанности не исполняет, не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а. как требуют нормы законодательства, в течение суток управляющая компания не устранила протекание кровли. Между истцами и УК существуют договорные отношения, вытекающие из Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку уплачивая своевременно платежи за содержание дома и коммунальные платежи, истцы, как потребители, имеют право на оказание им качественных услуг. Просят обязать управляющую компанию ООО «Жилуниверсал» произвести ремонт кровли над квартирой по адресу: <адрес>20, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с УК ООО «Жилуниверсал» в пользу ФИО4, ФИО5 компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что необходимость в требовании о проведении ремонта кровли отпало, просила удовлетворить требования о компенсации морального вреда, взыскав с ответчика 100 000 рублей, поскольку её квартиру постоянно затапливало, крышу отремонтировали только в процессе рассмотрения дела

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия (л.д. 36)

Представитель ответчика ООО «Жилуниверсал» - ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в 2018 году, когда было заключено мировое соглашение, моральный вред уже был взыскан. Доказательств причинения истцу морального вреда не представлено, в чем выражался моральный вред не понятно, кроме того, ремонт кровли уже проведен.

Представитель 3 лица ФИО2 внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представили письменные пояснения по делу, просили о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д. 21-24)

Представитель 3 лица ГЖИ ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 42/49 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2015г. (л.д. 15)

ФИО5 является собственником 14/98 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру

Управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> является ООО «Жилуниверсал», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в частности безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе крыши домов, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 11 Правил установлен перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. а - д п. 2 настоящих Правил.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.Протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток (Приложение № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Как указывает истец в иске, в течение длительного времени ввиду ненадлежащего состояния крыши, происходило затопление её квартиры, что приводило к затоплению стен, потолков, порче её имущества, в связи с чем, она неоднократно обращалась в различные инстанции: Прокуратуру ФИО2 <адрес>, Управление Роспотребнадзора по ФИО3 <адрес>, Правительство ФИО3 <адрес>, к ФИО2 ФИО2 внутригородского района <адрес>, Управление Президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций

ФИО2 внутригородского района г.о. Самара в сообщениях от 28.09.2018г., 03.10.2018г. указала, что обращение ФИО4 по вопросу проведения работ по ремонту кровли дома по адресу: <адрес>, рассмотрено и направлено для принятия мер в управляющую компанию ООО «Жилуниверсал». Также указали, что сотрудниками ФИО7 <адрес> с выездом на место было проведено визуальное обследование квартиры истца, по результатам которого составлен акт обследования и проведена фотофиксация. По результатам проведенной проверки, информация по вопросу проведения работ по ремонту кровли вышеуказанного дома ФИО7 <адрес> направлена в управляющую организацию ООО «Жилуниверсал» для рассмотрения (л.д. 6,7)

Согласно ответу ФИО2 внутригородского района г.о. Самара от 22.10.2018г., по факту обращения ФИО4 по вопросу ремонта кровли над квартирой № по <адрес> в <адрес>, сотрудниками ФИО7 <адрес> с выездом на место было проведено визуальное обследование квартиры истца, по результатам которого составлен акт обследования и проведена фотофиксация (л.д. 5)

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: <адрес>20, составленного 02.10.2018г. заведующей сектором муниципального жилищного и лесного контроля отдела по ЖКХ и благоустройству ФИО2 внутригородского района г.о. Самара ФИО11, в спорной квартире выявлено: на кухне наличие следов протечности в виде сухих, желтых пятен и разводов в углах стен над окном. Следы протечночти также имелись на потолке в районе нахождения стояка отопления. В спальной комнате наличие следов протечности в виде сухих, желтых пятен и разводов на стене в углу, также следы протечночти на потолке. На балконе наличие следов протечности в виде сухих, желтых пятен и разводов на внешней стене (л.д. 8-9)

В материалы дела истцом представлен ответ Государственной жилищной инспекции ФИО3 <адрес> от 31.10.2018г., акт проверки от 31.10.2018г., из которых следует, что по вопросу нарушения жилищного законодательства в жилом <адрес> г.о. Самара 31.10.2018г. проведена проверка, в результате которой выявлены нарушения – неисправность кровельного покрытия. Жилищной инспекцией УК ООО Жилуниверсал» вынесено предписание на принятие мер по устранению нарушений в срок до 07.12.2018г.(л.д. 4, л.д. 18)

Министерство энергетики и жилищного коммунального хозяйства ФИО3 <адрес> в ответ на обращение ФИО4, поступившее от Главного управления по работе с обращениями граждан и организаций ФИО3 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3 <адрес>, утвержденной постановлением Правительства ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, л. Республиканская, <адрес>, в соответствии со статьей 23 Закона ФИО3 <адрес> «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3 <адрес>» запланированы следующие виды работ: ремонт крыши в период 2025-2027 гг. (л.д. 12)

В материалы дела представлены договор №С/17 от 01.06.2017г., заключенный между ООО «Жилуниверсал» и ООО «Металлург - жиллидер», в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД, в том числе и по адресу: <адрес> (л.д. 46-57), также договор №Р/17 от 14.06.2017г. на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенному между ООО «Жилуниверсал» и ООО «Металлург - жиллидер», согласно которому, исполнитель принимает на себя обязательства по текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе и по вышеуказанному адресу (л.д. 58-66)

Согласно акту осмотра <адрес> от 07.03.2019г., в указанной квартире требуется капитальный ремонт кровли и фасада с применением новых технологий (л.д. 44).

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что квартире истца был причинен ущерб в результате протечки крыши

В материалы дела представлены акты о причинении ущерба жилому помещению по адресу: <адрес> от 21.01.2019г., от 04.02.2019г., от 22.02.2019г., определение о заключении мирового соглашения между ФИО4 и ООО «Жилуниверсал» от 01.08.2018г., по которому ФИО4 в счет возмещения ущерба от залива квартиры выплачивается 53 191,64 руб. (л.д. 68-79)

Таким образом, анализируя обстоятельства дела, оценивая доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. ст. 39, 162 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ООО «Жилуниверсал» обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома (крыши дома), а именно, по обеспечению исправного состояния конструкций чердачного помещения

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком ООО «Жилуниверсал» в материалы дела представлен акт приемки выполненных работ по текущему ремонту жилого дома от 01.04.2019г., из которого следует, что по адресу: <адрес>20, выполнены работы по ремонту шиферной кровли (л.д. 80).

Данный акт подписан истцом ФИО4, которая в судебном заседании подтвердила факт выполненных работ по ремонту кровли, пояснив, что необходимость в требованиях об обязании ответчика провести ремонт кровли отпала на дату рассмотрения дела в суде.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что требования истца об обязании провести ремонт кровли над квартирой № <адрес> в <адрес> исполнены ответчиком ООО «Жилуниверсал», что не отрицалось истцом в судебном заседании, в подтверждении выполненных работ представлен акт от 01.04.2019г., который подписан истцом ФИО4, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании провести ремонт кровли.

Кроме того, истцами заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно разъяснения, указанным в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении конкретного размера возмещения вреда суд учитывает тяжесть причиненного вреда, последствия, степень вины причинителя вреда и другие обстоятельства.

Учитывая характер причиненных истцам переживаний и страданий, требования разумности и справедливости, учитывая, что вина ответчика установлена, требование истцов о понуждении к ремонту крыши было исполнено лишь в ходе рассмотрения дела по существу, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда истцам, подлежащего взысканию с ответчика - в размере 5 000 руб. в пользу каждого

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ - в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с ООО УК «ЖИЛУНИВЕРСАЛ» в пользу ФИО4, ФИО5 в счет компенсации морального вреда по 5 000 рублей каждому собственнику.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «ЖИЛУНИВЕРСАЛ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.