Решение по делу № 2-8030/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-8030/19

45RS0026-01-2019-004633-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Степановой О.Н.

при секретаре Настюшкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ООО «Рифей», Прокопьеву С.В., Прокопьевой Н.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Рифей», Прокопьеву С.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ООО «Рифей» заключено кредитное соглашение № от 31.10.2017, сумма кредитной линии 9 800 000 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов Банк заключил следующие договоры: Договор поручительства № от 31.10.2017г. с Прокопьевым С.В.; Договор об ипотеке № от 31.10.2017 с заключенный с Прокопьевым С.В. согласно, которому в залог передано имущество, указанное в п.1.2 Договора ипотеки №1, а именно: Нежилые помещения №44-98, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое. Адрес: <адрес>; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - бытового обслуживания. Площадь общая 995 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>. Договор об ипотеке № от 06.10.2017 с заключенный с ООО «Рифей» согласно которому в залог передано имущество, указанное в п. 1.2 Договора ипотеки №2, а именно: Нежилые помещения №1, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое. Площадь общая 277,4 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса). Площадь общая 583 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>. В соответствие с Дополнительным соглашением о предоставлении кредита № от 31.10.2017 к Кредитному соглашению (далее Дополнительное соглашение №1) 31 октября 2017 года Заемщику был предоставлен кредит в сумме 6700000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В соответствие с Дополнительным соглашением о предоставлении кредита № от 14.11.2017 к Кредитному соглашению (далее Дополнительное соглашение №2) 14 ноября 2017 года Заемщику был предоставлен кредит в сумме 3100000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Заемщик исполнял обязательства по Дополнительному соглашению №1 надлежащим образом по 31.10.2018, затем прекратил оплату. Последний платеж был 31.10.2018. Задолженность заемщика по Дополнительному соглашению №1 по состоянию на 03 апреля 2019 года составляет- 5 980371, 63 руб., из которых: 5 668 379,86 руб. - кредит; 271 958,53 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 13 550,35 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 26 482,89 руб. - пени за несвоевременное погашение кредита. Заемщик исполнял обязательства по Дополнительному соглашению №2 надлежащим образом по 14.11.2018, затем прекратил оплату. Последний платеж был 14.11.2018.

Просил суд взыскать солидарно с ООО «Рифей», Прокопьева С.В., в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному соглашению № года заключенному 31.10.2017 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Рифей» в общей сумме 8734362 рубля 32 копейки, в том числе 8 291 928,03 рублей - кредит; 386 475,55 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 18 737,04 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 37 221,70 рублей - пени за несвоевременное погашение кредита; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество заложенное по Договору об ипотеке № от 31.10.2017г. заключенному с Прокопьевым Сергеем Владимировичем, а именно: Нежилые помещения №44-98, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое. Площадь общая 587,4 кв.м.. Этаж: 1. Кадастровый номер: № Адрес: <адрес>, определить начальную продажную стоимость согласно Отчету №170-19 об определении рыночной стоимости в размере 6 013 600 рублей. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса). Площадь общая 995 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: Курганская <адрес>, определить начальную продажную стоимость согласно Отчету №170-19 об определении рыночной стоимости в размере 242 400 рублей; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество заложенное по Договору об ипотеке № от 06.10.2017г. заключенному с ООО «Рифей», а именно: Нежилые помещения №1, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое. Площадь общая 277,4 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>, определить начальную продажную стоимость согласно Отчета №170-19 об определении рыночной стоимости в размере 2 836 000 рублей. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса). Площадь общая 583 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>, определить начальную продажную стоимость согласно Отчету №170-19 об определении рыночной стоимости в размере 184 800 рублей.

