Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2016 ~ М-2641/2015 от 29.12.2015

Дело № 2-461/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2016 года                      город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

при секретаре Скоробогатовой Т.А.,

с участием истца Тиуновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиуновой Т. М. к Архиповой М. А., Шахматовой С. А. о возложении обязанности освободить самовольно занятое нежилое помещение и восстановлении нежилого помещения в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Тиунова Т.М. обратилась в суд с иском к Архиповой М.А., в котором просит возложить на ответчика обязанности освободить самовольно занятое нежилое помещение общей площадью *** кв.м на ** этаже многоквартирного дома № *** по ул. *** в г. Н.Тагиле, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и восстановить самовольно занятый холл квартир № *** и № *** общей площадью *** кв.м на ** этаже многоквартирного дома № ** по ул. *** в г. Н.Тагиле в первоначальный вид согласно поэтажному плату, а именно демонтировать стену и металлическую дверь, разделяющие холл общей площадью *** кв.м и восстановить стену вышеуказанного холла смежную с квартирой № ** в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры № *** в доме № ** по ул. ***в г. Н.Тагиле. Ответчик является собственником квартиры № *** в этом же доме. Архипова М.А. самовольно заняла часть общего холла между указанными квартирами, частично демонтировав стену холла, прилегающие к ее квартире и возведя стену между квартирами № *** и № ***, установив в ней металлическую дверь. Каких-либо решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче ответчику холла не принималось.

В судебном заседании ** февраля *** года к участию в деле в качестве третьего лица при влечено ТСЖ «Юности-Алтайская, ****».

В судебном заседании ** февраля *** года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шахматова С. А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Архипов В. А..

В судебном заседании истец Тиунова Т.М. на исковых требованиях настаивал по основания, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что она по вопросу сноса перегородки разговаривала с ответчиком, но она отказывалась ее демонтировать. Дверь в квартиру истца открывается не полностью. Кроме того, нет разрешения на установку перегородки. Когда истец покупала квартиру, то перегородка не было.

Ответчик Архипова М.А., соответчик Шахматова С.А., т ретье лицо Архипов В.А., представитель третьего лица ТСЖ «Юности-Алтайская, ***» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив представленные суду письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником квартиры № *** в доме ** по улице *** в городе Нижний Тагил является Тиунова Т.М., собственниками квартиры № *** в указанном доме являются Архипова М.А. и ШахматоваС.А. по ** доли каждый (л.д. 4, 17, 35).

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из анализа указанных норм, общий коридор между квартирами № ** и № *** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил относится к общему имуществу в многоквартирном доме, и принадлежит на праве общей долевой собственности не только истцу и ответчикам, но и всем иным собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в коридоре общего пользования была установлена перегородка, отделяющая квартиру № ***, в которой установлена дверь. Данные обстоятельства подтверждаются актом № ** от ***, составленным комиссией ООО «ЖЭУ 10», актом № *** от ***, составленным Государственным жилищным инспектором, из которых следует, что собственники квартиры № ** увеличили площадь квартиры путем устройства коридора на части коридора общего пользования, разрешительные документы у собственников на перепланировку жилого помещения отсутствуют. (л.д. 5, 56)

Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности в многоквартирном доме, следовательно, стороны имеют право пользования общим коридором наравне. Однако установленная перегородка создает истцу препятствия по пользованию жилым помещением и коридором общего пользования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, данный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается, в том числе, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с Порядком перепланировки и переоборудования помещений в жилых домах в городе Нижний Тагил, утвержденного Постановлением Главы города Нижний Тагил от ** октября *** года перепланировка помещения - изменение планировки жилых и нежилых помещений. К перепланировке относятся: в том числе, устройство перегородок в коридорах общего пользования с согласия владельцев (нанимателей) мест общего пользования. В силу подпункта 2.1. Порядка перепланировки и переоборудования помещений в жилых домах в городе Нижний Тагил, перепланировка может быть осуществлена только в целях повышения благоустройства и комфортности по согласованию с владельцами здания либо уполномоченным лицом. В соответствии с подпунктом 2.5 вышеуказанного Порядка не допускаются перепланировка и переустройство помещений, при которых ухудшается эксплуатация дома и проживание граждан.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязаны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Как следует из указанного акта № *** от *** у ответчиков разрешительные документы на перепланировку жилого помещения отсутствуют. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются ответом директора МБУЗ Городской центр жилья и эксплуатации зданий» от *** (л.д. 63).

Таким образом, перепланировка общего коридора между квартирами сторон, является не законной, была произведена без соблюдения установленного законодательством порядка.

При таких обстоятельствах, исковые требования Тиуновой Т. М. к Архиповой М. А., Шахматовой С. А. о возложении обязанности освободить самовольно занятое нежилое помещение и восстановлении нежилого помещения в первоначальный вид подлежат удовлетворению.

На основании части 2 статья 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым определить ответчикам срок для освобождения общего холла и восстановления его в прежнем виде в размере одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, что будет отвечать требованиям разумности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Тиуновой Т. М. к Архиповой М. А., Шахматовой С. А. о возложении обязанности освободить самовольно занятое нежилое помещение и восстановлении нежилого помещения в первоначальный вид удовлетворить.

    Обязать Архипову М. А., Шахматову С. А. освободить самовольно занятое нежилое помещение – холл между квартирами № *** и № *** общей площадью *** кв.м на ** этаже многоквартирного дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил, и восстановить его в первоначальный вид согласно поэтажному плату, а именно демонтировать стену и металлическую дверь, разделяющие холл общей площадью *** кв.м и восстановить стену вышеуказанного холла смежную с квартирой № *** в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2016 года.

Судья: подпись.

верна. Судья:                        М.С.Каракаш