Решение по делу № 2-1755/2020 ~ М-1378/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-1755/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 22 июня 2020 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ухтинский городской рынок» к Румынину М.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ухтинский городской рынок» (далее также – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Румынину М.В. о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества в сумме 4450000 руб., стоимости коммунальных услуг в сумме 302557 руб. 54 коп., пени в абсолютном выражении –
465400 руб. и относительном – по день фактической уплаты долга, в обоснование иска указав, что между Обществом и индивидуальным предпринимателем Тарасенко А.В. заключён договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Общество передало в аренду указанному лицу часть нежилых помещений. Ответчица ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства, поэтому истец предъявил требования к поручителю – Румынину М.В.

Определением от 28.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена ИП Тарасенко А.В.

Стороны и третье лицо в суд не прибыли, своих представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил провести судебное заседание без участия данных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между Обществом и индивидуальным предпринимателем Тарасенко А.В. заключён договор аренды от 23.11.2018, согласно которому Общество обязалось передать ответчице недвижимое имущество – нежилые помещения №№ ...., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..... Договор заключён на срок 10 лет (п. 5.1) и зарегистрирован Росреестром 17.12.2018 за номером ..... Имущество передано арендатору 23.10.2018.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата устанавливается в размере 1300000 руб. в месяц и подлежит уплате ежемесячно, авансированием, не позднее 19 числа, предшествующего месяцу пользования (п. 3.3).

В п. 3.5 договора оговорена обязанность арендатора вносить стоимость коммунальных расходов, приходящихся на арендуемые площади, не позднее первого числа, следующего за расчётным.

Дополнительным соглашением от 31.12.2019 в п. 3.1 договора были внесены изменения, стороны согласовали размер платы в сумме 1050000 руб. на период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Вместе с тем, по утверждению истца арендная плата за четыре месяца: декабрь 2019 года и январь-март 2020 года арендатором уплачена не была. Равно как не уплачена стоимость теплоэнергии, электрической энергии и воды за период с сентября 2019 года по февраль 2020 года, всего 302557 руб. 54 коп. (счёт от 16.01.2020 № 1 за тепло – 76640,20 руб., по всей видимости частично оплачен, т.к. долг указан на сумму 21008,60 руб., счёт от 20.01.2020 № 19 за воду – 6673,74 руб., счёт от 22.01.2020 № 23 за электрическую энергию – 132670,08 руб., счёт от 27.02.2020 № 51 за электрическую энергию – 133388,58 руб., счёт от 20.01.2020 № 52 за воду – 8816,54 руб.).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В этой связи, суд считает установленным, при отсутствии доказательств оплаты, что у арендатора перед истцом возник долг на сумму 4450000 руб. за аренду помещений ((1300000 руб. + (1050000 руб. х 3 мес.)) и 302557 руб. 54 коп. по компенсации за коммунальные ресурсы, всего: 4752557 руб. 54 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. А согласно п. 4.2 Договора истец вправе требовать уплаты неустойки в виде пени, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Суд находит расчёт неустойки, выполненный и представленный истцом, за период с 19.11.2019 по 15.04.2020, не соответствующим ст. 330 ГК РФ и п. 4.2 Договора, поскольку период просрочки истец указывает как 19 число, хотя по условиям договора арендная плата, должна быть уплачена не позднее этой даты, т.е. просрочка начинается на следующий день. Вместе с тем, итоговое значение рассчитанной неустойки не выбивается за пределы заявленных значений после проверки расчёта истца, совершённого судом.

Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком и третьим лицом, не заявлено. Соответственно, с ответчика подлежит взысканию неустойка в указанной сумме.

Также следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени по день фактической уплаты долга, начиная с 16.04.2020, в размере 0,1% в день.

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды, между Обществом и Румыниным М.В. был заключён договор поручительства от 23.11.2018, согласно которому Румынин М.В. поручился исполнять обязательства по договору аренды от 23.11.2018, наравне с основным должником – ИП Тарасенко А.В.

По этой причине, согласно п. 1 и п. 2 ст. 363 ГК РФ, указанные выше требования подлежат взысканию с ответчика, как с поручителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ухтинский городской рынок» удовлетворить.

Взыскать с Румынина М.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ухтинский городской рынок» долг по договору аренды в сумме
4752557 руб. 54 коп., неустойку в сумме 465400 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34289 руб. 79 коп., всего: 5252247 руб. 33 коп.

Взыскать с Румынина М.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ухтинский городской рынок» неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, рассчитанную за период с 16.04.2020 по день фактической уплаты долга, на сумму долга – 4450000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное решение составлено 29 июня 2020 года.

11RS0005-01-2020-002243-72