С учетом изменений, заявленных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) в качестве соответчика указана Прокопьева Н.В., просит суд взыскать солидарно с ООО «Рифей», Прокопьева Сергея Владимировича, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному соглашению №, заключенному 31.10.2017 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Рифей» в общей сумме 8734362 руб. 32 коп., в том числе 8 291 928,03 рублей - кредит; 386 475,55 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 18 737,04 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 37 221,70 рублей - пени за несвоевременное погашение кредита. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, заложенное по Договору об ипотеке № от 31.10.2017г. заключенному с Прокопьевым Сергеем Владимировичем и принадлежащее Прокопьевой Надежде Владимировне, а именно: нежилые помещения №44-98, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое. Площадь общая 587,4 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>, определить начальную продажную стоимость согласно Отчета №170-19 об определении рыночной стоимости в размере 6 013 600 рублей.; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса). Площадь общая 995 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес> определить начальную продажную стоимость согласно Отчета №170-19 об определении рыночной стоимости в размере 242 400 рублей. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество заложенное по Договору об ипотеке № от 06.10.2017г. заключенному с ООО «Рифей», а именно: Нежилые помещения №1, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое. Площадь общая 277,4 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>, определить начальную продажную стоимость согласно Отчета №170-19 об определении рыночной стоимости в размере 2 836 000 рублей.; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса). Площадь общая 583 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>, определить начальную продажную стоимость согласно Отчета №170-19 об определении рыночной стоимости в размере 184 800 рублей. Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 23.05.2019 г. исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ООО «Рифей», Прокопьеву С.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Определением Курганского городского суда от 13.06.2019 г. указанное заочное решение отменено по заявлению Прокопьева С.В., рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчиков ООО «Рифей», Прокопьева С.В., Прокопьевой Н.В.- Князев А.С. в судебном заседании возражал против заявленных требований, размер задолженности и ее наличие не оспаривал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ООО «Рифей» заключено кредитное соглашение № от 31.10.2017, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику, обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи, а заемщик обязался возвратить полученные кредиты, и уплатить по ним проценты. Сумма кредитной линии 9 800 000 рублей. Цель кредитной линии: погашение задолженности по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк». Срок кредитной линии: 60 месяцев с даты заключения Кредитного соглашения.

Процентная ставка по кредитной линии 14,9 процентов годовых. По истечении 10 рабочих дней с даты регистрации обременения недвижимости ипотекой в пользу Банка -11,9 процентов годовых (с 13.12.2017).

Обязанность Кредитора по предоставлению кредитов наступает в течение 3-х дней после соблюдения заемщиком следующих условий: заключения договоров ипотеки и поручительства согласно п. 1.12. Кредитного соглашения; заключение соответствующих Дополнительных соглашений к Кредитному соглашению о предоставлении соответствующих кредитов.

Кредиты в рамках Кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о представлении кредита и выполнение содержащихся в них (при наличии таковых) специальных отлагательных условий согласно п. 1.8, 1.9. Кредитного соглашения.

В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам, или комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08 процента за каждый день просрочки (п. 1.13).

В соответствие с Дополнительным соглашением о предоставлении кредита № от 31.10.2017 к Кредитному соглашению (далее Дополнительное соглашение №1) 31 октября 2017 года Заемщику был предоставлен кредит в сумме 6700000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно пункту 1.4. Дополнительного соглашения №1 погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком согласно Порядку погашения кредита и уплаты процентов определяемым в соответствие с п. 1.4.1 - 1.4.3 Дополнительного соглашения №1.

В соответствие с Дополнительным соглашением о предоставлении кредита № от 14.11.2017 к Кредитному соглашению (далее Дополнительное соглашение №2) 14 ноября 2017 года Заемщику был предоставлен кредит в сумме 3100000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно пункту 1.4. Дополнительного соглашения №2 погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком согласно Порядку погашения кредита и уплаты процентов определяемым в соответствие с п.1.4.1 - 1.4.3 Дополнительного соглашения №2.

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.17 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № 1 к Кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».

Согласно п.2.1. Особых условий, проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленного согласно порядку погашения кредита и уплаты процентов.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению, рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

Выполнение обязательств Банком по предоставлению кредита подтверждается также выпиской по лицевому счету.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства по кредитному соглашению заемщиком надлежащим образом не исполняются, это выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом и сумм основного долга, что подтверждается выпиской по лицевому счету и расчетом задолженности.

28.02.2019 ООО «Рифей» направлено уведомление о досрочном погашении кредитного соглашения от 31.10.2017 года № в полном объеме не позднее 01.04.2019, однако данные требования ответчиком не исполнены.

28.02.2019 Прокопьеву С.В. направлено уведомление о досрочном погашении кредитного соглашения от 31.10.2017 года № в полном объеме не позднее 01.04.2019, однако данные требования ответчиком не исполнены.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность заемщика по дополнительному соглашению №1 по состоянию на 03.04.2019 года составляет- 5980371,63 руб., из которых: 5 668 379,86 рублей - кредит; 271 958,53 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 13 550,35 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 26 482,89 рублей - пени за несвоевременное погашение кредита.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность заемщика по Дополнительному соглашению №2 по состоянию на 03.04.2019 года составляет- 2 753990,69 руб., из которых: 2 623 548,17 рублей - кредит; 114 517,02 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 5186,69 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 10 738,81 рублей - пени за несвоевременное погашение кредита.

