Решение по делу № 2-1308/2015 ~ М-523/2015 от 17.02.2015

            Дело № 2-1308(2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2015 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.

при секретаре Шаляпиной Л.,

с участием представителя истца по доверенности Тощева М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витенберг ФИО15 к Кузнецовой ФИО16 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Витенберг М. С. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецовой Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Витенберг М.С. приобрела следующее имущество: 1- комнатную квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., этаж 8, расположенная по адресу: <адрес> На основании указанного документа за истцом было зарегистрировано право собственности на имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Как следует из справки, выданной управляющей компанией ООО УК «Домком», в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> этаж 8 зарегистрированы следующие граждане: Кузнецова Н.В.. До сегодняшнего дня ответчик не предпринял каких-либо действий по снятию с регистрационного учета и выселению из жилого помещения.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из Обзора кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2011 года (утверждена Президиумом Пермского краевого суда 12.08.2011) вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются положениями ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Согласно п.п. "а" п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. "г" и "е" п. 31 Правил в случае признания гражданина безвестно отсутствующим либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Указанный в названных нормах перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета является исчерпывающим. Таким образом, решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании ответчика не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением, то есть от разрешения вопроса о жилищных правах ответчика на спорное жилое помещение.

На основании выше изложенного просит признать утратившей право пользования жилым помещением: 1-комнатной квартирой, общей площадью 34,5 кв.м., этаж 8, расположенная по адресу: <адрес> – Кузнецову Н. В., снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ОУФМС России по г.Перми в Мотовилихинском районе в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи недвижимости, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102 –ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Материалами дела установлено, что Горохова Н.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ. победителем торгов по продаже квартиры по <адрес> был признан ФИО4, на основании чего с ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Решением Мотовилихинского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Гороховой Н.В. в удовлетворении исковых требований к ФИО4, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Территориальное управление Росимущества в Пермском крае о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ лот № 6: 1-комнатная квартира, общей площадью 37,1кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (обременено залогом), проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае; применении последствий недействительности сделки между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и ФИО4 по реализации однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнитель производств УФССП России по Пермскому краю по проведению повторных торгов по реализации однокомнатной квартиры по адресу <адрес>, условный номер объекта №; признании незаконными действий Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориальное управление Росимущества в Пермском крае отказано.

ДД.ММ.ГГГГ. в Росреестре зарегистрирован переход права собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Витенберг М. С. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО4 передал Витенберг М.С., а Витенберг М. С. приобрела у ФИО4 в собственность за счет частичного использования кредитных средств 1 – комнатную квартиру общей площадью 34,5 кв. м., жилой 16,5 кв.м. на 8 этаже 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Согласно п. 4.1.4 договора, на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете по адресу указанной квартиры состоят следующие лица: Горохова Н.В., ФИО6, ФИО7. ФИО4 обязуется снять всех лиц, состоящих на регистрационном учете, с регистрационного учета в течение двух месяцев после регистрации права собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведений из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Витенберг М.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Согласно справки паспортиста ООО «УК «Домком» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> зарегистрированы: собственник Витенберг М.С., в том числе Кузнецова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время, в графе родственные отношения указано «старый жилец».

Согласно ответа отдела ЗАГС Мотовилихинского района от ДД.ММ.ГГГГ. в архиве ЗАГС имеется актовая запись о расторжении брака Гороховой Н.В. с ФИО24 № от ДД.ММ.ГГГГ. (брак заключен в отделе ЗАГС г.Мирного Архангельской области а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Из ответа ОАБ по г.Перми следует, что Горохова Н.В. сменила фамилию на Кузнецову ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено из пояснений представителя истца, ответчик в настоящее время в квартире не проживает, вещей её не имеется, однако, не смотря на то, что у ответчика прекратилось право пользования указанной квартирой, Кузнецова Н. В. до настоящего времени с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялась.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произошел переход права собственности от прежнего собственника Гороховой (Кузнецовой) Н.В. к ФИО4, а затем к новому собственнику – Витенберг М. С., суд считает, что право пользования указанным жилым помещением у ответчика Кузнецовой Н. В. в связи с реализацией квартиры на торгах, было прекращено. Доказательств какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что Кузнецову Н. В. следует признать утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении ответчик не проживает, однако с регистрационного учета не снялась. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Кузнецовой Н. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Кузнецову Н.В.,ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Кузнецовой Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: