Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2021 ~ М-1508/2021 от 29.07.2021

№ 2-1707/2021

                                УИД:66RS0011-01-2021-001809-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                            23 сентября 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием помощника прокурора г. Каменска-Уральского Савиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Лебедевой И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является комната, площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось с иском к Лебедевой И.В. о признании её утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета.

Истец указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. Лебедева И.В. зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении без каких-либо законных оснований. На требование о выселении и снятии с регистрационного учета не реагирует, вещи из спорного жилого помещения не вывозит, ключи представителю истца не передает, в связи с чем, заявлено настоящее требование.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Лебедева И.В. в судебное заседание не явилась.

Повестка, направленная в адрес ответчика, вернулась с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом, не явился в суд по неуважительным причинам.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв с пояснениями (л.д.26-27).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, приходит к следующему.

Заочным решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 24.12.2019 были удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк»: расторгнут кредитный договор, с Лебедевой И.В. взыскана задолженность в размере 215 246,96 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - спорное жилое помещение. Решение вступило в законную силу 14 февраля 2020 года (л.д.10-12).

На основании решения был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство № № от 17.05.2020. Спорное имущество не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем, 06.04.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району В. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю (л.д.14).

06 апреля 2021 г. нереализованное имущество было передано взыскателю (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ПАО «Совкомбанк» является собственником спорного жилого помещения (л.д. 17-18).

Право собственности истца на данное жилое помещение возникло на основании Акта о передаче нереализованного имущества должников взыскателю.

Согласно справке № № ООО «УК «ДЕЗ» в спорном жилом помещении зарегистрирована Лебедева И.В. (л.д. 29).

Аналогичные сведения получены из отдела по вопросам миграции ОП № 23 МО МВД России «Каменск-Уральский» на запрос суда (л.д. 33).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения у бывшего собственника права пользования жилым помещением, то требования ПАО «Совкомбанк» о признании Лебедевой И.В. утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, которое является предметом ипотеки и на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из п. п. 1 и 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.

Ответчик предупреждался о необходимости освободить жилое помещение (л.д. 15). Требования истца оставлены без удовлетворения.

Учитывая, обстоятельства дела, что Лебедева И.В. без законных на то оснований вселилась в сворную квартиру и проживает в ней, суд находит требования истца в части выселения подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила) органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать Лебедеву И.В. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой, площадью *** кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Лебедеву И.В. из комнаты, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Лебедевой И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лебедевой И.В. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Красногорский районный суда города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2021 года.

Судья:                                                                                           Н.А. Пастухова