Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2017 (2-2564/2016;) ~ М-2492/2016 от 03.11.2016

№ 2-85/2017 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 17 марта 2017 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием представителей истца – Бекишева С.А., Екимовой Н.А., ответчика Короля С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Альпийский» к Королю С.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № *** в доме № *** по улице <адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате платы за содержание жилья и коммунальных платежей (с учетом уточненных требований от *** г. (т. 1 л.д. 131) за период с 01 августа 2015 г. по 31 мая 2016 года в размере 41164 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца Бекишев С.А., действующий на основании доверенности № *** от *** г. сроком действия *** (л.д. 19), уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что начисления производились по установленным тарифам и в соответствии с действующим законодательством, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Екимова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Король С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истцы неверно производят расчеты по оплате коммунальных услуг, в том числе, за тепловую энергию. Необходимо применение специальных методик, которые учитывали бы индивидуальные особенности жилого дома. Он ранее обращался к истцу с требованием о предоставлении документов для составления контррасчета, однако ему было отказано. Поскольку начисления коммунальных платежей производились с нарушениями, то он, в силу п. 4.10 договора об оказании услуг, который был заключен между ним и ТСЖ, приостановил оплату коммунальных услуг.

Допрошенная в качестве специалиста государственный жилищный инспектор Свердловской области пояснила, что возможно в расчетах истца имеются неточности, но все это устанавливается в ходе проверки деятельности ТСЖ. Проверка ТСЖ «Альпийский» ГЖИ не проводилась, поскольку ни один из жильцов дома не обращался с заявлениями.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Дом № *** по улице <адрес> находится в управлении ТСЖ «Альпийский» (т. 1 л.д. 4-11, 98-110).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 13), жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Королю С.Ю. Данный факт ответчиком не оспаривается.

В указанном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Король С.Ю. с *** года, В., *** года рождения, с *** года (т. 1 л.д. 18).

Расчетом (т. 1 л.д. 16) подтверждены период и размер задолженности, которая за период с 01.08.2015 года по 31.05.2016 года задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения составляет сумму в размере 66814,40 руб., в том числе пени в размере 10303,79 руб. В ходе судебного заседания ответчиком были внесены суммы в счет погашения задолженности по содержанию и ремонту жилья в размере 19890,40 руб., в связи с чем, истец снизил сумму взыскания до 41164,56 руб. (т. 1 л.д. 131), в указанную сумму вошли пени в размере 10303,39 руб. Размер задолженности рассчитан на основании установленных тарифов (т. 1 л.д. 44-56).

Оспаривая начисления за жилищно-коммунальные услуги, произведенные истцом, ответчик предоставляет свой анализ начислений, из которых невозможно сделать вывод, какая сумма задолженности заявлена истцом неправомерно. В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с целью проведения проверки правильности начисления коммунальных платежей ответчик не обращался.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиком не доказан факт неправильного начисления коммунальных платежей.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 4.5 договора № *** на оказание услуг между ТСЖ и собственником квартиры от *** года (т. 1 л.д. 28-33) (далее – Договор № 44), собственник вносит плату на расчетный счет ТСЖ не позднее 10 числа, следующего за расчетным.

Ответчик настаивал, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется неверно, поэтому он имеет право приостановить плату.

Пункт 4.10 Договора № *** устанавливает, что приостановка или отмена со стороны собственника платежей допускается до (после) выставления обоснованной претензии в адрес ТСЖ.

Как было уже указано выше, требование заявлено истцом за период с августа 2015 г. по май 2016 г. В указанный период обоснованных претензий ответчиком не выставлялось. Имеющиеся в материалах дела требования об истребовании документов (л.д. 72,77), заявлены по истечении указанного срока *** г. Доказательств того, что ранее ответчиком направлялись истцу обоснованные претензии в судебном заседании не добыто.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию сумма 30860,77 руб. (41164,56-10303,79(пени))

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 10303, 79 руб. Ответчик просил снизить размер пени, поскольку из-за действий истца ответчик не оплачивал коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку начисленная ответчику сумма пени составляет 1/3 от основного долга, суд считает её несоразмерной обязательству и снижает до 5000 рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Альпийский» к Королю С.Ю. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Короля С.Ю. в пользу товарищества собственников жилья «Альпийский» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с августа 2015 года по май 2016 года в размере 30860 (тридцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 77 копеек, пени в размере 5000 (пять тысяч) рублей,, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1434 (одна тысяча четыреста тридцать четыре) рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2017 года.

Судья: Н.А. Пастухова