Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2021 ~ М-96/2021 от 27.01.2021

Дело № 34RS0027-01-2021-000227-30

производство № 2-321/2021     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                              11 марта 2021 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Щегловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Мордасову Сергею Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к Мордасову С.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата в сумме 109 076 рубля, из которой: задолженность по аренде за период с Дата по Дата в сумме 104 554,97 рубля; пеня за период с Дата по Дата в сумме 4 521,03 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Мордасовым С.П. заключен договор аренды Номер, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок Адрес

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок за период с Дата по Дата и Дата ему направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с п. 2.3 договора установлена выплата пени при просрочке обязательства.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Мордасов С.П. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно по месту регистрации, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения.

При этом, суд исходит из того, что в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды Номер, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок Адрес. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Ответчик, являясь арендатором земельного участка, в нарушение условий договора Номер от Дата и норм действующего законодательства РФ обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 109 076 рубля, из которой: задолженность по аренде за период с Дата по Дата в сумме 104 554,97 рубля; пеня за период с Дата по Дата в сумме 4 521,03 рубля.

Дата ответчику направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представленный расчет не оспорен ответчиком, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств, подтверждающих указанный расчет задолженности по договору, в связи с чем, данный расчет суд считает правильным, основанным на условиях договора и соглашается с ним.

Доказательствами погашения задолженности суд не располагает.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме 109 076 рубля.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец был освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 3 381,52 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Мордасову Сергею Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Мордасова Сергея Петровича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме 109 076 рубля, из которой:

- задолженность по аренде за период с Дата по Дата в сумме 104554,97 рубля;

- пеня за период с Дата по Дата в сумме 4 521,03 рубля.

Взыскать с Мордасова Сергея Петровича в пользу администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области государственную пошлину сумме 3 381,52 рубля.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 16 марта 2021 г.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова