Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2301/2011 ~ М-2615/2011 от 15.09.2011

Дело № 2-2301/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре                                  Поварёнкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шрайнер Л.Н. к ООО «Промышленная компания «РИФ» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шрайнер Н.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Промышленная компания «РИФ» (ООО «ПК «РИФ») о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что 02.03.2011 между ней и ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская» (ОАО «СПМК «Томская») заключен договор уступки права требования от ООО «ПК «РИФ» обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства доли в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на седьмом этаже 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес). Указанная доля принадлежала ОАО «СПМК «Томская» на основании договора на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от 25.04.2007, зарегистрированного в УФРС по <адрес обезличен> 08.08.2007. В связи с внесением изменений в проектную документацию в части этажности дома с девяти- на десятиэтажный и соответственно квартиры с <номер обезличен> на <номер обезличен>, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 11.04.2011. Согласно условиям договора с учетом дополнительного соглашения она приобретает право на отдельную двухкомнатную квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на седьмом этаже 10-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен>. Стоимость её доли составила <данные изъяты> руб., которые оплачены в полном объеме. Договором на участие в долевом строительстве срок сдачи жилого дома установлен до 01.04.2009, дополнительным соглашением указанный срок изменен на 01.07.2011. На данный момент ответчик строительство жилого дома по указанному адресу не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, т.е. обязательства по договору ответчиком не исполнены. Истец считает, что в силу прямого указания норм законодательства об инвестиционной деятельности у неё возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате её капитальных вложений, т.е. на указанную квартиру, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ, заявленные ею исковые требования не противоречат условиям договора и закону, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений её прав, как участника долевого строительства и инвестиционной деятельности и, ссылаясь на ст.ст. 12, 130, 209, 309 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном 10-этажном жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на седьмом этаже.

Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полнм объёме.

Представитель ответчика ООО «ПК «РИФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, установленном ст. 113 ГПК РФ по месту его нахождения, которым в соответствии с ч. 2 ст. 54 ГК РФ является место его государственной регистрации, указанное в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. По сообщению оператора Центра обработки информации г. Томска Почты России принять направленную судом телеграмму учреждение отказалось. Данное обстоятельство расценивается судом как злоупотребление правом, а извещение ответчика признается надлежащим.

При сложившихся обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путемпризнания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 5 ст. 5 названного Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В силу ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений (ст. 6). При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между Шрайнер Н.Л. иОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская» заключен договор уступки права требования от 02.03.2011 от ООО «ПК «РИФ» обязательства по организации строительства и передаче в собственность после окончания строительства доли в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенной на седьмом этаже 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен>. Указанная доля принадлежала ОАО «СПМК «Томская» по договору <номер обезличен> от 25.04.2007 на участие в долевом строительстве, заключенному между ним и ООО «ПК «РИФ». Между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 11.04.2011, согласно которому этажность дома изменилась с девяти на десять этажей, номер квартиры с <номер обезличен> на <номер обезличен>. Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра (ранее Управление Федеральной регистрационной службы) по Томской области.

Истцом произведена полная оплата договора на участие в долевом строительстве, что подтверждается справками ОАО «СПМК «Томская» от 28.01.2008, ООО «ПК «РИФ» от 02.03.2011, кассовыми чеками от 28.01.2008 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 8 от 28.01.2008.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>, согласно которой на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес обезличен> с кадастровым (или условным) номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование для строительства первой очереди строительства жилого дома с объектами соцкультбыта.

Согласно разрешению на строительство <номер обезличен> (с внесенными изменениями от 16.06.2010) Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска разрешил строительство 10-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен>.

Суд полагает, что после заключения договора долевого участия истец стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.

Истец осуществлял имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта, а именно – создания жилого помещения в многоквартирном доме и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».

За счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего дольщики наряду с иными инвесторами становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.2 договора об участии в долевом строительстве ООО «ПК «РИФ» обязалось начать строительство в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство и осуществить строительство жилого дома в срок до 01.04.2009, а впоследствии – до 01.06.2011, что следует из дополнительного соглашения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком в суд не представлено доказательств исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со справкой о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в Едином адресном реестре г. Томска от 16.06.2011, объекту строительства (жилому строению), расположенному по строительному адресу: <адрес обезличен>.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, невозможность его оформления при сложившихся обстоятельствах препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Доля истца – это фактически оплаченная площадь будущей квартиры, нежилого помещения, которая делится на общую площадь дома <данные изъяты> кв.м, которая определяется как арифметический показатель соотношения вклада дольщика в создание общего имущества пропорционально общей площади объекта, так как по условиям договора долевого участия дольщики оплачивали строительство дома.

Учитывая,чтозаявленные исковыетребованияне противоречат условиям договора и закону, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника долевого строительства и инвестиционной деятельности, исковые требования Шрайнер Н.Л. подлежат удовлетворению по смыслу ст. 12 ГК РФ, устанавливающей признание права одним из способов защиты прав.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца четко определена в договоре, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>), расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства первой очереди строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на седьмом этаже 10-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шрайнер Л.Н. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен> <адрес обезличен>), расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства первой очереди строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на седьмом этаже 10-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.И. Вотина

Копия верна.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.а