Решение по делу № 2-1244/2014 ~ М-936/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-1244/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2014 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маковецкой ФИО1, Покидовой ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Маковецкая ФИО3, Покидова ФИО4 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений исковых требований, обосновав его тем, что Маковецкая ФИО5, является собственником <данные изъяты> долей в жилом доме, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, расположенного по адресу: <адрес >

Для улучшения условий проживания самовольно произвела перепланировку и реконструкцию <данные изъяты> долей в вышеуказанном жилом доме, заключающуюся в следующем: пристроена утепленная прихожая и установлен газовый котел для отопления, установлен туалет и душевая кабинка, выделено помещение для кухни с переносом газовой плиты, перенесена дверь в жилой комнате,     переоборудован коридор с выделением топочного помещения для твердотопливного котла и сделан проём на чердачное помещение с установлением лестницы.

Покидова ФИО6, является собственником <данные изъяты> долей в жилом доме, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, расположенного по адресу: <адрес >

Для улучшения условий проживания самовольно произвела перепланировку и реконструкцию <данные изъяты> долей в вышеуказанном жилом доме, а именно пристроила веранду, эксплуатируемое ранее мансардное пространство было переоборудовано под жилую комнату.

Всего по спорному жилому дому после реконструкции произошло увеличение общей площади на <данные изъяты> м. кв., в том числе увеличена общая площадь холодных помещений.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащем на праве общей долевой собственности Покидовой ФИО7 и Маковецкой ФИО8 в соответствии с долями.

Разрешение на строительство при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > истцам не выдавалось.

ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ года составлен технический отчет №, по результатам обследования которого, после выполненной реконструкции с расширением границ помещений жилого дома, которая выполнена для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесено, не нарушены конструктивной жесткости здания, не ущемлены интересы и не созданы угроза жизни и здоровья третьих лиц, дом, пригоден для эксплуатации по назначению как жилой, для постоянного проживания.

Администрация Гурьевского городского округа отказала в выдаче разрешения ввода в эксплуатацию жилого дома после реконструкции.

Просят сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, признать права собственности на перепланированное и реконструированное помещение с определением доли:

-за Маковецкой ФИО9 в жилом доме <адрес > общей площадью <данные изъяты> кв.м (площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м) в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м равной <данные изъяты> доли в перепланированном и реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м;

- за Покидовой ФИО10 в жилом доме <данные изъяты> по <адрес > общей площадью <данные изъяты> кв.м (площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м) в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м равной <данные изъяты> доли в перепланированном и реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истицы Маковецкая <данные изъяты>., представитель по доверенности Гришин <данные изъяты>., Покидова <данные изъяты>, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что реконструкция в полном объеме произведена за счет самих истцов.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска и доказательств в их обоснование не поступало.

Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения регулируются не Жилищный Кодексом РФ, в силу чего к настоящему спору подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Маковецкая <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес >, на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГ года, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГ года за № №

Покидова ФИО11 является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес >, на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от <данные изъяты> года, зарегистрированного в ЕГРП <данные изъяты> года за № №.

Судом так же установлено, спорный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

При рассмотрении дела установлено, что в ходе межевания (межевой план от ДД.ММ.ГГ года) образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес > из земель населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Маковецкая ФИО12 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес >, на основании договора передачи земельного участка в собственность № № от ДД.ММ.ГГ года.

Покидова ФИО13 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес >, на основании договора передачи земельного участка в собственность № № от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно техническому паспорту составленному ДД.ММ.ГГ года ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Калининградский филиал, общая площадь указанного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГ года составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, после реконструкции, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м, жилая -<данные изъяты> кв.м.

Из технического отчета № №, выполненного ОАО <данные изъяты>, следует, что выполненная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес > с расширением границ помещений жилого дома не нанесла ущерба несущим конструкциям здания и не нарушила конструктивной жесткости здания, не ущемила интересов и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ.

В доме выполнена реконструкция <данные изъяты> доли дома (собственник – Маковецкая ФИО15.) с расширением границ помещений дома (с пристройкой к литеру <данные изъяты>) и <данные изъяты> доли дома (собственник – Покидова ФИО16.) с расширением границ помещений дома (с пристройкой к литеру <данные изъяты>).

Жилое строение оборудовано водопроводом, подключено к поселковым сетям электроснабжения, газа. Отопление - котелковое на газовом топливе. В <данные изъяты> доли дома установлено два котелка, один - двухконтурный, второй - на твердом топливе. Канализация в жилом доме устроена местная: в <данные изъяты> доли дома — ЛОС (локальное очистное сооружение), в <данные изъяты> доли дома - выгребной колодец.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ года <данные изъяты> доля дома (собственник – Маковецкая ФИО18.) состояла из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты - <данные изъяты> кв.м.. Вход в <данные изъяты> долю дома (квартира <данные изъяты>) осуществлялся через ванную комнату. Уборная располагалась на придомовой территории.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ года <данные изъяты> доля дома (собственник - Покидова ФИО19) состояла из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., вспомогательного помещения - <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> доли дома (квартира <данные изъяты>) в вспомогательном помещении - <данные изъяты> кв.м. устроена деревянная лестница на чердак. Вход в <данные изъяты> доли дома устроен со стороны дворового фасада. Уборная для <данные изъяты> доли дома (квартиры <данные изъяты>) располагалась на придомовой территории.

