Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2015 ~ М-7/2015 от 12.01.2015

Дело №2-35/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года г.Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Каревой О.В.

с участием:

представителя истца ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г.Лермонтова - Л.Г.Я. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика - Камерджиевой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г.Лермонтова к Камерджиевой О.Л. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Солнечный город» обратилось в суд с иском к Камерджиевой О.Л. и, уточнив заявленные требования, просит взыскать задолженность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 38 коп., пеню за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 28 коп., а также судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 82 коп. и по оплате за предоставление Выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ООО «Управляющая компания «Солнечный город» в качестве управляющей организации с собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключило договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №1, согласно которого утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома в сумме <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. По условиям договора ООО «Управляющая компания «Солнечный город» обязалось оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в г.Лермонтова, встроенное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Камерджиевой О.Л. За ответчиком числится задолженность с учетом уточненных исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 38 коп. На неоднократные просьбы, а также письменные обращения и предписания об оплате услуг и о заключении договора услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме ею игнорировались. Согласно действующему законодательству, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения» (п.1 ст.158 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ). В соответствие с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Взыскание пени (неустойки) является не просто обеспечением исполнения обязательства. Одновременно взыскание неустойки является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) и формой гражданско-правовой ответственности наряду с взысканием убытков и компенсаций морального вреда. Таким образом, пеня за несвоевременную уплату коммунальных платежей с учетом уточненных исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. 28 коп. Общая задолженность ответчика с учетом уточненных исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 66 коп. Согласно п.4.6 договора №1 от ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом, неиспользование помещения собственником не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Солнечный город» по доверенности Л.Г.Я. просила удовлетворить уточненные исковые требования, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Камерджиева О.Л. в судебном заседании просила применить срок исковой давности, в связи с чем, считает, что период её задолженности должен определяться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в удовлетворении уточненных исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 38 коп., пени в размере <данные изъяты> руб. 28 коп. просит отказать, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом заключен договор на содержание и текущий режим нежилого помещения в многоквартирном жилом <адрес>, согласно которого она должна оплачивать <данные изъяты> руб.,40 коп. за 1 кв.м. от общей площади нежилого помещения. Однако ООО «УК «Солнечный город» просит взыскать с неё задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб. При этом, в ДД.ММ.ГГГГ году она обращалась к истцу с заявлением о заключении с ней договора на содержание и текущий режим нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, но истец отказался заключить указанный договор. Кроме того, просит отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате за предоставление Выписки из ЕГРП, поскольку она также понесла судебные расходы, связанные с рассмотрением дела.

Выслушав представителя истца, с учетом возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из дела, Камерджиева О.Л. является собственником встроенного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбран способ управления домом - управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Солнечный город», что подтверждается копией протокола №5 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

На основании решения собрания между ООО «Управляющая компания «Солнечный город» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом №1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-25).

Согласно п.2.3 указанного договора, предметом договора является управление многоквартирным домом, а именно: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. Договором предусмотрено внесение платы ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (извещений) (л.д.18).

Согласно приложению №3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №1 от ДД.ММ.ГГГГ года, общая стоимость работ за 1 кв.м. общей площади - составила <данные изъяты> руб. (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлены требования о погашении имеющейся задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате указанных услуг в добровольном порядке (л.д.40-44).

Задолженность Камерджиевой О.Л. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, с учетом уточненных исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 38 коп., что подтверждается расчетом задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (л.д.65-67).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствие с п.38 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений ч.1 ст.36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствие с п.2 и п.3 ст.162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п.4.4 договора №1 от ДД.ММ.ГГГГ плата за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д.21).

В судебном заседании достоверно установлено, что собственнику Камерджиевой О.Л. встроенного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, ООО «Управляющая компания «Солнечный город» оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, аварийного обслуживания инженерных сетей общего пользования и иные услуги, в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Камерджиева О.Л. недобросовестно и не в полном объеме исполняла свои обязанности собственника помещения, предусмотренные действующим законодательством и договором на управление многоквартирным жилым домом, не производя в указанный период времени оплату оказанных ей услуг, в результате чего, у неё образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме <данные изъяты> руб. 38 коп.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей компании, а так же договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. от общей площади, никем в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, являлись обязательными для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Факт оказания управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Солнечный город» соответствующих услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, не опровергнут ответчиком в судебном заседании в условиях состязательности процесса.

Камерджиева О.Л. признала факт оказания ООО «Управляющая компания «Солнечный город» указанных услуг и факт неоплаты ею в установленный период указанных услуг, в связи с чем, у неё образовалась задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Доводы Камерджиевой О.Л. о том, что в ДД.ММ.ГГГГ она обращалась к истцу с заявлением о заключении договора на содержание и текущий режим нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, однако истец отказался с ней заключить договор, суд не может принять во внимание, поскольку согласно материалам дела достоверных доказательств того, что ООО «Управляющая компания «Солнечный город» отказалось заключать с ней указанный договор ответчиком не представлено и в судебном заседании не установлено.

Доводы Камерджиевой О.Л. о том, что расчет задолженности должен производится в размере <данные изъяты> руб. 40 коп. за 1 кв.м. общей площади, не может быть принят во внимание, поскольку согласно приложению №3 к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и договору №1 от ДД.ММ.ГГГГ года, общая стоимость работ за 1 кв.м. общей площади установлена в размере <данные изъяты> руб.

В соответствие с требованиями ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом предъявлены уточненные исковые требования, с приложением расчета задолженности ответчика, исходя из общей площади встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Из расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома на общую сумму <данные изъяты> руб. 38 коп.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом площади встроенного нежилого помещения и на основании тарифов, утвержденных заключенным договором управления многоквартирным жилым домом №1 от ДД.ММ.ГГГГ и приложением №3 к дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ года, и соответствует установленным тарифам.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к Камерджиевой О.Л. основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, путем взыскания с ответчика в пользу истца, суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 38 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт встроенного нежилого помещения ответчиком производилась не своевременно, то требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение платы за встроенное нежилое помещение по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> руб. 28 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с Камерджиевой О.Л. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 82 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России», а также судебные расходы по оплате за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чек - ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» (л.д.8,52)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.154-155,157 ЖК РФ, ст.ст.196, 200,203,309,310,426,540,547 ГК РФ, ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г.Лермонтова к Камерджиевой О.Л. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени - удовлетворить.

Взыскать с Камерджиевой О.Л. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г.Лермонтова:

-<данные изъяты> руб. 38 коп., - в счет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;

-<данные изъяты> руб. 28 коп.- пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;

-<данные изъяты> руб. 82 коп.- в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины;

-<данные изъяты> руб.- в счет возмещения судебных расходов по оплате за предоставление Выписки из ЕГРП, а всего взыскать <данные изъяты> руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Самарина