Решение по делу № 2-127/2019 (2-3014/2018;) ~ М-3850/2018 от 14.11.2018

К делу №2-127/19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Геленджик                                                                       10 января 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

              председательствующего Попова П.А.,

                  при секретаре Мироненко О.А.,

                  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В.В., Дятловой О.Г., КФ ООО «Юпитер» о солидарном взыскании задолженности в сумме 16 558 401,53 руб., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 14 740 000 руб., задолженность по просроченным процентам – 1 189 731,74 руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу – 362 840 руб., пени по просроченной задолженности по процентам – 265 829,79 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество: незавершенное строительством здание кафе, назначение: нежилое, площадь: общая застройки 999,5 кв.м., 79 % готовности, литер Б, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> и право аренды по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 03.06.2010г. земельного участка площадью 445 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кафе <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, Горького, 12а. В обоснование своего требования указало, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ИП Ших Н.Г. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ИП Ших Н.Г. был предоставлен кредит в размере 28 970 000 руб. на срок до 04.07.2023г. с уплатой 15,5 % годовых. Поручителями по данному договору выступили ответчики Дятлова О.Г., ООО «Юпитер», Хрисостомова В.В. Однако обязательств по возвращению кредитных средств и уплаты процентов за пользование кредитом ИП Ших Н.Г. не выполнила, поэтому ответчики должны нести солидарную ответственность за неисполнение договора о предоставлении кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиком Хрисостомовой В.В. был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - незавершенное строительством здание кафе, назначение: нежилое, площадь: общая застройки 999,5 кв.м., 79 % готовности, литер Б, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> и право аренды по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью 445 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кафе <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики своих обязательств по исполнению кредитного договора не выполнили, поэтому просит обратить взыскание на заложенное имущество.

    В судебном заседании представитель истца и ответчики заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Условия мирового соглашения, заключенного между сторонами, не противоречат закону и не нарушают ни чьих интересов, поэтому мировое соглашение подлежит утверждению.

              Руководствуясь ст.ст.39, 220 ГПК РФ, суд

    ОПРЕДЕЛИЛ:

    Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер», по условиям которого:

ИП Ших Н.Г., Хрисостомова В. В., Дятлова О. Г., КФ ООО «Юпитер» признают задолженность в размере 11 840 000 (Одиннадцать миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек - остаток непогашенной задолженности по основному долгу кредита перед ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и обязуются уплатить её ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», в порядке, установленном настоящим Мировым соглашением.

- остаток непогашенной задолженности по основному долгу кредита в сумме11 840 000 руб.;

- проценты за пользование остатком непогашенной задолженности по основному долгу кредита, начисленные исходя из процентной ставки и периода пользования остатком непогашенной задолженности по основному долгу кредита, установленные из расчета 15,5% (пятнадцать целых пять десятых процентов) годовых, начиная с 10 января 2019 года день возврата суммы остатка непогашенной задолженности по основному долгу кредита включительно. При исчислении процентов за пользование остатком непогашенной задолженности по основному долгу кредита в расчет принимается фактическое количество календарных дней пользования денежными средствами. При этом за базу берется количество календарных дней в году (365 и 366 соответственно).

- датой первого платежа является последнее число месяца, следующего за месяцем подписания Мирового соглашения;

- последний платеж осуществляется в последний день текущего месяца;

- в случае, если дата ежемесячного платежа приходится на нерабочий день, то указанная дата переносится на ближайший следующий за ним рабочий день.

В порядке и сроки, предусмотренные следующим графиком:

Порядковыйномережемесячногоплатежа	Срок оплаты ежемесячного платежа	Платеж в счет погашения основного долга (рубли)	Платеж в счетпогашенияпроцентов(рубли)	Общий ежемесячн ый платеж (3+4) (рубли)	Платеж, направленный на досрочное погашение основного долга	Остаток осн.долга после совершения ежемесячного платежа (3) и досрочного погашения (6) (рубли)
1	2	3	4	* 5	в	7
38	ДД.ММ.ГГГГ	110 000,00	246 369,32	356 369,32	0,00	11 730 000,00
39	ДД.ММ.ГГГГ	160 000,00	159 399,45	319 399,45	0,00	11 570 000,00
40	ДД.ММ.ГГГГ	160 000,00	142 485,34	302 485,34	0,00	11 410 000,00
41	ДД.ММ.ГГГГ	260 000,00	150 205,62	410 205,62	0,00	11 150 000,00
42	ДД.ММ.ГГГГ	460 000,00	146 782,88	606 782,88	0,00	10 690 000,00
43	ДД.ММ.ГГГГ	670 000,00	136 187,67	806 187,67	0,00	10 020 000,00
44	ДД.ММ.ГГГГ	880 000,00	140 417,26	1 020 417,26	0,00	9 140 000,00
45	ДД.ММ.ГГГГ	880 000,00	108 678,36	988 678,36	0,00	8 260 000,00
46	ДД.ММ.ГГГГ	880 000,00	108 737,80	988 737,80	0,00	7 380 000,00
47	ДД.ММ.ГГГГ	500 000,00	100 287,13	600 287,13	0,00	6 880 000,00
48	ДД.ММ.ГГГГ	300 000,00	84 727,67	384 727,67	0,00	6 580 000,00
49	ДД.ММ.ГГГГ	200 000,00	86 384,97	286 384,97	0,00	6 380 000,00
50	ДД.ММ.ГГГГ	200 000,00	83 759,29	283 759,29	0,00	6 180 000,00
51	ДД.ММ.ГГГГ	200 000,00	75 899,18	275 899,18	0,00	5 980 000,00
52	ДД.ММ.ГГГГ	200 000,00	75 975,41	275 975,41	0,00	5 780 000,00
53	ДД.ММ.ГГГГ	320 000,00	78 330,06	398 330,06	0,00	5 460 000,00
54	ДД.ММ.ГГГГ	500 000,00	67 056,55	567 056,55	0,00	4 960 000,00
55	ДД.ММ.ГГГГ	770 000,00	65 116,94	835 116,94	0,00	4 190 000,00
56	ДД.ММ.ГГГГ	920 000,00	55 008,06	975 008,06	0,00	3 270 000,00
57	ДД.ММ.ГГГГ	920 000,00	41 545,08	961 545,08	0,00	2 350 000,00
58	ДД.ММ.ГГГГ	920 000,00	32 842,22	952 842,22	0,00	1 430 000,00
59	ДД.ММ.ГГГГ	580 000,00	16 956,83	596 956,83	0,00	850 000,00
60	ДД.ММ.ГГГГ	350 000,00	11 159,15	361 159,15	0,00	500 000,00
61	ДД.ММ.ГГГГ	500 000,00	6 369,86	506 369,86	0,00	0,00
Итого:	11 840 000,00	2 220 682,10	14 060 682,10	0,00	-

    Денежные средства, во исполнение условий настоящего мирового соглашения, ИП Ших Н.Г., Хрисостомова В. В., Дятлова О. Г., КФ ООО «Юпитер» перечисляют на счет ПАО Банк «ФК Открытие» по следующим реквизитам: <данные изъяты>. В платежном поручении Ответчики обязаны указать назначение платежа следующим образом: «В оплату задолженности по Кредитному договору №Р/17/13/1/0015 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках мирового соглашения от 10 января 2019 года, утвержденного судом по делу №2-127/19».

    Датой исполнения ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» соответствующего обязательства по настоящему Мировому соглашению является дата зачисления денежных средств на счет ПАО Банк «ФК Открытие».

    Полное или частичное досрочное исполнение обязательств по погашению остатка непогашенной задолженности по основному долгу кредита в размере 11 840 000 (Одиннадцать миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, осуществляется в следующем порядке:

    - ИП Ших Н.Г., Хрисостомова В. В., Дятлова О. Г., КФ ООО «Юпитер» направляют ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уведомление (заявление) о досрочном погашении остатка непогашенной задолженности по основному долгу кредита, не позднее, чем за 15 календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа. Направление уведомления (заявления) ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» означает принятие на себя ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» обязательства о надлежащем исполнении заявленных в уведомлении (заявлении) действий (при этом частичное погашение возможно только в плановую дату по графику, полное погашение задолженности - в любую дату);

    - уведомление (заявление) должно содержать информацию, необходимую для идентификации обязательства, в отношение которого предоставляется соответствующее уведомление (заявление);

    - при отсутствии просроченных платежей по Мировому соглашению, сумма частичного досрочного погашения остатка непогашенной задолженности по основному долгу кредита, направляется на погашение основного долга, при этом, вместе с суммой досрочного погашения ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» уплачивается ежемесячный плановый платеж по графику;

    - при осуществлении частичного досрочного погашения в соответствии с условием Мирового соглашения, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» производит перерасчет ежемесячного платежа исходя из нового остатка задолженности, при этом перерасчет не является изменением условий настоящего Мирового соглашения и не требует заключения дополнительного соглашения;

    - сумма, заявляемая ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» в качестве частичного досрочного погашения остатка непогашенной задолженности по основному долгу кредита, не включает в себя суммы очередного ежемесячного платежа, просроченных платежей, процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита, неустойку (штрафы, пени) (в случае их наличия) и в случае досрочного погашения кредита подлежит внесению вместе с вышеуказанными платежами.

    При нарушении срока погашения остатка непогашенной задолженности по основному долгу кредита, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» имеет право взыскать с ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы непогашенной или погашенной с просрочкой задолженности (части задолженности), за весь период просрочки от установленной графиком даты погашения задолженности    (части задолженности), по дату фактического погашения задолженности (части задолженности).

    При нарушении срока уплаты начисленных процентов, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» вправе взыскать с ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченных и/или уплаченных с просрочкой процентов за весь период с даты, следующей за датой окончания срока уплаты процентов, по дату фактической уплаты.

     Заключение настоящего Мирового соглашения    не влечет за собой прекращение Кредитного договора, Кредитный договор сохраняет свое действие с учетом условий, установленных настоящим Мировым соглашением. Заключение отдельных дополнительных соглашений    к Кредитному договору не требуется. В случае противоречия преимущество имеют условия настоящего Мирового соглашения.

    Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Дятловой О. Г., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с КФ ООО «Юпитер», договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Хрисостомовой В.В., также сохраняют силу и обеспечивают исполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению.

    По соглашению сторон и согласно п.1 ст.55.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заключение настоящего Мирового соглашения не влечет прекращение ипотеки по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Хрисостомовой В.В., в обеспечение обязательств по Кредитному договору.

    С момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения залог имущества, которое является предметом по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечивает измененные обязательства ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер», которые утверждены настоящим Мировым соглашением.

    Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ сохраняет свою силу и обеспечивает исполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению вплоть до даты исполнения ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» своих обязательств по Мировому соглашению залогом недвижимого имущества, а именно:

    - незавершенное строительством здание кафе, назначение: нежилое, площадь: общая площадь застройки 999,5 кв.м., 79 % готовности, литер Б, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

    - право аренды по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 445+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кафе <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Хрисостомова В. В. обязуется в месячный срок с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения, согласно пункта 2 статьи 55.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> заявление с приложением необходимых документов о внесении изменений и дополнений в регистрационные записи об ипотеке в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Расходы, связанные с регистрацией, несет Хрисостомова В. В..

    В случае исполнения ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» своих обязательств по настоящему Мировому соглашению в полном объеме ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обязуется не иметь к ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» иных претензий, связанных с исполнением обязательств по Кредитному договору, Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.и Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

    При неисполнении либо ненадлежащем исполнении ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» любого из условий настоящего Мирового соглашения, в том числе, в случае возникновения просроченной задолженности на срок, равный или превышающий 1 (один) календарный месяц, как по сумме платежа в целом, так и в случае внесения любой из сумм не в полном объеме, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов о досрочном взыскании с ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» в солидарном порядке всей суммы задолженности в соответствии с условиями Мирового соглашения (за минусом внесенных денежных средств), а также о выдаче исполнительного листа, в соответствии с которым обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие», <данные изъяты>) на следующее заложенное имущество:

    - незавершенное строительством здание кафе, назначение: нежилое, площадь: общая площадь застройки 999,5 кв.м., 79 % готовности, литер Б, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

    - право аренды по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 445+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кафе <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Установить порядок реализации - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 28 973 420,00 рублей РФ.

    ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обязуется осуществить отмену начисленных, но неоплаченных штрафных санкций по Кредитному договору, а именно:

    - пени по просроченному основному долгу в 100% размере;

    - пени по просроченным процентам в 100% размере.

    Дополнительное соглашение к кредитной документации об отмене штрафных санкций не заключается.

    Признанные заемщиком (оплаченные) или вступившим в законную силу решением суда штрафные санкции за данный период возврату не подлежат.

Понесенные ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей оплачены ИП Ших Н.Г. до заключения мирового соглашения.

    В связи с утверждением мирового соглашения прекратить производство по делу по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ИП Ших Н.Г., Хрисостомовой В. В., Дятловой О. Г., КФ ООО «Юпитер» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, разъяснив, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 15 дней через горсуд.

    Судья: