Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2016 от 10.05.2016

Дело № 2-639/2016                                                                                                               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                  23 мая 2016 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

с участием представителя истца, государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Бутурлиновский механико-технологический колледж», по доверенности, ФИО9,

представителей ответчика ФИО1, ФИО4 и адвоката ФИО5,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Бутурлиновский механико-технологический колледж» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ГБПОУ ВО «БМТК» на праве оперативного управления принадлежит здание площадью 5034 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое является общежитием колледжа.

С разрешения руководства бывшего ГОБУ НПО ВО «Профессиональный лицей № <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ в нем стал проживать и был поставлен вначале на временный, а с 22.11.2000г. на постоянный регистрационный учет ФИО1 Для проживания ответчику была предоставлена жилая комната №, площадью 18,8 кв.м., в общежитии с коммунальными услугами общего пользования.

Согласно Постановлению Правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГг. № произведена реорганизация ГОБУ СПО ВО «БМТК» в форме присоединения к нему ГОБУ НПО ВО «Профессиональный лицей № <адрес>». В настоящее время ГБПОУ ВО «БМТК» является правопреемником ГОБУ НПО ВО «Профессиональный лицей № <адрес>».

С 2005 года ответчик ФИО1 фактически в общежитии колледжа не проживает, его личных вещей в общежитии не имеется. Договор найма жилого помещения между администрацией колледжа и ФИО1 с 2005 года не заключался. Место фактического проживания ответчика администрации ГБПОУ ВО «БМТК» не известно.

Ответчик ФИО1 с 2005 года в трудовых отношениях с администрацией колледжа не состоит, учебу не проходит. Жилая комната, которая за ним числится, в настоящее время предоставлена для проживания семье преподавателя колледжа.

В 2015 году прокуратурой Бутурлиновского района, в ходе проверки было выявлено нарушение ГОБУ СПО ВО «БМТК» требований законодательства Российской Федерации при предоставлении и использовании общежитий, выразившееся в проживании в общежитии граждан, не являющихся студентами и работниками образовательного учреждения.

В результате нарушения имущественных прав администрация ГБПОУ ВО «БМТК» вынуждена обратиться за защитой своих интересов в суд.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Представители ответчика в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

При этом ФИО4 показала, что ее муж, ФИО1, в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы по приговору суда. На момент его задержания он проживал с матерью в общежитии ПЛ №, другого жилья не имеет. При переоформлении договора найма жилого помещения с БМТК в 2015 году его мать, ФИО6, указала его в качестве члена семьи. Задолженности за проживание в общежитии не имеется.

Представитель третьего лица, отделения УФМС по Воронежской области в Бутурлиновском районе, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда, представил адресную справку на ФИО1, согласно которой он зарегистрирован с 22.11.2000г. по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО10 и ФИО7 показали, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем ГБПОУ ВО «БМТК» общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, ранее проживал в нем с матерью, однако выехал и не проживает уже в течение длительного времени, учащимся, либо работником образовательного учреждения не является. Его мать умерла, после ее смерти он за оформлением договора найма жилого помещения не обращался.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, назначение: жилой дом, площадью 5034 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления ГОБУ СПО ВО «БМТК», существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. При этом в качестве документов-оснований возникновения права указано Постановление Правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно    ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно карточки регистрации ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией приговора суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, ком. 209, был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 30, п. «б» ч. 2 ст. 228.1; ч. 2 ст. 228 УК РФ, и ему было назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года 6 месяцев с отбыванием в исправительной колонии строгого режима, он был взят под стражу в зале суда.

Как следует из копии договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, БМТК на праве найма предоставил ФИО6 в общежитии по адресу: <адрес>, комнаты №№ на срок до 30.06.2016г. для проживания двух человек, в качестве члена семьи нанимателя указан ФИО1

Копиями квитанций подтверждается и представителем истца не оспаривается, что задолженности за проживание ФИО1 в общежитии не имеется.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что после смерти ФИО6 перезаключить договор найма ФИО8 ни кто не предлагал в связи с отсутствием сведений об его месте пребывания.

Таким образом, указанные истцом обстоятельства опровергнуты исследованными доказательствами, установлено, что ответчик занимает жилые помещения на основании договора найма жилого помещения, временно отсутствует по месту жительства в связи с отбыванием уголовного наказания в виде лишения свободы, при этом задолженности по оплате за проживание в общежитии не имеется, срок действия договора найма жилого помещения не истек, по вопросу перезаключения договора найма жилого помещения, расторжения договора найма истец к ответчику не обращался.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствие с ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Ч.5 указанной статьи установлено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст. 102 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, правовых оснований для расторжения договора найма жилого помещения, признания ответчика утратившим право проживания в жилом помещении истца и его выселения со снятием с регистрационного учета по месту жительства не имеется.

Иск является необоснованным, в его удовлетворении следует отказать.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить с истца судебные расходы в виде расходов на оплату помощи представителя, понесенные в размере ниже минимальной ставки вознаграждения адвоката.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Бутурлиновский механико-технологический колледж» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Взыскать с государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Бутурлиновский механико-технологический колледж» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

. Судья                                                                                                     В.А. Науменко