На основании изложенного, исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному соглашению суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов Банк заключил следующие договоры: Договор поручительства № от 31.10.2017г. с Прокопьевым Сергеем Владимировичем; Договор об ипотеке № от 31.10.2017 заключенный с Прокопьевым Сергеем Владимировичем, согласно, которому в залог передано имущество, указанное в п.1.2 Договора ипотеки №1, а именно: Нежилые помещения №44-98, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое. Площадь общая 587,4 кв.м.. Этаж: 1. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - бытового обслуживания. Площадь общая 995 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>. Договор об ипотеке № от 06.10.2017 с заключенный с ООО «Рифей» согласно которому в залог передано имущество, указанное в п. 1.2 Договора ипотеки №2, а именно: Нежилые помещения №1, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое. Площадь общая 277,4 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса). Площадь общая 583 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>

Солидарная обязанность (ответственность) по правилам статьи 322 ГК РФ возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст.363 ГК РФ).

В соответствии со статьями 334, 337 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи, когда обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, а именно: обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчетам Оценщика ИП Лебедева М.Ю. : № 170-19 от 15.03.2019 г. рыночная стоимость объекта оценки: земельный участок под кадастровым номером № составляет 303000 руб., в т.ч. НДС:0 руб.; № 170-19 от 15.03.2019 г. рыночная стоимость объекта оценки: нежилое помещение под кадастровым номером № составляет 3545 000 руб., в т.ч. НДС: 590833,3 руб.; № 170-19 от 15.03.2019 г. рыночная стоимость объекта оценки: земельный участок под кадастровым номером № составляет 231 000 руб., в т.ч. НДС:0 руб.; № 170-19 от 15.03.2019 г. рыночная стоимость объекта оценки: нежилое помещение под кадастровым номером № составляет 7517 000 руб., в т.ч. НДС: 1252833,3 руб.

Просрочка исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Принимая во внимание, что совокупность двух условий имеется, допущенные ответчиком нарушения исполнения обязательств нельзя признать крайне незначительным, в связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент заключения договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент заключения договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кроме того, согласно части 1 статьи 50 указанного выше Федерального закона (в редакции, действовавшей в момент заключения договора), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 указанного Федерального закона.

Данная статья предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае эти условия не соблюдены, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от оценки предмета залога, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Определением Курганского городского суда от 21.06.2019 по делу назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Агентство независимой оценки « Эксперт».

Согласно экспертному заключению № 02.02-077 от 03.10.2019 г. рыночная стоимость следующего имущества, определенная на дату оценки 03.10.2019 г. составляет:

- нежилые помещения №, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое, площадь общая 587,4 кв.м., этаж: 1, кадастровый

номер: №., адрес: <адрес>- 24946 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса), площадь общая 995 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>- 961 000 рублей;

- нежилое помещение № 1, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое, площадь общая 277,4 кв.м. Кадастровый номер: №, адрес: №- 14721 000 рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса), площадь общая 583 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: №- 563000 рублей.

Оснований не доверять оценке стоимости имущества, произведенной в ходе судебной экспертизы, у суда н имеется, в связи с чем суд принимает ее за основу для определения начальной прожажной стоимости залогового имущества.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества в виде нежилого помещения №, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое, площадь общая 587,4 кв.м., этаж: 1, кадастровый №. адрес: <адрес>, в силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (19956 800 руб.), определенной в заключении оценочной экспертизы, которое сторонами не оспорено, с определением способа реализации имущества с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса), площадь общая 995 кв.м., кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>, в силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (768 800 руб.), определенной в заключении оценочной экспертизы, которое ответчиком не оспорено, с определением способа реализации имущества с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного нежилого помещения №1, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое, площадь общая 277,4 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, в силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (11776 800 руб.), определенной в заключении оценочной экспертизы, которое ответчиком не оспорено, с определением способа реализации имущества с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса), площадь общая 583 кв.м. кадастровый номер: №. адрес: <адрес>,, в силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (450 400 руб.), определенной в заключении оценочной экспертизы, которое ответчиком не оспорено, с определением способа реализации имущества с публичных торгов.

Поскольку критерии несоразмерности, установленные ст.348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соблюдены, исковые требования об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Рифей», Прокопьева С.В. подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 57871,81 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ООО «Рифей», Прокопьева Сергея Владимировича в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество): задолженность по кредитному договору № от 31.10.2017 в сумме 8734362,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины 57871,81 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от 31.10.2017 заключенному с Прокопьевым Сергеем Владимировичем и принадлежащее Прокопьевой Надежде Владимировне:

- нежилые помещения №, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежилое, площадь общая 587,4 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер: 45:08:040219:447., адрес: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 19956 800 рублей.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса), площадь общая 995 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 768 800 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от 06.10.2017 заключенному с ООО «Рифей»:

- нежилые помещения №, в здании оздоровительного комплекса, назначение: нежило, площадь общая 277,4 кв.м. Кадастровый номер: №, адрес: Курганская <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 11776 800 рублей.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – бытового обслуживания (для размещения здания оздоровительного комплекса), площадь общая 583 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 450 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Курганский городской суд.

Судья О.Н.Степанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>