Решение по делу № 2-1-1206/2020 ~ М-1-1045/2020 от 18.08.2020

№2-1-1206/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Г.В.,

при секретаре Кочегаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Неказакова А.Ф. к Клёпову Н.Х., Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании жилого дома - домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Неказаков А.Ф. обратился в суд с иском к Клёпову Н.Х., Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, в обоснование указав, что КХ «Дружба» с целью проживания предоставило ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где он проживает до настоящего времени. В 1993 году между ним и КХ «Дружба» был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, который не сохранился, однако согласно накладным он оплатил КХ «Дружба» стоимость жилого помещения. В настоящее время КХ «Дружба» ликвидировано, правопреемники отсутствуют, поэтому истребовать доказательства, подтверждающие покупку жилого помещения, не представляется возможным.

Фактически спорный жилой дом разделен на два обособленных жилых помещения, одно из которых принадлежит ему, а второе – ответчику Клёпову Н.Х. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а помещения в доме - блоками, поскольку оба помещения не имеют общих коммуникаций, в каждом помещении имеется обособленное отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, а также отдельно обустроен индивидуальный вход.

Земельный участок, на котором находится жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности.

Неказаков А.Ф. просит признать здание – жилой <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать <адрес> блоком № жилого дома блокированной застройки, а также признать за ним право собственности на жилой блок №, общей площадью 100,8 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Неказаков А.Ф. не явился, его представитель Мотин А.Н. исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Клёпов Н.Х. не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, последствия признания иска ему понятны; представитель истца по доверенности Ядыкин Е.А. иск признал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области Кривцова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала, о чем предоставила письменное заявление.

Представитель третьего лица администрации Галического сельского поселения Ливенского района Орловской области, третье лицо У.(супруга истца) в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что Неказаков А.Ф. приобрел у КХ «Дружба» <адрес>, что подтверждается копией накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что супруга Неказакова А.Ф. – У. заплатила КХ «Дружба» денежные средства за дом с хозяйственными постройками.

Согласно определению Арбитражного суда Орловской области от 12.12.2007 СПК «Дружба», расположенное по адресу: <адрес>, ликвидировано.

В соответствии с домовой книгой в <адрес> значатся зарегистрированными, в том числе, Неказаков А.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – У..

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Неказакова А.Ф., что следует из выписки из свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно справке Галического сельского поселения Ливенского района Орловской области №№ от 10.09.2020, жилой <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Квартира № в <адрес> состоит на кадастровом учете как ранее учтенная, с площадью 100,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Жилой <адрес> состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с площадью 150,7 кв.м., с кадастровым №.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16.01.2010, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 100,8 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием № от 04.03.2019, жилой <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков общей площадью 49,9кв.м и 100,8кв.м.. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Размещение жилого дома соответствует требованиям планировки и застройки, противопожарным нормам, Правилам землепользования и застройки Галического сельского поселения Ливенского района Орловской области.

Объёмно-планировочное решение автономных жилых блоков в жилом <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных строительными нормами и правилами.

Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, не выявлено.

Таким образом, поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то суд находит требования истца о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, а квартиры – блоком жилого дома законными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец приобрел у КХ «Дружба» по договору купли-продажи жилое помещение, представляющее из себя жилой блок, произведя при этом оплату по договору купли-продажи в полном объеме, а также учитывая то, что невозможно во внесудебном порядке решить вопрос о признании права собственности на указанный объект ввиду ликвидации КХ «Дружба», то суд находит подлежащими удовлетворению требования Неказакова А.Ф. и в части признания за ним права собственности на блок №, против чего не возражает его супруга У. и признается ответчиками.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неказакова А.Ф. удовлетворить.

Признать жилой <адрес> общей площадью 150,7 кв.м. с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м, с кадастровым номером №, блоком жилого <адрес>.

Признать за Неказаковым А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на блок № общей площадью 100,8кв.м. жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2020 г.

Судья