Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6754/2013 ~ М-6174/2013 от 15.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6754/13 по иску ФИО1 к *** о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - *** ссылаясь на то, что дата между ней и *** был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №... согласно которого застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок-секций («А» и «Б»), по адресу: адрес. Застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства с последующей передачей ему трехкомнатной квартиры № №... (строительный), общей площадью *** кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее указанным договором, а именно оплатила стоимость указанной квартиры в размере *** рублей. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ ответчик *** не исполнил. В установленные договором сроки – *** – строительно-монтажные работы не завершил. Поскольку ответчиком *** разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не получено, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика *** третьих лиц *** в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между *** заключен договор аренды земельного участка №... согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес

дата Главой г. Самара выдано *** разрешение на строительство № №... жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес

Постановлением Главы Администрации городского округа Самара №... от дата в связи с продолжением производства работ *** срок действия разрешения на строительство № №... дата продлен до дата

дата постановлением Администрации г.о. Самара в вышеуказанное разрешение на строительство внесены изменения: ***

дата срок действия разрешения на строительство продлен до дата

Распоряжением Администрации г.о. Самара от дата №... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес, возведенному на основании разрешения на строительство от дата № строительство № №... присвоен адрес: адрес

дата между *** (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, ***. Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме ***

В соответствии с п. 4.1.2 – п. 4.1.5 договора застройщик обязуется завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее дата; получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дата, задержка сдачи объекта не может превышать трех месяцев от указанной даты; передать дольщику долю, предусмотренную п. 1.2 договора в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее дата.

В силу п. 2.1 договора стоимость доли в строительстве определена сторонами в размере *** руб.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры ФИО3 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата, №... от дата

В свою очередь, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, по сдаче объекта в эксплуатацию не позднее дата, передаче дольщику долю по акту приема-передачи по завершению строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии не выполнил.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, площади квартиры № №... (стр.) в адрес составляют: общая площадь квартиры по ЖК РФ – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м.; на *** этаже составляют: общая площадь квартиры по ЖК РФ – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.; итого по квартире № №...: ***

Согласно справке *** от дата о степени готовности объекта – ***

Согласно техническому паспорту от дата, выполненному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адрес поставлен на технический учет. Согласно описанию конструктивных элементов здания наружные и внутренние капитальные стены, крыша, полы, санитарно и электротехнические работы имеют нулевой процент износа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Вместе с тем, поскольку ввод указанного жилого дома в эксплуатацию отсутствует, данный дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

При постановлении решения по данному делу, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, которую суд полагает возможным снизить до 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - ***

Взыскать с *** государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2013 г.

Судья      Е.О. Родивилова