Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2004/2016 от 19.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре                             Семиной Ю.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «СтройТехника» к Матросову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «СтройТехника» обратилось в суд с иском к Матросову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>.

Жилой многоквартирный дом № по ул. <адрес> находится в управлении ООО УК «СтройТехника» на основании Акта о приеме-передаче на техническое обслуживание от 25.01.2007г., заключенного между застройщиком ОАО «ДСК» и ООО УК «СтройТехника».

Однако, как указывает истец, Матросов А.А. в нарушение норм действующего жилищного законодательства, обязывающих своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, свои обязанности не выполняет, в результате чего за период с 01.09.2008г. по 30.06.2015г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 184 988,50 руб., и пеня в размере 70 988,28 руб.

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнений от 16.03.2016г. просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2012г. по 30.06.2015г. в размере 44 869 руб., пеню в размере 7 010,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 756 руб. (л.д. 136).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Литвинов Д.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Матросов А.А. исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 65-70). При этом, в судебном заседании факт потребления коммунальных услуг и необходимость их оплаты не отрицал. Однако считает, что истцом не представлено доказательств осуществления своей деятельности по управлению данным домом. Кроме того, он не заключал договор с управляющей компанией.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом № по ул. <адрес> находится в управлении ООО УК «СтройТехника» на основании Акта о приеме-передаче на техническое обслуживание от 25.01.2007г., заключенного между застройщиком ОАО «ДСК» и ООО УК «СтройТехника» (л.д. 11-12).

Ответчик Матросов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства и самим ответчиком не оспаривалось, ответчик Матросов А.А. свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, в результате чего за период с 01.11.2012г. по 30.06.2015г. за ним образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44 869 руб. (л.д. 138-142).

Истцом в обоснование расчета задолженности представлены Справки о тарифах на жилищно-коммунальные услуги на 2012 – 2015г.г. (л.д. 132-135), которые ответчиком в судебном порядке не оспорены.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что потребитель может быть освобожден от оплаты услуги в случае не предоставления исполнителем данной услуги или в случае предоставления им услуги ненадлежащего качества, дающей основание в установленном порядке произвести перерасчет платы за услугу вплоть до полного освобождения от ее оплаты.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, а также по предоставлению коммунальных услуг, а, следовательно, оснований для освобождения ответчика от оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44 869 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 137), размер пени составляет 7 010,21 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины 1 756 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Матросова ФИО6 в пользу ООО УК «СтройТехника» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2012г. по 30.06.2015г. в размере 44 869 (сорок четыре тысячи восемьсот шестьдесят девять) руб., пени в размере 7 010 (семь тысяч десять) руб. 21 коп., судебные расходы в размере 1 756 (одна тысяча семьсот пятьдесят шесть) руб., а всего 53 635 (пятьдесят три тысячи шестьсот тридцать пять) руб. 21 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

                  Судья                                                                                            И.В. Хрячков