В ходе реконструкции с расширением границ помещений <данные изъяты> доли дома выполнены следующие работы: в существующей пристройке (литер <данные изъяты>): демонтированы ванна и бойлер, на площади ванной комнаты - <данные изъяты> кв.м. устроены гипсокартонные перегородки толщиной 100 мм. по металлическому каркасу с дверными проемами и дверным блоком в уборную - 1,10 кв.м., в результате чего на площади ванной комнаты образованы три помещения душевая - 1,10 кв.м., уборная - 1,10 кв.м. и кухня - 8,30 кв.м., на площади вновь образованной кухни - 8,30 кв.м. установлены мойка и газовая плита, в уборной - 1,10 кв.м., установлены унитаз и умывальник, в душевой - 1,10 кв.м., установлен душевой поддон, в ванной комнате - 11,70 кв.м. демонтированы оконные блоки и частично заложены по высоте и ширине оконные проемы, установлены оконные блоки.

К существующему строению (литер <данные изъяты>) выполнена пристройка с навесом, в которой располагается прихожая площадью 6,00 кв.м В прихожей - 6,00 кв.м. установлен двухконтурный котел.

В существующей основной части дома (литер <данные изъяты>): демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилой комнатой - 22,60 кв.м. и кухней - 6,30 кв.м., пробит дверной проем с подведением металлической перемычки из швеллеров между кухней - 6,30 кв.м. и жилой комнатой - 22,60 кв.м., в кухне - 6,30 кв.м. демонтированы мойка и газовая плита, устроена гипсокартонная перегородка толщиной 100 мм. по металлическому каркасу с дверным проемом, установлен дверной блок, в результате чего оборудована топочная, в которой располагается котелок на твердом топливе (существующий), на площади кухни - 6,30 кв.м. устроена деревянная лестница на чердак, для чего между двумя деревянными балками демонтированы существующий утеплитель и деревянный заполнение - накат.

В <данные изъяты> доли дома выполнена разводка инженерных сетей водопровода, канализации, отопления. Во всех жилых и других помещениях выполнена качественная отделка.

В результате реконструкции с расширением границ помещений дома увеличена общая площадь <данные изъяты> доли строения, повысился уровень внутреннего благоустройства. Разность площадей помещений <данные изъяты> доли дома произошла вследствие новых натурных обмеров, выполненных в 2012 году.

В ходе реконструкции с расширением границ помещений <данные изъяты> доли дома выполнены следующие работы: со стороны дворового фасада к существующей пристройке (литер <данные изъяты>) устроена одноэтажная деревянная веранда - 5,30 кв.м., на площади кладовой - 4,90 кв.м. оборудован совмещенный санузел, установлено сантехническое оборудование ванна, унитаз, бойлер, на площади кухни - 14,60 кв.м. устроены деревянные перегородки толщиной 50 мм. с дверным проемом, в результате чего выделена площадь топочной из площади кухни, в кухне 14,60 м2 установлена мойка, демонтирована варочная печь; в чердачном пространстве устроено вспомогательное помещение - 19,00 кв.м.

Для подъема на мансардный этаж используется существующая деревянная лестница, устроенная до ДД.ММ.ГГ года.

В <данные изъяты> доли дома выполнена разводка инженерных сетей водопровода, канализации, отопления. Во всех жилых и других помещениях выполнен косметический ремонт.

В результате реконструкции <данные изъяты> доли дома увеличилась общая площадь за счет площади веранды. Разность площадей помещений <данные изъяты> доли дома произошла из-за новых натурных обмеров, выполненных в ДД.ММ.ГГ году.

В результате обследования установлено - основные конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система и кровля находятся в работоспособном состоянии.

Работы по реконструкции с расширением границ жилого дома выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СПиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СНиП 3. 04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, внутриквартирные сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы».

Данная реконструкция дома (с выделенными <данные изъяты> и <данные изъяты> долями дома) с расширением границ помещений жилого дома выполнена для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесла, не нарушила конструктивной жесткости здания, не ущемила интересов и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Жилой дом общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с выделенными долями: Маковецкая ФИО20 <данные изъяты> доля с общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и Покидова ФИО22 <данные изъяты> доля с общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. после выполненной реконструкции с расширением границ помещений жилого дома пригодно для эксплуатации по назначению как жилой дом для постоянного проживания.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции и перепланирования спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом № №, расположенный по улице <адрес >, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция дома, была произведена за счет денежных средств и труда самих участников долевой собственности – истцов по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников долевой собственности.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истцов об изменении размера долей участников в праве долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции и перепланировки.

Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м. (с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м.), при этом доля в праве собственности Маковецкой ФИО23 составляет <данные изъяты> доли (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), Покидовой ФИО24 <данные изъяты> (общая площадь <данные изъяты> кв.м).

Размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, пропорциональный размеру доли каждого сособственника в праве на жилое помещение до его реконструкции, остается без изменения, при том, что таких исковых требований суду не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маковецкой ФИО25, Покидовой ФИО26 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома - удовлетворить.

Сохранить жилой дом № № по ул. <адрес > в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, составленным отделением ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГ года).

Изменить размер долей Маковецкой ФИО27, Покидовой ФИО28 в долевой собственности на измененный в процессе реконструкции жилой дом № № по ул. <адрес >

Признать за Маковецкой ФИО29 право собственности на <данные изъяты> доли на измененный в процессе реконструкции и перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Покидовой ФИО30 право собственности на <данные изъяты> доли на измененный в процессе реконструкции и перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2014 года.

Судья: З.В.Пасичник