Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4223/2012 ~ М-3805/2012 от 29.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2012 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4223/12 по иску Колесник Ю.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Колесник Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесник Ю.В., ФИО1, ФИО2 и ООО «Строитель-1» был заключен договор № об уступке права требования доли по договору №/п от ДД.ММ.ГГГГ простого товарищества в строительстве жилого дома по п<адрес> (строительный), секция 3, <адрес>. По условиям указанного договора Колесник Ю.В. получила право требования доли в виде двухкомнатной <адрес> на 3 этаже 3 секции десятиэтажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 63,74 кв.м. с черновой отделкой. Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором и подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Указанная квартира была передана по акту приема-передачи под ремонтные работы истцам ДД.ММ.ГГГГ Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кузнецов» (бывшее ОАО «Моторостроитель») совместно с первым дольщиком обратились в Управление Росреестра по Самарской области за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участника долевого строительства (3,4 секций) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> однако им было отказано. Право истца на приобретенную квартиру никто не оспаривает. Истец просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,70 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 63,00 кв.м., жилой площадью 33,30 кв.м., находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме на 3 этаже секции по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «Строитель-1» и представитель ОАО «Кузнецов» по доверенности Подхватилина Т.Ю. в судебном заседании исковые требования признала. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, которому разъяснены последствия признания иска.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку признание исковых требований представителем ОАО «Кузнецов» не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Представитель Управления Росреестром по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность по строительству незавершенного 6-ти секционного жилого <адрес>, расположенного на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>.

Протоколом № внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Моторостроитель» утвержден Устав Общества в новой редакции с наименованием: ОАО «Кузнецов». ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ОАО «Кузнецов», о чем выдано свидетельство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» ФИО1, ФИО2 (Дольщиками) и Колесник Ю.В. (Новый Дольщик) заключен договор об уступке права требования доли по договору №/п от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилось право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер строительный) с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный) 79, расположенной на 3 этаже в секции 3, общей проектной площадью 63,74 кв.м. (л.д. 7-9).

Дольщики свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.16).

Согласно акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (номер строительный) в секции 3 на 3 этаже, общей площадью 63,74 кв.м. была передана ООО «Строитель-1» Колесник Ю.В. для окончательной отделки помещения (л.д. 10-11).

Строительство дома велось на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ОАО «Моторостроитель», по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9772,80 кв.м. (в том числе 2780,00 кв.м. для организации строительной площадки), участок предоставлен для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией (соответственно № 1,9, 11 по генплану), состоящего из 2-ой очереди – секция 3,4 и 3 ей очереди – секция 5,6, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ОАО «Кузнецов», присвоен адрес: <адрес>, п<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 3,4 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что Управление Росреестра по Самарской области отказывает в регистрации права собственности приобретенной квартиры, поскольку договор простого товарищества – договор о совместной деятельности, в котором не предусмотрена уступка имущественных прав. Договор права требования между ООО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» не заключался. Уступка проводилась на основании договора простого товарищества.

Таким образом, несмотря на то, что Дом введен в эксплуатацию, заселен, эксплуатируется жильцами, истец не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения № по <адрес> и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 59.7 кв.м., жилая площадь – 33.3 кв.м., подсобная площадь – 26.4 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) - 63,0 кв.м. (л.д. 40-44).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Колесник Ю.В. о признании права собственности на жилое помещение, поскольку истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенную ею квартиру не имеется, в настоящее время проживает в <адрес>, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, дом сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесник Ю.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности жилое помещение удовлетворить.

Признать за Колесник Ю.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2012г.

Председательствующий: подпись М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: М.А.Панкова

Секретарь: Е.Г.Апанасова