Решение по делу № 2-684/2016 (2-9137/2015;) ~ М-8757/2015 от 16.12.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 26 января 2016 г.

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Данилове М.В., с участием истца Кушнарева Д.М., представителя истица Бухольцевой И.С., представителей третьих лиц М. С.Н., Карелиной А.Н., Михайлова П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнарева Д. М. к Маладаеву Д. А. о государственной регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец Кушнарев Д.М. просил суд вынести решение о государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кушнаревым Д.М. и Маладаевым Д.А., в отношении земельных участков, расположенных по адресу <адрес>» с кадастровыми номерами № а также о государственной регистрации перехода права собственности на указанные участки.

В судебном заседании истец Кушнарев Д.М. и его представитель Бухольцева И.С. заявили отказ от иска в части требований о государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кушнаревым Д.М. и Маладаевым Д.А., в отношении земельных участков, расположенных по адресу <адрес> с кадастровыми номерами №. Отказ судом принят, производство по делу в указанной части прекращено.

В остальной части заявленные требования поддержали в полном объеме. Пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Кушнаревым Д.М. и Маладаевым Д.А. был заключен договор мены земельными участками, расположенными по адресу <адрес>» с кадастровыми номерами №. Участок с кадастровым номером № был передан от Кушнарева Д.М. к Маладаеву Д.А., а земельный участок с кадастровым номером № был передан от Маладаева Д.А. к истцу Кушнареву Д.М. на основании акта приема-передачи. Стороны ДД.ММ.ГГГГ сдали документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, уклоняясь от государственной регистрации, подал заявление о возврате документов без ее проведения. Необходимость заключения договора мены была вызвана тем, что при первичной регистрации права собственности сторон были перепутаны кадастровые паспорта на земельные участки. Изначально фактически земельный участок с кадастровым номером № был в пользовании Маладаева Д.А., а земельный участок с кадастровым номером № в пользовании Кушнарева Д.М. На участке с кадастровым номером №, который значится за Маладаевым Д.А., возведен жилой дом, принадлежащий Кушнареву Д.М. Подобная путаница имела место с несколькими земельными участками в пределах <адрес>, собственники таких участков произвели мену земельных участков во внесудебном порядке. Ответчик Маладаев Д.А., заключив договор и передав земельный участок по акту приема передачи, стал уклоняться от государственной регистрации перехода права. Маладаев Д.А. является должником по кредитным обязательствам перед «<данные изъяты>». При передаче земельного участка в залог банку он фактически показывал именно участок с кадастровым номером № который, как оказалось, зарегистрирован за Кушнаревым Д.А. Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Маладаев Д.А. в лице <данные изъяты> представителя Турлаковой Д.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ДНТ «Карнед» Карелина А.Н. пояснила суду, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел (выдел) долей в натуре из общей совместной собственности в виде отдельных земельных участков. При подписании соглашения собственники указывали номера своих земельных участков. Маладаев Д.А. указал участок №, а прежний владелец земельного участка, приобретенного впоследствии Кушнаревым Д.М., Машненко В.А. указал участок №. По проекту застройки на участок №, исходя из расположения, должен быть присвоен кадастровый №, а земельному участку № - кадастровый №. Межевые работы производила специализированная организация, при раздаче кадастровых паспортов на них карандашом были указаны номера земельных участков. На кадастровом паспорте на участок с № неправильно указано, что паспорт на участок №, а на участок с № неправильно указано, что паспорт на участок №. Граждане не могли знать, что номера участков подписаны неверно. Такая путаница была по нескольким участкам. В настоящее время все приведено в соответствие, за исключением участков Кушнарева Д.М. и Маладаева Д.А. Заключаемыми договорами мены фактически приводится в соответствие документация и юридическое соответствие. Кушнарев ЛД.М. и Маладаев Д.А. станут собственниками тех участков, которыми фактически владеют с самого начала. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель <данные изъяты> Михайлов П.И. суду пояснил, что Маладаев Д.А. является должником по кредитному обязательству. Банк также заинтересован в правильном оформлении права должника на принадлежащее ему имущество с целью последующего исполнения решения суда по спору о кредитных обязательствах.

Представитель Управления Р. М. С.Н. пояснила суду, что государственная регистрация права была приостановлена на основании заявления <данные изъяты> Турлаковой Д.Г. Не возражала против удовлетворения иска, указав, что материально-правового интереса у третьего лица не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находи заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, является Кушнарев Д.М.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>», является ответчик Маладаев Д.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права Кушнарева Д.М. и Маладаева Д.А.

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кушнаревым Д.М. и Маладаевым Д.А., стороны обязались осуществить обмен земельными участками, при этом Маладаев Д.А. обязался передать в собственность Кушнарева Д.М. земельный участок с кадастровым номером №, а Кушнарев Д.М. обязался передать в собственность Маладаева Д.А. земельный участок с кадастровым номером № (пункты 1.1, 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 стороны обязались исполнить взаимные обязательства по обмену вышеуказанного недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ Передача имущества осуществляется путем подписания акта приема-передачи (пункт 2.2 договора).

Земельные участки были переданы сторонами по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор мены и акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ от имени ответчика Маладаева Д.А. подписан его <данные изъяты> Турлаковой Д.Г. Документы в этот же день переданы на государственную регистрацию в Управление Р. по РБ.

Между тем, ответчик Маладаев Д.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации права, тем самым уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена в связи с поступлением заявления <данные изъяты> Турлаковой Д.Г. о возврате документов без регистрации.

<данные изъяты>

На государственную регистрацию права собственности в соответствии с требованиями ст. 37 Гражданского Кодекса РФ было предоставлено Распоряжение Минсоцзащиты РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на мену земельными участками, в соответствии с которым <данные изъяты> Турлаковой Д.Г. была разрешена мена земельного участка Маладаева Д.А. с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Кушнареву Д.М.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и, уполномоченного им на то лицо.

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По делу доказано, что на государственную регистрацию договора мены сторонами сделки предоставлены все необходимые документы, стороны по делу исполнили свои обязательства по сделке и передали друг другу земельные участки по акту приема-передачи. С учетом существа совершенной сделки, факта передачи земельного участкам ответчиком и принятия его истцом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░