Решение по делу № 2-3946/2021 ~ М-2877/2021 от 20.09.2021

Дело №2-3946/2021

УИД-09RS0001-01-2021-006533-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                       г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе: судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Боташевой Айзанат Абдуловны к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Обществу с ограниченной ответственностью «Рамзис» о признании права собственности,

установил:

Боташева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Рамзис», ФГБО УВПО «СК ГГТА», ТУФА по управлению государственным имуществом в КЧР о признании права собственности. Свое обращение истец мотивировала тем, что 11.08.2008г. между ФГБУ ОУ ВПО «СК ГГТА» (далее Заказчик, Академия, Ответчик) и ООО фирма «Рамзис» (далее Подрядчик) заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> В свою очередь между ООО Фирма «Рамзис» и физическими лицами были заключены договоры соинвестирования в строительство жилого дома по адресу: <адрес>л. <адрес> Предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных средств в строительство объекта на правах инвесторов (дольщиков).

03.06.2008г. между ООО фирма «Рамзис», ИНН 0910002144/091001001Ю ОГРН 1020900752531, юридический адрес: <адрес>, именуемое в дальнейшем «Инвестор», действующее на основании «Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: <адрес>, и <адрес> от 29.01.2007г.», заключенного между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «КЧГТА», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и «Инвестором», в лице директора ФИО4, с одной стороны, и Боташевой А.А., именуемой в дальнейшем «Соинвестор», с другой стороны, был заключен Договор о соинвестировании в строительство 105- квартирноговосьмиэтажного жилого дома. По окончании строительства Объекта (восьмиэтажный жилой дом) (Соинвестору) передается для оформления права собственности недвижимое имущество – трех комнатная <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> Общая сумма целевых взносов в строительство восьмиэтажного жилого дома на момент заключения договора составила 2 386800 рублей, оплата произведена полностью условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от 15.10.2013г. 000 фирма «Рамзис» в лице директора ФИО4 передало Боташевой А.А. квартиру общей площадью 91,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, условный №.

Со ссылкой на нормы действующего законодательства просит: Признать за Боташевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Боташева А.А. и ее представитель, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», ООО «Рамзис», уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно абз.2 и 3 ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Действие Федерального закона от 30.12.2004г. распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за IV кв. 2012г., утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013г.).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 11.08.2008 г. между ФГБУ ОУ ВПО «СК ГГТА» (Заказчик, Академия, Ответчик) и ООО фирма «Рамзис» (Подрядчик) заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящемся в собственности РФ и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В свою очередь между ООО Фирма «Рамзис» и физическими лицами были заключены договоры соинвестирования в строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных средств в строительство объекта на правах инвесторов (дольщиков).

Постановлением Мэрии МО г.Черкесска №1220 от 01.08.2006г. утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ. 31.10.2006г. Мэрией МО г.Черкесска КЧГТА дано разрешение №506-07 на строительство объекта капитального строительства 56 -квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (блок А) и 49-квартирного жилого дома со встроенным интернет центром и электронной библиотекой (блок Б), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия данного разрешения - до 01.07.2008г. 31.10.2006г. Мэрией МО г.Черкесска дано разрешение № на строительство объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> сроком до 01.01.2007г., которое было продлено до 27.11.2008г..

11.08.2008г. между ООО фирма «Рамзис» - «Инвестор», действующее на основании «Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: <адрес>, и <адрес> от 29.01.2007г.», заключенного между ГОУ ВПО «КЧГТА», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и «Инвестором», в лице директора ФИО4, с одной стороны, и Боташевой А.А. именуемой в дальнейшем «Соинвестор», с другой стороны, был заключен Договор о соинвестировании в строительство 105- квартирного восьмиэтажного жилого дома. По окончании строительства Объекта (восьмиэтажный жилой дом) (Соинвестору) передается для оформления права собственности недвижимое имущество – трех комнатная <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>

Общая сумма целевых взносов составила 2386800 рублей.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от 15.10.2013г. 000 фирма «Рамзис» в лице директора ФИО4 передало Боташевой А.А. квартиру общей площадью 91,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> <адрес>

Академией были проведены мероприятия, направленные к легализации возведенного многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В частности были проведены работы по межеванию и выделению земельного участка под многоквартирным домом в самостоятельный, с изменением разрешенного вида использования.

Выделенный земельный участок мерою 4588,1 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0000000:15273, с разрешенным видом использования - под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет. Право постоянного (бессрочного) пользования на обозначенный земельный участок зарегистрировано за ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в установленном порядке.

Постановлением №1130 от 26.05.2017г. управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017г. №866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007г. серии №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №-рв и от 07.10.2010г. №-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016г., свидетельство о государственной регистрации права и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014г. №1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по <адрес>

56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>: <адрес>, также адреса присвоены жилым помещениям, жилому помещению № присвоен адрес: <адрес>.

Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007г. и дополнительное соглашение к нему, заключенные СКГТА и ООО фирма «Рамзис», Постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от 06.06.2011г. по делу №А25-162/2010, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по <адрес>, <адрес> - отказано. Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст.302 ГК РФ поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> - физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка - Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стало невозможно, истец был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Согласно настоящих исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 16 ст.1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст.302 ГК РФ, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений пунктов 1 и 2 ст.167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стало невозможно, истец был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В результате исполнения инвестиционного контракта возведены объекты:

1.     по адресу <адрес> на земельном участке мерою 8200 кв.м.: 56 квартирный 2 подъездный 8-ми этажный жилой дом, введенный в эксплуатацию на основании разрешения от 07.10.2010 №198-рв; 49 квартирный 2 подъездный 8-ми этажный жилой дом, введенный в эксплуатацию от 07.10.2010 № 199-рв; 28 квартирный 1 подъездный 8-ми этажный жилой дом (незаконная постройка).

2.     по адресу <адрес>: незавершенный строительством 168 квартирный 8-ми этажный жилой дом, состоящий из 2 отдельно стоящих зданий на земельном участке мерою 10 000 кв.м.; незавершенный строительством 9 этажный многоквартирный жилой дом на земельном участке мерою 2700 кв.м.; студенческое кафе на 200 посадочных мест на земельном участке мерою 1000 кв.м.; 2-х этажный коттедж на земельном участке мерою 600 кв.м..

Объекты по инвестиционному контракту возведены на земельных участках находящихся в собственности Российской Федерации и закрепленных на праве постоянного (бессрочного) пользования за академией, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что объекты были возведены на земельном участке находящимся в федеральной собственности без согласия собственника - Российской Федерации по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР арбитражным судом инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007г. и дополнительное соглашение от 25.05.2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенные государственным образовательным учреждением «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Рамзис» признаны недействительными.

Арбитражным судом не применены последствия недействительности сделки, поскольку ТУ Росимущество в КЧР не является стороной в инвестиционном контракте и в силу ст.167 ГК РФ не может заявлять требование о двусторонней реституции в виде сноса самовольных построек, указав, что способом защиты права в данном случае является виндикационный иск в порядке ст.302 ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением Думы МО г.Черкесска от 27.10.2016 г. №88 в генеральный план муниципального образования г.Черкесска с Правилами землепользования и застройки г.Черкесска внесены изменения: <адрес>, №- <адрес>, № (№ - перевод зоны Ж-4 «Зона смешанной застройки», в зону ОЖ-1 «Зона общественно-жилого назначения».

Распоряжением ТУФА по УГИ в КЧР от 19.06.2017 №44 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в целях образования путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах площадью 32876 кв.м., расположенного в зоне ОЖ-1 «Зона общественно-жилого назначения», местоположение: КЧР, <адрес>р.Ленина,154, вид разрешенного использования - под учебными корпусами, категория земель -земли населенных пунктов: с условным номером № 1, площадью 25005 кв.м., местоположение: <адрес>„ вид разрешенного использования - под учебными корпусами, категория земель- земли населенных пунктов; с условным номером №, площадью 7871 кв.м., местоположение: <адрес> вид разрешенного использования - под учебными корпусами, категория земель-земли населенных пунктов.

Постановлением Мэрии МО г.Черкесска от 26.05.2017г. №1130 земельному участку с номером № площадью 7871 кв.м., 56 квартирному и 49 квартирному домам присвоены адреса.

Земельный участок под многоквартирными домами площадью 7871 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, 17.07.2018 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из ЕГРН №.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Договор соинвестирования по своей правовой природе является договором купли- продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления от 11.07.2011г. N54 судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст.ст.131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

На момент рассмотрения настоящего спора право собственности за продавцом - ООО «Рамзис» отсутствует, соответственно соинвесторы не могут оформить права на объекты инвестирования во внесудебном порядке. Право собственности на земельные участки, на которых возведены объекты недвижимого имущества в рамках инвестиционного контракта принадлежат Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

В силу п.1 ст.26 ЗК РФ право собственности на земельные участки удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а с 01.01.2017г. - в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно действовавшему до 01.01.2017г. п.2 ст.23 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в ч.5 ст.40 Федерального закона 13.07.2015г. N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017г..

Исходя из ст.36 ЖК РФ ч.5 ст.40 Федерального закона 13.07.2015г. N218-ФЗ, ст. 16 Вводного закона №189-ФЗ, а также разъяснений, одержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума №10/22, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, утрачивает право на распоряжение им.

Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности на квартиры в многоквартирных жилых домах, расположенные на земельном участке с кадастровым номером лица, приобретают в силу закона и право общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен указанный дом, а собственник земельного участка (Российская Федерация) утратил право собственности в силу закона.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию, оплата истцом произведена, что подтверждено справкой ООО фирма «Рамзис» и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, заключенный между истцом и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на <адрес> не имеется, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Боташевой Айзанат Абдуловны к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Обществу с ограниченной ответственностью «Рамзис» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Боташевой Айзанат Абдуловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> гражданство Российской Федерации, паспорт №, выданный <данные изъяты> зарегистрированная по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости за Боташевой Айзанат Абдуловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено19.11.2021 года.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков