Решение по делу № 2-633/2016 ~ М-599/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-633/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Карагай 03 августа 2016 года

    Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Подюковой Л.В., при секретаре Печенкиной М.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Чудинову Е.А., Чудиновой В.А., Чудиновой Е.А. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ПАО «Сбербанк России» обратился с иском к ответчикам о взыскании с них солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>- основной долг; <данные изъяты>- проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>- неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности.

    Обращении взыскания на предмет залога: двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, с условным номером №, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>.

    Исковые требования мотивированы следующим образом. <данные изъяты>. между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками: Чудиновым Е.А., Чудиновой В.А., Чудиновой Е.А. заключен кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщикам кредит на приобретение готового жилья, объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты>.

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> передан в залог банку в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке»

    Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, ответчики свои обязательства по договору не исполняют, платежи по кредиту не вносят. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет: <данные изъяты>- основной долг; <данные изъяты>- проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>- неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности.

    Банком в адрес ответчиков было направлено требование ДД.ММ.ГГГГ. № о досрочном взыскании задолженности и уплате причитающихся процентов. В установленный срок ответчики задолженность не погасили.

    Представитель истца- ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

    Ответчики- Чудинов Е.А., Чудинова В.А. в судебном заседании пояснили, что указанная в иске задолженность у них действительно образовалась,т.к. Чудинов Е.А. потерял работу. В настоящее время он работает. У них с банком решается вопрос о заключении мирового соглашения, по которому, им установят новый график погашения платежей. Часть долга они уже погасили.

    Ответчик- Чудинова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление.

    Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.1ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.    

Согласно ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Чудинову Е.А., Чудиновой В.А., Чудиновой Е.А. кредит на приобретение готового жилья, объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты>.

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> передан в залог банку в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке», о чем составлена закладная ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.20-25).

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои кредитные обязательства. В соответствии с представленным расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>- основной долг; <данные изъяты>- проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>- неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности.

    Расчет задолженности судом проверен, ответчиками, не оспаривается, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, является правильным.

     Истцом ПАО Сбербанк России » в лице филиала Западно-Уральского банка в адрес ответчиков направлялись ДД.ММ.ГГГГ. требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 33,38,39,40). Однако требования не исполнены.

    Учитывая, что ответчики каких-либо доказательств погашения кредита в полном объеме суду не представили, сумму задолженности по кредиту не оспаривали, суд считает требования истца о взыскании денежных средств по кредиту с ответчиков солидарно обоснованными.

Учитывая, что созаемщиками нарушены обязательства по возврату суммы по кредитному договору и уплате процентов в предусмотренные договором сроки, в связи с чем, истец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы задолженности вместе с причитающимися процентами, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании п.1ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3и4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, который должен установить ее в размере 80 % от цены, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в суде между сторонами соглашение о начальной продажной цене заложенного недвижимого имущества на публичных торгах установлено не было, суд определяет начальную продажную цену заложенного на основании договора об ипотеке имущества на основании отчета оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ., представленного в суд истцом (л.д. 42-82). Данный отчет составлен на основании договора № на проведение оценки имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Авангард», составлен в соответствии с требованиями нормативных актов, со стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, исполнитель включен в реестр членов СРО «Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» ДД.ММ.ГГГГ., рег. №, при описании объектов оценки использованы документы, характеризующие здания, земельные участки, суд признает данный отчет обоснованным и достоверным. Согласно отчету: рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. Начальная продажная цена объекта будет составлять <данные изъяты>

    В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях по <данные изъяты> надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины и расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать солидарно с Чудинова Е.А., Чудиновой Е.А., Чудиновой В.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (№, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>- основной долг; <данные изъяты>- проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>- неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, с условным номером №, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>.

    Взыскать с Чудинова Е.А., Чудиновой Е.А., Чудиновой В.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Уральского банка расходы по оплате услуг оценки в размере по <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Карагайский райсуд в течение месяца со дня получения мотивированного решения.

    С У Д Ь Я /Л.В.Подюкова/