Решение по делу № 2-2207/2019 ~ М-1331/2019 от 05.04.2019

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой М. Ю., Афанасьева М. М.ича к Нарзиевой А. В. об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Афанасьева М.Ю. и Афанасьев М.М. обратились в суд с иском к Нарзиевой А.В. об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что Афанасьева (до брака Галкина) М. Ю. и Афанасьев М. М.ич на основании договора купли-продажи (купчая) 1/2 доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый часть жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 35,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Другая часть жилого дома, расположенная на смежном земельном участке с кадастровым номером № площадью 213 кв.м., границы которого не установлены, принадлежит на праве собственности Нарзиевой А. В..

На момент заключения договора купли-продажи истцы считали, что приобретают 1/2 долю земельного участка, который является общим при домовладении. Однако, при изучении переданных документов, им стало понятно, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:371 не является общим при домовладении.

Из решения Н. городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение по адресу: <адрес>, находящееся в долевой собственности Замахиной Х.Х. и Капрановой З.И., было разделено на две части.

Из материалов инвентарного дела БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что при доме имелся земельный участок, площадью 896 кв.м., который уже по состоянию на 1992 год был разделен на две части по фактическому пользованию домовладением. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 329 кв.м. был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. Тумановой А.Д. и Замахиной Х.Х. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 213 кв.м. был также поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Таким образом, домовладение по адресу: <адрес> было разделено на две части решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как общий при доме земельный участок не являлся объектом кадастрового учета и каждая из частей дома находилась на самостоятельном земельном участке, которые были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: № и № на основании имеющихся у сторон правоустанавливающих документах на дом, отражающих сведения о земельных участках.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было уточнено по фактическому пользованию с увеличением площади земельного участка на 233 кв.м. и согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по плану БТИ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год под частью дома, занимаемой предыдущим собственником Замахиной Х.Х. соответствует конфигурации земельного участка после уточнения местоположения границ. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют.

В настоящее время каждая из частей дома, ранее единого домовладения, находится на самостоятельных земельных участках: часть дома с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 213 кв.м., собственником которых является Нарзиева А.В., а часть дома с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 562 кв. м, собственниками которых являются Галкина М. Ю. и Афанасьев М. М.ич. Согласно выписке из ЕГРН Афанасьева (до брака Галкина) М. Ю. и Афанасьеву М. М.ичу принадлежит по 1/4 доле земельного участка, тогда как должно принадлежать по 1/2 доле земельного участка.

Из анализа представленных документов следует вывод, что право Замахиной Х.Х. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано без учета того, что земельный участок ставился на кадастровый учет площадью, занимаемой и необходимой для обслуживания только одной части дома и уточнение местоположения границ производилось по фактическому пользованию земельным участком под одной частью жилого дома. Таким образом, Замахина Х.Х. владела на праве собственности всем земельным участком с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м.

Поскольку невозможно получить в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие факт владения Замахиной Х.Х земельным участком с кадастровым номером №, площадью 562 кв. м, то необходимо установить факт владения Замахиной Х.Х. на праве собственности всем земельным участком.

В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Замахина Х.Х. при отчуждении части жилого дома произвела отчуждение земельного участка, площадью 562 кв.м. при принадлежащей ей части жилого дома и размер долей в праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, должен составлять по 1/2 доле у каждого.

Просили суд установить факт владения Замахиной Х. Х.й на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 562 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; -признать за Афанасьевой М. Ю. и Афанасьевым М. М.ичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 562 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доле за каждым.

Истцы Афанасьева М.Ю. и Афанасьев М.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истцов Афанасьевой М.Ю. и Афанасьева М.М.– Смирнова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Нарзиева А.В. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Богородского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу пп.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 п.5 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что истцам Афанасьевой М. Ю. и Афанасьеву М. М.ичу на основании договора купли-продажи (купчая) 1/2 доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Замахиной Х. Х. и Галкиной М.Ю., Афанасьевым М.М. (л.д.11) принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9,10)

Истцам Афанасьевой М. Ю. и Афанасьеву М. М.ичу на основании договора купли-продажи (купчая) 1/2 доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Замахиной Х. Х. и Галкиной М.Ю., Афанасьевым М.М. (л.д.11), принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №(л.д. 12-14).

Афанасьева М. Ю., до заключения брака имела фамилию Галкина, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Ответчику Нарзиевой А. В. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 213 кв.м., границы которого не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.17-19).

Из решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судом усматривается, что домовладение по адресу: <адрес>, находящееся в долевой собственности Замахиной Х.Х. и Капрановой З.И. было разделено на две самостоятельные части (л.д.20).

Из материалов инвентарного дела БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.38), усматривается, что при доме имелся земельный участок, площадью 896 кв.м., который уже по состоянию на 1992 год был разделен на две части по фактическому пользованию домовладением.

Из межевого плана, выполненного ООО «Мегалэнд» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-34) усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 329 кв.м. встал на государственный кадастровый учет как ранее учтенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. Тумановой А.Д. и Замахиной Х.Х., удостоверенного Семеновой Р.К. старшим государственным нотариусом Н. государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №(л.д.35) и при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь была увеличена до 562 кв.м. В указанном межевом плане имеется акт согласования границ, из которого следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Капрановой З.И.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области Андреевой И.А. ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 213 кв.м. предоставлялся в собственность Капрановой З.И. Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за номером 2469, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Главой администрации Ногинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №

Судом установлено, что земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>, до раздела домовладения решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ не являлся объектом кадастрового учета, участниками общей долевой собственности на указанное домовладение являлись Замахина Х. Х. (доля в праве 1/2) и Капранова З. И. (доля в праве 1/2), между которыми сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные на основании имеющихся у участников долевой собственности индивидуальных правоустанавливающих документов, и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнено по фактическому пользованию с увеличением площади земельного участка на 233 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку режим общей долевой собственности на домовладение адресу: <адрес>, прекращен решением Н. городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ учитывая наличие при каждой, образованной при разделе части дома самостоятельного земельного участка, часть дома с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 213 кв.м., собственником которых является Нарзиева А.В., а часть дома с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 562 кв. м, собственниками которых являются Афанасьева М. Ю. и Афанасьев М. М.ич, принимая во внимание согласование участниками общей долевой собственности на домовладение месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № при их уточнении и отсутствие спора, то суд приходит к выводу, что Замахина Х. Х., владела на праве собственности всем земельным участком с кадастровым номером №, площадью 562 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ст.271 ГК РФ (в редакции действующей с 01.03.2011 по 18.04.2011г. (на момент заключения договора купли-продажи от 25.03.2011г.) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно ст. 273ГК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2011 по 18.04.2011г. (на момент заключения договора купли-продажи от 25.03.2011г.) При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2011 по 18.04.2011г. (на момент заключения договора купли-продажи от 25.03.2011г.) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу указанных положений закона, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд приходит к выводу, что поскольку судом установлен факт владения на праве собственности Замахиной Х.Х. всем земельным участком с кадастровым номером № площадью 562 кв. м, то Замахина Х.Х. при отчуждении части жилого дома по договору купли-продажи (купчая) 1/2 доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Замахиной Х. Х. и Галкиной М.Ю., Афанасьевым М.М., произвела отчуждение права собственности на весь земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размер долей в праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № должен составлять по 1/2 доле у каждого. Учитывая, что согласно сведениям ЕГРН за Афанасьевой М.Ю. и Афанасьевым М.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размером доли каждого -1/4, то суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Афанасьевой М. Ю. и Афанасьевым М. М.ичем права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 562 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доле за каждым, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Афанасьевой М. Ю., Афанасьева М. М.ича к Нарзиевой А. В. об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-196, 198 ГПК РФ

решил:

Иск Афанасьевой М. Ю., Афанасьева М. М.ича к Нарзиевой А. В. об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения Замахиной Х. Х.й на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 562 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Афанасьевой М. Ю. и Афанасьевым М. М.ичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 562 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доле за каждым.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации права общей долевой собственности Афанасьевой М. Ю. и Афанасьева М. М.ича по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 562 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: