Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2021 ~ М-210/2021 от 06.07.2021

№ года

УИД: 28RS00№-62

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в исковом заявлении указал, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, была предоставлена в совместную собственность его родителям ФИО1 и ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ б/н, договор зарегистрирован в отделе по управлению муниципальным имуществом <адрес> в книге регистрации договоров за №. Он в указанной квартире зарегистрирован и проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Никто не вступил в право наследования на его долю в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. После ее смерти он обратился к нотариусу Архаринского нотариального округа, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов. Относительно квартиры нотариусом Архаринского нотариального округа ему были даны разъяснения, что поскольку право совместной собственности не было зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством, следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру.

В    настоящее время он, не являясь собственником, добросовестно, открыто владеет как своим собственным имуществом указанной квартирой. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Завещание наследодателями не оставлено. Истец является наследником первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении. После смерти родителей он принял меры, направленные на сохранение наследственного имущества. В течение установленного законом шестимесячного срока он, как наследник, совершил действия, являющиеся фактическим принятием наследства путём вступления во владение наследственным имуществом, оплачивает все коммунальные платежи, продолжает проживать в квартире со своей семьей.

У него есть родная сестра ФИО10, которая не возражает против удовлетворения его требований. Он не имеет иной возможности вступить в права наследования указанной квартиры иначе, как обратившись в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв. м., кадастровый №, в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: пгт Архара, <адрес> принадлежало его родителям. Он в указанной квартире зарегистрирован и проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Никто не вступил в право наследования на долю отца в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 После ее смерти он обратился к нотариусу Архаринского нотариального округа, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов. На квартиру ему свидетельство о права на наследство не было выдано, так как право совместной собственности родителей не было зарегистрировано в установленном порядке. В    настоящее время он, данной квартирой пользуется как своей, проживает совместно со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производил ремонт жилого помещения. У него есть родная сестра ФИО10, которая не возражает против удовлетворения его требований. Он не имеет иной возможности вступить в права наследования указанной квартиры иначе, как обратившись в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

Просит полностью удовлетворить заявленные им требования и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв. м., кадастровый №, в порядке наследования.

Представитель ответчика – администрации рабочего поселка (пгт) Архара считает, что администрация рабочего поселка (пгт) Архара является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку спорная квартира была передана в совместную собственность на основании договора на безвозмездную передачу квартиры отделом по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – нотариус Архаринского нотариального округа <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от неё не поступало.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от неё не поступало.

Судом, в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО7 суду показала, что истца ФИО1 она знает с детства, он совместно с родителями проживал в <адрес>, Партизанская, <адрес>. В 2006 году умер его отец ФИО1. После его смерти в квартире оставались проживать ФИО2 и ее сын ФИО1 со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, в квартире остался проживать ФИО1 со своей семьей. Он фактически вступил в права наследования, так как продолжает проживать в квартире, делал ремонт в квартире, оплачивает все платежи по квартире. У ФИО1 есть еще сестра, но она приезжала редко. Ни кто, ни каких претензий относительно квартиры к ФИО1 не предъявлял.

Свидетель ФИО8 суду показал, что семью ФИО1 она знает давно, проживают с ним по соседству. Ранее совместно с отцом ФИО1-ФИО11 они работали вместе и от организации получили квартиры по соседству. В 2006 году отец ФИО1 умер. В квартире остались проживать ФИО9 и ФИО1 со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1-ФИО2. После смерти матери в квартире остался проживать ФИО1 со своей семьей. Он производил ремонт квартиры, оплачивает жилое помещение, ни кто к ним, ни каких претензий относительно квартиры не предъявлял.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт Архара <адрес> общей площадью 50 кв.м. на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в совместную собственность ФИО1, ФИО2.

Данный факт подтверждается материалами о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: пгт Архара, <адрес>, предоставленными по запросу суда отделом по управлению муниципальным имуществом, в том числе, договором на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель) ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеется договор на безвозмездную передачу квартира (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за №, согласно которому ФИО1 (дата рождения отсутствует), ФИО2 (дата рождения отсутствует) приобрели в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует.

Также в регистрационной книге № <адрес> «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение», на странице 140 по реестровым номеров 7126 произведена запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 (дата рождения отсутствует), ФИО2 (дата рождения отсутствует) Документ-основание – договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-98344061, сведений о правообладателях жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый № не имеется.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2).Собственники жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 какого-либо соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру не заключали.

Согласно материалам дела, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС администрации <адрес>, а также записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС администрации <адрес>.

Сведений о регистрации ФИО1 на момент смерти материалы дела не содержат.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделением ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>, а также записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделения ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

На момент смерти ФИО2 была зарегистрирована по адресу пгт Архара, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Архаринского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по запросу суда, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено, к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено, наследник: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий пгт. Архара, <адрес>. Наследственное имущество состояло в денежных вкладах, оставшихся после ФИО1 и ФИО2

Из информации, предоставленной ФИО1 нотариусом Архаринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении наследственного дела, которое заведено после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит, в том числе, из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с представленными документами, указанная квартира принадлежала ФИО2 и ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с отделом по управлению муниципальным имуществом <адрес> на праве совместной собственности. При этом право совместной собственности не было зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее возникшее право на объекты недвижимости признается до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Рекомендуется решить вопрос о признании права собственности на указанную квартиру в судебном порядке.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).

Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1, ФИО2, поскольку приходится им сыном, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заявления серии <адрес>6, зарегистрированного нотариусом Завитинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №-н/28-2021-3-40, ФИО10 подтверждает, что ей известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ её матери ФИО2 Ею пропущен срок для принятия наследства. В суд по поводу восстановления срок для принятия наследства обращаться не будет. Фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства, о праве на наследство ФИО1.

Из показаний истца и свидетелей следует, что после смерти родителей он принял меры, направленные на сохранение наследственного имущества. В течение установленного законом шестимесячного срока он, как наследник, совершил действия, являющиеся фактическим принятием наследства путём вступления во владение наследственным имуществом, оплачивает все коммунальные платежи, продолжает проживать в квартире со своей семьей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически истец ФИО1 принял наследство после смерти своих родителей, поскольку совершил такие действия, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Однако, ФИО1 не имеет возможности надлежащим образом оформить данное имущество в собственность, поскольку право собственности наследодателей на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв. м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв. м., кадастровый №, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:     (подпись)         Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья    Т.Н. Лобань