Решение по делу № 2-1410/2016 (2-14120/2015;) ~ М-13582/2015 от 21.12.2015

дело № 2-1410/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №,2011 удовлетворен иск ФИО1 к ООО «КТП «Строймонтаж» о признании сделок недействительными. Судебным актом постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома между ООО «Агентство недвижимости «Стройтехмонтаж», действующим от имени ФИО3 и ООО «КТП «Стройтехмонтаж».

Признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома между ООО «Агентство недвижимости «Стройтехмонтаж», действующим от имени ФИО4 и ООО «КТП «Стройтехмонтаж».

Признать за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства – расположенные по адресу <адрес> (зарезервированный почтовый адрес) нежилые помещения общей площадью 994,1 кв.м, согласно технического описания, выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ:

помещения секции «А» на отметке +-0,000 № с 1 по 24, на отметке + 3,600 № с 1 по 30, общей площадью 506,0 кв.м (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» – «Кулинария»)

помещения секции «Б» на отметке +-0,000 № с 1 по 10, на отметке + 3,600 № с 1 по 18 общей площадью 316,3 кв.м (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» – «Промтоварный магазин»)

помещения секции «Б» на отметке + 3,600 № с 19 по 33 общей площадью 171,8 кв.м (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» – «Офис»)

Настоящий судебный акт является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на указанные выше помещения».

Во исполнение приведенного выше судебного акта Управлением Росреестра по РБ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены соответствующие записи о праве собственности, о чем выданы соответствующие свидетельства.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ в отношении одного из объектов недвижимости между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи помещений секции «Б» на отметке +3,600 № с 19 по 33 общей площадью 171,8 кв.м (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Офис») с рассрочкой платежа.

Одновременно с этим, после вступления в законную силу решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ заместителя руководителя второго отдела по расследованию особо важных дел Следственного Управления Следственного Комитета РФ по РБ полковника юстиции ФИО7 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159, ч. 1 ст. 303 УК РФ.

В рамках расследования данного уголовного дела следователем ФИО7 перед Кировским районным судом г. Уфы РБ было возбуждено ходатайство о наложении на спорное недвижимое имущества ареста.

Постановлением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ данное ходатайство удовлетворено, на спорное имущество наложен арест.

Протоколом Второго отдела по расследованию особо важных дел Следственного управления следственного Комитета РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на недвижимое имущество, нежилые помещения, расположенные по адресу: г. <адрес> – переданы следователем ФИО7 на хранение ООО «КТП «Строймонтаж» в лице директора ФИО8

Таким образом, на протяжении всего действия ареста, наложенного в рамках уголовного дела, собственники ФИО1 и ФИО2 были лишены возможности пользования, распоряжения и владения принадлежащим им имуществом.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ следователя Второго отдела по расследованию особо важных дел Следственного Управления Следственного Комитета Российской Федерации по Республике Башкортостан ранее наложенный арест отменен.

Несмотря на данное обстоятельство, ООО «КТП «Стройтехмонтаж» отказывается освобождать ранее переданные им на хранение помещения и продолжает занимать их без каких-либо законных оснований.

При попытке собственников попасть в упомянутые выше объекты недвижимости была обнаружена полная блокировка входных дверей (заперты изнутри) и окон (ролл-ставни, решетки). Доступ в помещения невозможен, ООО «КТП «Стройтехмонтаж» привлекло для охраны объектов ООО ЧОО «Центурион Лонге».

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением от ДД.ММ.ГГГГ УУП ОП № Управления МВД России по г. Уфе капитана полиции ФИО9, а также письмом УМВД РФ по г. Уфе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полагают, что неприятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, принятого по настоящему делу, поскольку в настоящее время ответчик не ограничен в возможности передавать спорные помещение в фактическое владение иных лиц.

Истцы просят суд изъять из незаконного владения ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» и передать во владение ФИО1 следующие объекты недвижимости:

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 506 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,10и,11и,12и,13и,14и,15и,16и,17и,18и,19и,20и,21и,22и,23и,24и,25и,26и,27и,28и,29и,30и, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:742.

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 301,6 кв.м., этаж 1, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане 1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 адрес объекта – <адрес>

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., этаж цокольный этаж №, номер на поэтажном плане - 10и, адрес объекта – Республика <адрес>

Изъять из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» и передать в пользу ФИО2 следующие объекты недвижимости:

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 171,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33, адрес объекта <адрес>

Принять по делу обеспечительные меры: запретить ООО «Комплексано-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» распоряжаться, передавать во владение третьих лиц, а равно иным образом обременять правами третьих лиц следующие объекты недвижимости:

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 506 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,10и,11и,12и,13и,14и,15и,16и,17и,18и,19и,20и,21и,22и,23и,24и,25и,26и,27и,28и,29и,30и, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:742.

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 301,6 кв.м., этаж 1, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане 1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 адрес объекта – <адрес>

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., этаж цокольный этаж №, номер на поэтажном плане - 10и, адрес объекта – <адрес>

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 171,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33, адрес объекта – <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО10

В судебном заседании истец – ФИО1 - исковые требования поддержал.

Представитель истцов по доверенности – ФИО10 – требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика - ФИО11, ФИО12 - иск не признали, мотивируя тем, что право собственности у истца возникло в результате государственной регистрации вещного права на вновь созданные объекты недвижимости (помещения 14,7 кв.м., 506 кв.м., 301,6 кв.м.), а не на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ при этом фактически вещное право не возникло, так как поименованные объекты недвижимости не созданы, суд не признавал право собственности истца на конкретно существующие помещения. Судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ является лишь документом основанием государственной регистрации права, но не основанием возникновения вещного права.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 1 Протокола №
к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Также, в порядке ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 г. № 1-ФКЗ "О судебной системе", ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу и не отмененным к дате рассмотрения настоящего спора решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1 к ООО «КТП «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, о признании сделок недействительными.

Данным судебным актом постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома между ООО «Агентство недвижимости «Стройтехмонтаж», действующим от имени ФИО3 и ООО «КТП «Стройтехмонтаж».

Признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома между ООО «Агентство недвижимости «Стройтехмонтаж», действующим от имени ФИО4 и ООО «КТП «Стройтехмонтаж».

Признать за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства – расположенные по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> (зарезервированный почтовый адрес) нежилые помещения общей площадью 994,1 кв.м., согласно технического описания, выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ:

помещения секции «А» на отметке +-0,000 № с 1 по 24, на отметке + 3,600 № с 1 по 30, общей площадью 506,0 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» – «Кулинария»)

помещения секции «Б» на отметке +-0,000 № с 1 по 10, на отметке + 3,600 № с 1 по 18 общей площадью 316,3 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» – «Промтоварный магазин»)

помещения секции «Б» на отметке + 3,600 № с 19 по 33 общей площадью 171,8 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» – «Офис»).

Настоящий судебный акт является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на указанные выше помещения».

Управлением Росреестра по Республике Башкортостан в 2012 и 2013 году в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены соответствующие записи о праве собственности ФИО1, выданы соответствующие свидетельства.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ в отношении одного из объектов недвижимости между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи помещений секции «Б» на отметке +3,600 № с 19 по 33 общей площадью 171,8 кв.м (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Офис») с рассрочкой платежа.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным УУП ОП № Управления МВД России по городу Уфе в ходе проводимой ими проверки установлено, что в жилом <адрес> на первом этаже в вышеуказанном помещении располагается ООО ПКП «Стройтехмонтаж» учредителем которого является ФИО5. Адвокат гр. ФИО11, а также другие лица, находящиеся в помещении на момент выхода давать письменные объяснения отказались.

Таким образом, доводы истцов о нахождении имущества, собственниками которого они являются, в чужом незаконном владении подтверждены материалами дела.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.11 2015 г. № объект недвижимости с кадастровым номером № за ФИО1 зарегистрировано нежилое помещение площадью 14,7 кв.м, этаж цокольный №, номер на поэтажном плане - 10и, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>,.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости с кадастровым номером № за ФИО1 зарегистрировано нежилое помещение общая площадь 506 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,10и,11и,12и,13и,14и,15и,16и,17и,18и,19и,20и,21и,22и,23и,24и,25и,26и,27и,28и,29и,30и, адрес объекта – <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости с кадастровым номером № за ФИО1 зарегистрировано нежилое помещение, общая площадь 301,6 кв.м., этаж 1, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане 1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 адрес объекта – <адрес>.

ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» не доказало возникновения у него права собственности на спорное имущество. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд считает требование ФИО1 об изъятии из незаконного владения ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» и передаче в его владение вышеуказанных объектов недвижимости удовлетворить.

В соответствии со статьей 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мерами по обеспечению иска могут быть, в том числе, запрещение ответчику совершать определенные действия, запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Суд считает необходимым наложить запрет на совершение ответчиком действий по распоряжению объектами недвижимости, на передачу во владение третьих лиц, а равно иным образом обременять правами третьих лиц в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО1, ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из владения ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» удовлетворить полностью.

Изъять из незаконного владения ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» и передать во владение ФИО1 следующие объекты недвижимости:

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 506 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,10и,11и,12и,13и,14и,15и,16и,17и,18и,19и,20и,21и,22и,23и,24и,25и,26и,27и,28и,29и,30и, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 301,6 кв.м., этаж 1, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане 1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 адрес объекта – Республика Башкортостан, <адрес>

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., этаж цокольный этаж №, номер на поэтажном плане - 10и, адрес объекта – <адрес>

Изъять из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» и передать в пользу ФИО2 следующие объекты недвижимости:

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 171,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33, адрес объекта – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Э.З.Тагирова