Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2013 (2-2692/2012;) ~ М-1932/2012 от 31.07.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «29» июля 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Толокольникове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об осуществлении регистрации права собственности на недвижимое имущество, обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об осуществлении регистрации права собственности на недвижимое имущество, обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Свои требования истица мотивирует тем, что приговором Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан виновным и осужденным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ. Истица являлась потерпевшей по указанному делу. Преступными действиями ответчика ей причинен материальный ущерб на сумму <данные изъяты> рублей. Гражданский иск приговором суда удовлетворен. Кроме того, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и судебные издержки. На основании вышеуказанных судебных актов возбуждены исполнительные производства, которые в настоящее время находятся в производстве отдела судебных приставов по <адрес>. На момент подачи иска остаток задолженности составлял <данные изъяты> рублей. Ответчик, имея неофициальный доход, всячески уклоняется от погашения суммы долга. Установлено, что ответчик имеет в собственности в размере ? доли земельный участок (площадь 1000 кв.м. кадастровый №) и расположенный на нем дом (кадастровый №) по адресу: р.<адрес>, собственником иной ? доли указанных объектов является ФИО3. Также на данном земельном участке им осуществляется строительство коттеджа, что подтверждается фотографиями. По сведениям, полученным ОСП по <адрес>, ответчик имеет разрешение Отдела архитектуры и градостроительства <адрес> на его строительство. Истица просит в судебном порядке зарегистрировать право собственности на коттедж за ответчиком и обратить взыскание на него и расположенный под ним земельный участок, предварительно подготовив план раздела земельного участка, поскольку он находится в долевой собственности.

Кроме того, истица уточнила исковые требования, просила осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО4 объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> р.<адрес> строение 1 лит. А1, А2, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.. Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес> в точках 1-2-3-4-5-1 площадью <данные изъяты> кв.м. согласно плану границ земельного участка, изготовленного для суда ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геосервис». Обратить взыскание на объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО2, находящемся на земельном участке по адресу: <адрес> р.<адрес> строение 1 лит. А1, А2, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.. Взыскать с ответчика в <данные изъяты> рублей в счет возмещения судебных расходов.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО7 (действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнений, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в настоящее время находится в СИЗО-1 <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО8 (действующая на основании доверенности №д-1772 от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что имущество на которое претендует ФИО1 принадлежит ей, а именно недостроенное строение. ФИО2 принадлежит ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> к остальному имуществу он отношения не имеет.

Судебный пристав исполнитель ОСП по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 278 ГПК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с общим правилом, содержащимся в п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п.1,п.2,п.4,п.6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1,п.2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно п.1,п.2,п.4,п.5,п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем применяются меры принудительного исполнения после возбуждения исполнительного производства, если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. Мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещается обращать взыскание на земельные участки, на которых расположено жилое помещение, если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что приговором Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан виновным и осужден по ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ. Гражданский иск был удовлетворен, с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного преступлением взыскано <данные изъяты> рублей (л.д. 7-10), кроме того, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы проценты в размере <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в размере 20 800 рублей, а всего <данные изъяты> рублей (л.д.20-21).

На основании приговора ДД.ММ.ГГГГ Свердловского районного суда <адрес> выдан исполнительный лист ВС №, о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 суммы 1 900 000 рублей, по которому ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство, которому присвоен № (л.д. 23). Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства должнику ФИО4 установлен пятидневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 193 105 рублей – ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительного производство, которому присвоен №. Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства должнику ФИО4 также был установлен пятидневный срок для добровольного удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Однако до настоящего времени требования исполнительных документов ФИО4 в полном объеме не исполнены, материалы исполнительных производств №, № направлены ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего исполнения в отдел судебных приставов по <адрес>, что подтверждается имеющегося в материалах дела ответа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

В рамках возбужденных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> №, № произведены исполнительные действия для установления имущества и наличия счетов, принадлежащих должнику ФИО4 Было установлено наличие следующего имущества: земельный участок, площадь 1000 кв.м. расположен по адресу: р.<адрес> кадастровый №, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадь : <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: р.<адрес>.

Согласно технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеется жилой двух –этажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По сведениям выписки из домовой книги, выданной администрацией поселка Емельяново ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.<адрес> (л.д.50). Кроме того, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3 1982 г.рождения, ФИО9 <данные изъяты> г.рождения (л.д. 50). Согласно свидетельству о рождении, у ФИО4 имеется дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.51). Таким образом, ответчик имеет на спорном земельном участке жилое строение, в котором с семьей имеет регистрацию.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: р.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4 принадлежит ? доли, наряду с ним собственником ? доли указанного земельного участка является ФИО3.

<адрес> на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4 было выдано разрешение на строительство объекта по адресу: <адрес>. Из разрешения на строительство, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес>.

По данным предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес> стр. 1 имеется объект незавершенного строительства -объект индивидуального жилищного строительства, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с планом границ земельного участка составленного ООО «Геосервис» ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

На часть земельного участка принадлежащего ответчику ФИО4 площадью <данные изъяты> кв.м истица просит обратить взыскание, осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО4 объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, стр. 1 лит А1, А2 застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценив представленные участвующими в деле лицами документы по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что на земельном участке № по <адрес>, в р.<адрес> фактически расположен объект незавершенного строительства - жилой дом и подведенными к нему коммуникациями и сооружениями.

Помимо указанного земельного участка, истица просит обратить взыскание дополнительно на объект незавершенного строительства, находящегося у должника ФИО4 в распоряжении, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, стр. 1 лит А1, А2 застроенной площадью 121, 4 кв.м. Иного имущества, за счет которого могут быть удовлетворены требования взыскателя, у должника не имеется, в ходе судебного заседания не установлено, сторонами не представлено.

Согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ № ? доли земельного участка по адресу: р.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО4 Сведений об имеющихся обременениях на данный земельный участок, суду не предоставлено.

Денежные обязательства ФИО4 перед ФИО1 согласно справке по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время составляют <данные изъяты> рубля.

Из предоставленных суду ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ сведений по адресу: <адрес>, р.<адрес> стр. 1 имеется объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1817556 (один миллион восемьсот семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей. Оснований не доверять предоставленному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует всем требованиям действующего законодательства об экспертной деятельности и требованиям ст. 59 и ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Суду ответчиком иных сведений о стоимости имущества представлено не было.

Доводы стороны ответчика ФИО3 о том, что имущество на которое претендует ФИО1 принадлежит ей, а ФИО4 принадлежит только ? часть дома, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами не подтверждены. Представленные квитанции об оплате строительных материалов, не позволяют сделать однозначный вывод, что данные денежные средства были потрачены на строительные материалы, использованные на указанный объект незавершенного строительства по <адрес> в <адрес>, а не иных строений по другому адресу, либо по тому же адресу. Кроме того, ответчиком ФИО3 не подтверждено наличие, источники тех денежных средств, которые от ее имени были переданы за строительные материалы и подрядные работы на объекте незавершенного строительства, и принадлежности именно ей, а не второму сособственнику земельного участка ФИО2, как сособственнику земельного участка, получившего на разрешение строительства по указанному адресу.

При вынесении решения суду необходимо учитывать положения статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и нормы действующего законодательства об исполнительном производстве, в силу которых, исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, а обращение взыскания на имущество должника (в том числе в порядке ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации) должно отвечать требованиям справедливости, быть адекватным и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

На основании изложенного, судом установлено, что инвентаризационная стоимость принадлежащей ответчику ФИО4 ? доли земельного участка, и объекта незавершенного строительства на нем, исходя из сведений предоставленных ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес> стр. 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, что несколько превышает сумму долга ответчика перед истцом в рамках исполнительного производства в размере <данные изъяты> рубля, однако иного имущества, на которое возможно наложение взыскания в счет погашения имеющейся задолженности по исполнительному производству, судом не установлено, при этом суд исходит из необходимости обеспечения взыскателю права на исполнение в полном объеме судебных постановлений о взыскании денежных средств, а также не допущения принудительной реализации с торгов имущества должника в большем объеме, чем это необходимо для удовлетворения требований взыскателя.

Вопросы о начальной продажной стоимости недвижимого имущества при его передаче на торги подлежат разрешению судебным приставом-исполнителем в рамках его полномочий, в соответствии с действующим законодательством об исполнительном производстве

Поскольку для удовлетворения требований взыскателя за счет обращения взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства, с учетом их рыночной стоимости, достаточно, суд, полагает возможным обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенному по адресу: <адрес>, в точках 1-2-3-4-5-1 площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом имеющихся строений на участке, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геосервис» и на объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО4, находящимся на земельном участке по адресу: <адрес>, стр. 1, лит. А1, А2, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., которые каких-либо обременений не имеют.

Исковые требования о взыскании с ответчика ФИО4, ФИО3 судебных расходов, а именно расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению в силу ст.ст.98 и 100 ГПК РФ, согласно имеющихся в материалах дела квитанциям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, стр. 1, лит. А1, А2, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенному по адресу: <адрес>, в точках 1-2-3-4-5-1 площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плану границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геосервис».

Обратить взыскание на объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО4, находящимся на земельном участке по адресу: <адрес>, стр. 1, лит. А1, А2, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, в размере <данные изъяты> рублей в солидарном порядке.

По вступлении решения в законную силу и исполнении настоящего решения, отменить обеспечение иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об осуществлении регистрации права собственности на недвижимое имущество, обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства, и снять арест, наложенный на имущество, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010102:343, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства – строение 1, лит. А1, А2.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ).

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.