Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-58/2014 от 28.03.2014

Мировой судья судебного участка № 33

Октябрьского судебного района г. Самары Чернова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2014 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трух Е.В.

при секретаре судебного заседания Коровиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хлебникова В.Ф. на решение мирового судьи судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары от дата, которым постановлено: «Исковые требования ООО «Ассоциация управляющих компаний» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ассоциация управляющих компаний» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** рубля *** копеек, расходы по оплате госпошлины *** руб. *** копеек, всего взыскать *** руб. *** коп…»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ассоциация управляющих компаний» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к ФИО1, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес обслуживает управляющая компания ООО «Ассоциация управляющих компаний». Ответчик является собственником адрес проживает по указанному адресу, согласно сверке расчетов с жильцом у последнего перед ООО «Ассоциация управляющих компаний» на дата образовалась задолженность перед управляющей компанией в размере *** рублей за период с дата по дата, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере *** рублей в пользу истца, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

дата мировым судьей судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением, представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с апелляционной жалобой, в которой указал, что вышеуказанное решение вынесено с нарушением норм материального права, при недоказанности стороной истца установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. Так, ООО «Ассоциация управляющих компаний» в период с дата по дата не выполняла надлежащим образом свои обязанности по содержанию общедомового имущества жилого дома, что привело к авариям, проливам и причинению значительного ущерба квартире ФИО1, данный факт подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. При вынесении решения мировой судья не принял во внимание установленный вступившим в законную силу Решением Октябрьского районного суда г. Самары факт недостатков услуг оказанных истцом. Кроме того, истцом в обоснование своих требований не представлены мировому судье доказательства осуществления обслуживания жилого дома в период взыскания задолженности с дата по дата. Так же мировым судьей в решении указан период взыскания с дата по дата, в то время как из справки от дата, представленной истцом в материалы дела, следует, что период взыскания с дата по дата.

В судебном заседании представитель апеллятора ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании дала пояснения аналогичные возражениям на апелляционную жалобу, согласно которым, возражает относительно доводов апелляционной считает решение мирового судьи законным и обоснованным, представила документы в подтверждение доводов о том, что ООО «Ассоциация управляющих компаний» осуществляла обслуживание адрес по адрес в адрес вплоть до дата, добавила, что задолженность с ответчика действительно взыскивалась по дата включительно, период задолженности по дата указан ошибочно и не исправлен при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Установлено, что в период с дата по дата ФИО1 являлся собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от дата.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

В силу ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане - собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом первой инстанции, в спорный период времени, вышеуказанный жилой дом обслуживала управляющая компания ООО «Ассоциация управляющих компаний», что также подтверждено стороной истца при рассмотрении апелляционной жалобы.

В соответствии с п. 2.1. Устава ООО «Ассоциация Управляющих компаний», предметом деятельности общества является осуществление подрядных работ по техническому обслуживанию, эксплуатации и ремонту жилищного фонда (л.д. 20-31).

Доводы апеллятора относительно того, что истцом не представлено доказательств осуществления обслуживания жилого дома в период взыскания задолженности с дата по дата, в ходе рассмотрения апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения.

Как следует из справки истца о наличии задолженности от дата, задолженность ответчика составляет *** рублей. Данная сумма включает в себя задолженность по оплате содержания жилого помещения, поставке отопления, ремонта и ВДГО, а также задолженность по электроэнергии в период сентября 2012 года по декабрь 2012 года в сумме *** рублей.

Никаких доказательств того, что отопление и электроэнергия и др. услуги не поставлялись либо их поставка осуществлялась ненадлежащим образом, ответчиком суду не представлено, равно как не представлено доказательств непотребления ответчиком указанных услуг, в связи с чем, доводы. апеллятора о том, что между ФИО1 и управляющей компанией договор на содержание и обслуживание не заключался в связи с чем взыскание задолженности недопустимо, не имеют правового значения, поскольку в силу ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

Доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением о перерасчете за спорный период в деле не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 153, ч.1,5 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок, а в соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, принесенные неисполнением обязательства.

Доводам апеллятора о том, что управляющая компания не выполняла надлежащим образом свои обязанности по содержанию общедомового имущества, что привело к проливу квартиры ФИО1 и причинению ему значительного ущерба, что освобождает его от обязанности оплаты коммунальных услуг, а также о том, что данным обстоятельством установлен факт оказания истцом услуг ненадлежащего качества, судом первой инстанции дана надлежащая оценка на основании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что указанная сумма задолженности в размере *** руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Между тем, в решении мирового судьи, в т.ч. в резолютивной части, не верно указан взыскиваемый период, поскольку, как пояснила представитель ООО «Ассоциация управляющих компаний» правильным является период дата по дата, взыскиваемая сумма задолженности также соответствует данному периоду, а в исковом заявлении истцом допущена техническая описка, которая не устранена при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в связи с чем, суд апелляционной инстанции находит возможным уточнить дату периода, за который взыскивается испрашиваемая истцом задолженность и считать его с дата по дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары от дата по иску ООО «Ассоциация управляющих компаний» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – по существу оставить без изменения, уточнив взыскиваемый период и вместо «с дата по дата» считать верным период «с дата по дата».

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Мотивированное апелляционное определение принято 30.04.2014.

Председательствующий судья          Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь