Решение по делу № 2-87/2015 (2-2698/2014;) ~ М-2491/2014 от 14.10.2014

Дело № 2-87/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2015 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре Мелехиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Корона» к Тихомировой Р.А. и Зиновьеву А.В. о взыскании задолженности по договору на оказание услуг, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Корона» обратилось в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Тихомировой Р.А. и Зиновьеву А.В. о взыскании задолженности по договору на оказание услуг, штрафа и судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корона» в лице директора ФИО1 и собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Тихомировой Р.А. был заключен договор на оказание услуг № связанных с владением, пользованием и распоряжением собственником нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корона» в лице директора ФИО2 и собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Зиновьевым А.В. был заключен договор на оказание услуг № связанных с владением, пользованием и распоряжением собственником нежилого помещения. Согласно п. 1.1.1 Договора Заказчик (собственник нежилого помещения) поручает, а Исполнитель (ООО «Корона») принимает на себя обязательства организовывать обеспечение Заказчика путем заключения договоров с подрядными организациями и подрядчиками от своего имени и за счет Заказчика коммунальные услуги, включая: отопление, канализование, дератизация, водопровод (дополнительная оплата по показаниям счетчика), вывоз мусора и утилизация, электроэнергия (дополнительная оплата по показаниям счетчика). Согласно п.1.2 Договора Заказчик обязуется оплачивать работы и услуги в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 4.1 Договора стоимость работ и услуг по настоящему договору устанавливается в размере <данные изъяты> за один квадратный метр, НДС не облагается за каждый месяц обслуживания (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Общим собранием собственников АТЦ «Корона» плата за содержание нежилого помещения была увеличена:

- ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников АТЦ «Корона» плата за содержание нежилого помещения была увеличена со <данные изъяты> до <данные изъяты>;

- ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников АТЦ «Корона» плата за содержание нежилого помещения была увеличена со <данные изъяты> до <данные изъяты>;

- ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников АТЦ «Корона» плата за содержание нежилого помещения была уменьшена с <данные изъяты> до <данные изъяты>.

Однако, собственница нежилого помещения № Тихомирова Р.А. и собственник нежилого помещения № Зиновьев А.В. нарушают условия договора, а именно, нерегулярно производят оплату работы и услуг в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Собственником нежилого помещения № Тихомировой Р.А. в ДД.ММ.ГГГГ из начисленной суммы оплаты услуг по договору в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения в размере <данные изъяты> + оплата услуг за электричество в размере <данные изъяты>) было оплачено <данные изъяты>, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ из начисленной суммы оплаты услуг по договору в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения в размере <данные изъяты> + оплата услуг за электричество в размере <данные изъяты>) было оплачено <данные изъяты>, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ из начисленной суммы оплаты услуг по договору в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения в размере <данные изъяты> + оплата услуг за электричество в размере <данные изъяты>) было оплачено <данные изъяты>, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ (за ДД.ММ.ГГГГ) из начисленной суммы оплаты услуг по договору в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения в размере <данные изъяты> + оплата услуг за электричество в размере <данные изъяты>) было оплачено <данные изъяты>, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Собственником нежилого помещения № Зиновьевым А.В. из начисленной суммы оплаты услуг по договору в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения), в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения); в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения); в ДД.ММ.ГГГГ (за ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения) не было оплачено ничего. Таким образом, у Тихомировой Р.А. имеется общая задолженность оплаты услуг по договору перед ООО «Корона» в размере <данные изъяты>, у Зиновьева А.В. имеется общая задолженность оплаты услуг по договору перед ООО «Корона» в размере <данные изъяты>. Как следует из п.5.4 Договора в случае нарушения срока оплаты услуг, установленных настоящим договором, свыше трех банковских дней, Заказчик в безусловном порядке уплачивает Исполнителю штраф в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа, начиная с первого дня просрочки. Ответчиками были нарушены сроки оплаты услуг, Тихомирова Р.А. и Зиновьев А.В. обязаны уплатить ООО «Корона» штраф в размере - Тихомирова Р.А. <данные изъяты>, Зиновьев А.В. <данные изъяты>. Поскольку сумма штрафа за нарушение сроков оплаты услуг не может превышать цену оказания услуг, то истец просит взыскать с Тихомировой Р.А. в пользу ООО «Корона» штраф в размере <данные изъяты>. Истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с Тихомировой Р.А. в пользу ООО «Корона» задолженность по оплате услуг за содержание помещения и оплате услуг за электричество в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение сроков оплаты услуг денежную сумму в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а также взыскать с Зиновьева А.В. в пользу ООО «Корона» задолженность по оплате услуг за содержание помещения в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение сроков оплаты услуг денежную сумму в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбами оплатить задолженность по оплате за содержание нежилых помещений, однако, ответчики уклоняются от исполнения взятых на себя обязательств.

Ответчик Зиновьев А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ранее суду пояснил, что с иском согласен частично, не согласен с суммой штрафа и просил ее уменьшить.

Ответчица Тихомирова Р.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте судебного разбирательства, ранее суду пояснила, что с иском не согласна, суду направила отзыв, в котором указала, что истец нарушает условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО « Корона» в лице директора ФИО1 и Тихомировой Р.А. как собственником нежилого помещения № на оказание услуг. На протяжении указанного периода по вине истца она не могла выполнить свои обязательства, поскольку истцом не представлены расчеты оплаты за содержание помещения согласно п. 4.1 договора, указаны только цифры, не подтвержденные соответствующими вычислениями. Согласно п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и услуг установлена в размере <данные изъяты> за один квадратный метр, дальнейшие условия и размер оплаты (тарифы) могут быть изменены только при условии согласования сторонами дополнительным соглашением. В соответствии с п 7.6. договора все изменения и дополнения к договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами. До настоящего времени с ней как стороной по договору никто изменение оплаты не согласовывал. Дополнительное соглашение сторонами также не заключено. Частичная оплата услуг произведена ею не с целью уклониться от своих обязательств, а в связи с тем, что за указанный период до настоящего времени истец не оформил надлежащим образом документы, на основании которых она должна произвести законные платежи. В нарушение требований п.4.2 договора истец не согласовал со Тихомировой Р.А. условия и размер оплаты на следующий период, не пытался заключить дополнительное соглашение. В настоящее время она согласна произвести оплату услуг, пропорционально имеющейся у нее площади на основании стоимости одного квадратного метра исходя из фактических затрат истца за услуги оказанные по договору с собственниками помещений, которая составляет <данные изъяты>. Штраф, который просит взыскать истец, также считает завышенным и просит на основании ст. 333 ГК РФ его снизить. Просила также применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований ООО «Корона».

Представитель ответчика Тихомировой Р.А. по доверенности ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что с иском ООО «Корона» на согласна, оплата за содержание жилого помещения, принадлежащего Тихомировой Р.А., производилась, однако, истец не соблюдает требования заключенного между ними договора, поскольку ремонт данного помещения он отказывается производить, а плата за ремонт им взимается. Тихомирова Р.А. неоднократно обращалась к истцу с данными требованиями, но до сих пор ремонта в помещении не было. Оплата за электричество Тихомировой Р.А. производилась, а вентиляции у нее нет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корона» в лице директора ФИО1 и собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Тихомировой Р.А. был заключен договор на оказание услуг № связанных с владением, пользованием и распоряжением собственником нежилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корона» в лице директора ФИО2 и собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Зиновьевым А.В. был заключен договор на оказание услуг № связанных с владением, пользованием и распоряжением собственником нежилым помещением. Согласно п. 1.1.1 Договора Заказчик (собственник нежилого помещения) поручает, а Исполнитель (ООО «Корона») принимает на себя обязательства организовывать обеспечение Заказчика путем заключения договоров с подрядными организациями и подрядчиками от своего имени и за счет Заказчика коммунальные услуги, включая: отопление, канализование, дератизация, водопровод (дополнительная оплата по показаниям счетчика), вывоз мусора и утилизация, электроэнергия (дополнительная оплата по показаниям счетчика). Согласно п.1.2 Договора Заказчик обязуется оплачивать работы и услуги в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 4.1 Договора стоимость работ и услуг по настоящему договору устанавливается в размере <данные изъяты> за один квадратный метр, НДС не облагается за каждый месяц обслуживания (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Общим собранием собственников АТЦ «Корона» плата за содержание нежилого помещения была увеличена:

- ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников АТЦ «Корона» плата за содержание нежилого помещения была увеличена со <данные изъяты> до <данные изъяты>;

- ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников АТЦ «Корона» плата за содержание нежилого помещения была увеличена со <данные изъяты> до <данные изъяты>;

- ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников АТЦ «Корона» плата за содержание нежилого помещения была уменьшена с <данные изъяты> до <данные изъяты>.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако, собственница нежилого помещения № Тихомирова Р.А. и собственник нежилого помещения № Зиновьев А.В. нарушают условия договора, а именно, нерегулярно производят оплату работы и услуг в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Собственником нежилого помещения № Тихомировой Р.А. в ДД.ММ.ГГГГ из начисленной суммы оплаты услуг по договору в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения в размере <данные изъяты> + оплата услуг за электричество в размере <данные изъяты>) было оплачено <данные изъяты>, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ из начисленной суммы оплаты услуг по договору в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения в размере <данные изъяты> + оплата услуг за электричество в размере <данные изъяты>) было оплачено <данные изъяты>, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ из начисленной суммы оплаты услуг по договору в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения в размере <данные изъяты> + оплата услуг за электричество в размере <данные изъяты>) было оплачено <данные изъяты>, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ (за ДД.ММ.ГГГГ) из начисленной суммы оплаты услуг по договору в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения в размере <данные изъяты> + оплата услуг за электричество в размере <данные изъяты>) было оплачено <данные изъяты>, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Собственником нежилого помещения № Зиновьевым А.В. из начисленной суммы оплаты услуг по договору в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения), в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения); в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения); в ДД.ММ.ГГГГ (за ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> (оплата услуг за содержание помещения) не было оплачено ничего. Таким образом, у Тихомировой Р.А. имеется общая задолженность оплаты услуг по договору перед ООО «Корона» в размере <данные изъяты>, у Зиновьева А.В. имеется общая задолженность оплаты услуг по договору перед ООО «Корона» в размере <данные изъяты>.

Таким образом, бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально доле каждого собственника.

Из приведенных норм следует, что ответчики в силу закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в здании. При этом размер и порядок внесения платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в здании определяются договором, заключенным собственником нежилого помещения и ООО «Корона».

Договоры, цены, тарифы и платежные документы, подтверждающие расходы истца, на основании которых истец определил размер долга ответчика, предъявленного по иску, документально и нормативно подтверждены, соответствуют условиям договоров и тарифам, не являются завышенными или не соответствующими установленным нормативам.

Доводы ответчика Тихомировой Р.А. о том, что между сторонами нет договора, поэтому взыскание с ответчика не может быть произведено, а также то, что ответчик Тихомирова Р.А. по настоящему делу является ненадлежащим, являются необоснованными.

Суд приходит к выводу, что отсутствие договора не является препятствием для взыскания расходов за содержание нежилых помещений и в соответствии со ст. 210 ГК РФ ответчик, как лицо, осуществляющее полномочия собственника в отношении указанных нежилых помещений обязан оплатить истцу расходы за содержание помещения и электроэнергию.

Истец представил суду доказательства, подтверждающие несение им расходов по оплате за содержание нежилых помещений и электроэнергию. Однако, ответчики не оплатили предъявленные истцом указанные расходы.

При этом, суд считает, что срок исковой давности для предъявления к Тихомировой Р.А. требований о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ не пропущен, поскольку в адрес ответчицы Тихомировой Р.А. неоднократно приходили извещения с требованиями уплатить задолженность за содержание принадлежащего ей нежилого помещения. ООО «Корона» обратилась с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до истечения трехгодичного срока предъявления соответствующего искового заявления.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с Тихомировой Р.А. в пользу ООО «Корона» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание помещения и оплате услуг за электроэнергию в размере <данные изъяты>, а с ответчика Зиновьева А.В. в пользу ООО «Корона» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание помещения в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п.5.4 Договора в случае нарушения срока оплаты услуг, установленных настоящим договором, свыше трех банковских дней, Заказчик в безусловном порядке уплачивает Исполнителю штраф в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа, начиная с первого дня просрочки. Ответчиками были нарушены сроки оплаты услуг, Тихомирова Р.А. и Зиновьев А.В. обязаны уплатить ООО «Корона» штраф в размере - Тихомирова Р.А. <данные изъяты>, Зиновьев А.В. <данные изъяты>. Поскольку сумма штрафа за нарушение сроков оплаты услуг не может превышать цену оказания услуг, то истец просит взыскать с Тихомировой Р.А. в пользу ООО «Корона» штраф в размере <данные изъяты>.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд находит размер штрафа за нарушение сроков оплаты услуг, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить ее размер до <данные изъяты>, и взыскать с Тихомировой Р.А. и с Зиновьева А.В. штраф за нарушение сроков оплаты услуг в размере <данные изъяты> с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, госпошлина, подлежащая взысканию с Тихомировой Р.А. в пользу ООО «Корона» составляет <данные изъяты>, а с Зиновьева А.В. в пользу ООО «Корона» - <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Корона» к Тихомировой Р.А. и Зиновьеву А.В. о взыскании задолженности по договору на оказание услуг, штрафа и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Тихомировой Р.А. в пользу ООО «Корона» задолженность по оплате услуг за содержание помещения и оплате услуг за электроэнергию в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение сроков оплаты услуг в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Зиновьева А.В. в пользу ООО «Корона» задолженность по оплате услуг за содержание помещения в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение сроков оплаты услуг в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Корона» о взыскании с Тихомировой Р.А. штрафа за нарушение сроков оплаты услуг в размере <данные изъяты>, и взыскании с Зиновьева А.В. штрафа за нарушение сроков оплаты услуг в размере <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Федеральный судья подпись С.В. Воробьева