Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2014 (2-2977/2013;) ~ М-2845/2013 от 25.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 27 января 2014 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Яковлевой Т.В.,

с участием истца – Хуснутдинова Р.Р.,

представителя ответчика Администрации г.о. Самара - Комаровой Е.И.,

ответчика - Субботина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению хрр к Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

хрр обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок площадью 287,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в заявлении, что он является собственником части жилого дома по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> года. Его часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 287,00 кв.м., границы земельного участка с момента приобретения его бабушкой х в <дата> году жилого дома не изменялись. На протяжении 40 лет его бабушка х, затем его отец хрр, а после его смерти он (истец) со своей семьей пользуются земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от <дата> утверждена схема расположения земельного участка, согласно которой земельный участок площадью 287,00 кв.м., расположенный по указанному адресу относится к категории земель – земли населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>. Земельный участок сформирован, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. В ноябре 2013 года он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку не было предоставлено документов, подтверждающих его право собственности либо право собственности прежнего собственника жилого дома на спорный земельный участок, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

    Судом к участию в деле в качестве соответчика в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привлечен с

    В судебном заседании истец хрр, заявленные исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

    Ответчик с в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, каких-либо споров и разногласий по границам не существует.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара по доверенности Комарова Е.И., оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда, пояснив, что Администрация Красноглинского района г.о. Самара полномочиями по распоряжению земельными участками не обладает, прав и законных интересов истца не нарушала, права и интересы Администрации района при рассмотрении данного дела не затрагиваются.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные хрр исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 ст. 28, и пункта 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2.2 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина.

Согласно п.7 ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен фактически на земельном участке площадью 811,00 кв.м. Первоначально земельный участок площадью 486,0 кв.м. по указанному адресу по договору от <дата> № 18130, удостоверенному <дата> нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы г по реестру №, был предоставлен к в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Впоследствии, к, 1/3 долю выстроенного на предоставленном земельном участке жилого дома, продал по договору купли-продажи от <дата> я, которая в свою очередь <дата> продала по договору купли-продажи 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, х.

После смерти х наследником 1/3 доли домовладения, расположенного на земельном участке мерою 486,0 кв.м., стал ее сын хрр Равиль, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> г., выданным государственным нотариусом Красноглинской государственной нотариальной конторы г. Самары Метельниковой Г.Н. по реестру №. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> к истцу хрр перешло право собственности на 1/3 доли вышеуказанного домовладения после смерти отца – хр, умершего <дата> года.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата> года, удостоверенного нотариусом Красноглинского района г. Куйбышева Метельниковой Г.Н., зарегистрированного в реестре – №, собственником другой 2/3 доли в праве общей долевой собственности указанного домовладения является с

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> прекращено право общей долевой собственности между хрр и с на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. Часть жилого дома выделена в натуре и за хрр признано право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> Соответствующая часть жилого дома была выделена в натуре и признано право собственности за с Данное решение суда вступило в законную силу – <дата> года.

Право собственности хрр на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что в инвентарном деле на жилой дом, имеется справка МП Бюро технической инвентаризации от 1999 г. из которой следует, что общая площадь земельного участка, на котором расположено домовладение, по землеотводным документам составляет 486,0 кв.м., по данным последней инвентаризации – 747,4 кв.м. Таким образом, материалами инвентарного дела подтверждается факт того, что фактическая площадь земельного участка занятого домовладением по адресу: <адрес>, составляет 747,4 кв.м. На плане границ земельного участка имеющегося в материалах инвентарного дела отображен сложившийся с <дата> года между сособствениками жилого дома порядок пользования указанным земельным участком. Данный порядок не оспаривался в судебном заседании сторонами.

В судебном заседании установлено, что увеличение площади земельного участка произошло за счет увеличения площади участка находящегося во владении ответчика. Границы земельного участка находящегося во владении истца никогда не менялись, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

    Судом установлено, что на основании решения Администрации города Самары от <дата> № о предоставлении с в пожизненное наследуемое владение для индивидуального строительства земельного участка по адресу: <адрес>А, за ответчиком в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности земельный участок площадью 524,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД № от <дата> года.

    Из материалов дела следует, что часть земельного участка, находящегося в фактическом владении истца, с учетом красных линий и смежных землепользователем составляет 287,00 кв.м.

В отношении спорного земельного участка истцом был выполнен комплекс работ по межеванию земельного участка, нанесены красные линии, определены границы земельного участка, которые согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования границ земельного участка.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <дата> в соответствии со ст. ст. 34, 36 ЗК РФ и на основании заявления хррбыл утвержден проект границ земельного участка площадью 287,00 кв.м., занимаемого частью отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала 63:01:0314011 (л.д. 15).

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст.27,28 ЗК РФ, в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у истца, как у собственника жилого дома, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что как собственник жилого дома, имеющий в силу ч.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

По мнению суда, истец не может быть лишен возможности оформить право собственности на спорный земельный участок на том основании, что предыдущий собственник своевременно не оформил правоустанавливающие документы на землю. Отсутствие правоустанавливающих документов на землю у истца не свидетельствует об отсутствии у него права на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящимся в его собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка по указанному выше адресу, выполненному ГУП СО ЦТИ <дата> года, площадь спорного земельного участка составляет 287,00 кв. м. Данный земельный участок сформирован, споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями, а также пояснениями ответчика с

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок <дата> поставлен на государственный кадастровый учет как сформированный и ему присвоен кадастровый номер: №.

В соответствии с информацией, поступившей из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 287,00 кв.м. с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в государственном кадастре недвижимости не выявлено.

Согласно сведений, поступивших из Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, земельный участок площадью 287,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со сведениями, поступившими из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, земельный участок площадью 287,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования хрр о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 287,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования хрр о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за хрр право собственности на земельный участок площадью 287,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 01.02.2014 г.

Председательствующий О.А. Ермакова