Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2017 ~ М-621/2017 от 13.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 30 марта 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2016 по иску Администрации городского округа Сызрань к Анкудиновой Е.В., Анкудинову Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к Анкудиновой Е.В., Анкудинову А.А. о расторжении договора аренды № *** от <дата>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что <дата> между Администрацией г. Сызрани и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № *** с кадастровым номером № ***, площадью 21888,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> для производственной базы на 5 лет с <дата> по <дата> Арендатор ФИО1 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС городского округа Сызрань <дата> Наследниками ФИО1 являются Анкудинова Е.В. и Анкудинов Е.А.. Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань в адрес наследников было направлено письмо с предложением прибыть для переоформления прав на земельный участок по договору аренды № *** от <дата> в установленном законом порядке. В ответ на предложение КИО наследниками направлено письмо от <дата>, в котором они указывают, что вступили в права наследства и оформили свои права на объекты недвижимости нежилые здания, однако в связи с существенными материальными затруднениями не могут завершить оформление прав на земельный участок.

В судебном заседании представить истца по доверенности Калинина Е.А. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнив, что ответчики Анкудинова Е.В., Анкудинов Е.А. оформили в собственность объекты недвижимого имущества по адресу г. Сызрань, Южная Промзона, пер. Безымянный, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1. Это производственная база, несколько объектов недвижимого имущества, зданий и сооружений. Анкудиновы Е.В. и А.А. являются правопреемниками умершего и с ними должен быть перезаключен договор аренды. На запрос КИО Администрации г.о. Сызрань, от ответчиков поступил ответ о том, что они не намерены перезаключать договор аренды, в связи с материальными трудностями, поэтому Администрация вынуждена была обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды. Кроме того, данные земельные участки числятся не упорядоченными и денежные средства от договора аренды не поступают.

Представитель ответчика Анкудиновой Е.В. по доверенности Кузнецова О.В. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что действительно в апреле 2000 г. между Администрацией г.о. Сызрань и ФИО1 был заключен договор аренды, срок договора аренды- 5 лет, однако на сегодняшний день данный договор не был переоформлен, не было заключения дополнительных соглашений по которому срок аренды пролонгируется. После смерти арендатора наследники- Анкудиновы Е.А., Е.В. вступили в право наследования на здания и сооружения располагающиеся на данном земельном участке, однако в связи с материальными трудностями и отсутствием уведомлений от Администрации г.о.Сызрань, Комитета имущественных отношений о том, что им как правообладателям необходимо заключить договор аренды на земельный участок, никаких действий ответчики не совершали. Договор аренды утратил своё действие, срок договора истек, сам арендатор умер. До 2016 года обращений со стороны Администрации не было. Обращения о перезаключении договора поступили в декабре 2016 г., но на сегодняшний день собственники зданий и сооружений имеют перед собой задачу снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, в связи с тем, что строения разрушены, деятельность не ведется и поэтому ответчики не против расторжения данного договора.

Ответчик Анкудинов А.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив дело, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией г. Сызрани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № *** с кадастровым номером № ***, местоположение Самарская область <адрес> <адрес> на срок 5 лет с <дата> по <дата> площадью 21888,00 кв. м. Участок предоставлен для размещения производственной базы. Арендные платежи не поступают.

ФИО1 умер <дата> Ответчики Анкудиновы Е.В. и Е.А. являются наследниками имущества после смерти Анкудинова Андрея Анатольевича.

На основании Распоряжения ТУ Росимущества в Самарской области от <дата>, земельный участок по вышеуказанному адресу, <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Муниципальным образованием городского округа Сызрань Самарской области, о чем сделана регистрационная запись № ***.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчиков в порядке наследования, а именно: отдельностоящее нежилое здание с пристроенным нежилым помещением литера ВВ1, площадью 310,3 кв.м., кадастровый № ***; отдельностоящее нежилое здание литера Б, площадью 460,5 кв.м., кадастровый № ***; отдельностоящее нежилое здание литера И, площадью 479,4 кв.м., кадастровый № ***; объект незавершенного строительства литер П, площадью 6600,3 кв.м. № ***; нежилое здание с пристроенным нежилым помещением литера АА1, кадастровый № ***; отдельностоящее нежилое здание литера К, площадью 204,2 кв.м. кадастровый № ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, представителя ответчика, письменными материалами дела – копией договора аренды от <дата>, копиями Выписок из ЕГРП и ЕГРН, копиями свидетельств о госрегистрации права, копией сообщения КИО, копией кадастрового паспорта на земельный участок, копией свидетельства о смерти ФИО1

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По сообщению ответчиков от <дата>, заключить договор аренды земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> <адрес>, кадастровый № ***, площадью 21888 кв.м., ими не представляется возможным в связи с существенными материальными трудностями.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и признание иска ответчиками, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, расторгнуть договор аренды № *** заключенный <дата> между Администрацией г. Сызрани и ФИО1 на земельный участок КН № *** площадью 21888 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>

В силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань к Анкудиновой Е.В., Анкудинову Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № *** заключенный <дата> между Администрацией г. Сызрани и ФИО1 на земельный участок КН № *** площадью 21888 кв м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>

Взыскать с Анкудиновой Е.В., Анкудинова Е.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 4 апреля 2017 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.