Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2014 ~ М-873/2014 от 04.09.2014

Дело № 2-859/2014                                                                                 

                                                           Решение

                                         Именем Российской Федерации

31 октября 2014 года       г.Ковылкино

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре Тишковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Семенову <В.В.> о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <n>, судебных расходов в размере <n>, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                        установил:

Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее по тексту ОАО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Семенову <В.В.> о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <n>, судебных расходов в размере <n>, обращении взыскания на заложенное имущество.

     В обоснование исковых требований указано, что ОАО «Россельхозбанк» и Семенов В.В. заключили кредитный договор № от <дата>, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме <n> рублей, на приобретение жилого дома.

    В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование в размере <n>% годовых, срок возврата кредита <дата> (п.1.5 кредитного договора). Погашение кредита должно осуществляться в соответствии с пунктом 4.2 договора.

    ОАО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору и предоставил кредит заемщику в полном объеме, что подтверждается выписками со счета заемщика, банковским ордером № от <дата>. о выдаче кредита.

<дата> заемщик вышел на просрочку по оплате основного долга и процентов по кредитному договору.

     По состоянию на <дата> за заемщиком числится задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <n>, где: остаток ссудной задолженности - <n>, задолженность по процентам срочная в сумме <n>, задолженность по процентам просроченная - <n>, пени по процентам в сумме <n>; пени по основному долгу в сумме <n>.

    Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.

     В качестве обеспечения кредитного договора № от <дата>. выступает следующее имущество, принадлежащее Семенову В.В., именуемому залогодателем:

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью <n> кв.м. <n> этажный, инвентарный номер №, литер <n>, адрес: <адрес>, условный номер №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации №.

Жилой дом принадлежит залогодателю на основании договора купли- продажи, составленного в простой письменной форме от <дата>., дата регистрации <дата>., запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. №, жилой дом имеет обременение права - ипотеку, сроком с <дата>. по <дата>, залогодержателем является ОАО «Россельхозбанк»;

- право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью <n> кв.м., место нахождение: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от <дата>. №, заключенного с Семеновым В.В., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <дата>. за государственным номером №, Срок аренды с <дата>. по <дата>.

      В соответствии с п.5.5 договора рыночная стоимость жилого дома и права аренды земельного участка составляет <n> рублей.

      В соответствии с п.2 ст.20, п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может возникать как на основании договора об ипотеке, так и в силу закона. Ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

     По указанным основаниям ОАО «Россельхозбанк» просит взыскать с Семенова <В.В.> в пользу Открытого Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме <n>; расходы по уплате государственной пошлины в размере <n>.

     Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Семенову В.В. и обремененное ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк»:

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью <n> кв.м. <n> этажный, инвентарный номер №, литер <n>, адрес: <адрес>, условный номер №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации №.

- право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью <n> кв.м., место нахождение: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от <дата>. №, заключенного с Семеновым В.В., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <дата>. за государственным номером №, Срок аренды с <дата>. по <дата>

        В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк», Борисова Т.М. исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

        В судебное заседание ответчик Семенов В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, и отложить разбирательство дела суд не просил.

       При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

      Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит исковые требования ОАО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению.

     При этом суд исходит из следующего.

     Из материалов дела следует, что <дата> ОАО «Россельхозбанк» и Семенов В.В. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме <n> рублей, для приобретения жилого дома.

    В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование в размере <n>% годовых ( п.1.3 кредитного договора), срок возврата кредита <дата> (п.1.5 кредитного договора).

       Согласно пункту 4.1 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. При этом проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчиваются датой фактического погашения (возврата) кредита (включительно).

    Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца.

    Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно).

Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями договора.

     Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору и предоставил ответчику Семенову В.В. кредит в размере <n> рублей, что подтверждается банковским ордером № от <дата>, выписками со счета заемщика.

    Согласно пункту 4.7 Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за фактический срок пользования кредитом, в следующих случаях:

Если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей:

- обязанность в срок возвращать кредит и /или уплачивать начисленные на него проценты и /или неустойки (штрафа, пени);

- обязанность использовать полученные от кредитора денежные средства исключительно на цели, установленные договором;

- обязанность предоставить кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом, в срок не позднее одного рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе;

- обязанность предоставить кредитору ( его полномочному представителю) документы и сведения, предоставления которых кредитор вправе требовать в соответствии с условиями настоящего договора.

При наступлении изложенных ниже событий:

- утраты или ухудшения условий обеспечения обязательства заемщика по настоящему договору и /или ухудшения финансового состояния заемщика;

- введения кредитора в заблуждение путем предоставления недостоверной или неполной информации, предусмотренной настоящим договором;

- неисполнения заемщиком любого из денежных обязательств, принятых заемщиком перед кредитором по иным договорам, которые заключены или будут заключены между кредитором и заемщиком( п.4.7.2 кредитного договора).

       В соответствии с пунктом 6.1 договора за неисполнение обязательств по уплате задолженности по кредиту банк вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени).

     Истцом <дата>, <дата> в адрес заемщика Семенова В.В. направлялись уведомления об образовавшейся задолженности по кредитному договору с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

     Однако задолженность по кредитному договору от <дата> № до настоящего времени не погашена и составляет по состоянию на <дата> в размере 2 <n>, где: остаток ссудной задолженности - <n>, задолженность по процентам срочная в сумме <n>, задолженность по процентам просроченная - <n>, пени по процентам в сумме <n>; пени по основному долгу в сумме <n>.

       Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным.

       В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

     Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

      Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

      Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

     В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Согласно части 2 статьи 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные на них проценты, если это предусмотрено договором.

      В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности.

    Сведения об уплате требуемых истцом денежных сумм ответчиком не представлены.

    На основании изложенного суд считает, что с ответчика Семенова В.В. подлежит взысканию в пользу истца: задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме <n>.

    Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по указанному договору являются: Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77, статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного жилого дома, указанного в пункте 2.1 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

      В соответствии с п.2 ст.20, п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может возникать как на основании договора об ипотеке, так и в силу закона. В частности, в силу закона возникает ипотека жилого помещения, которое приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации. Ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. № видно, что за Семеновым В.В. зарегистрировано право аренды на земельный участок, общей площадью <n> кв.м., для размещения дома индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, дата регистрации <дата>., №, срок аренды с <дата>. по <дата>. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка от <дата>. №, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. № следует, что за Семеновым В.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <n> кв.м., по адресу: <адрес>, дата регистрации <дата>., №. Основание государственной регистрации: договор купли - продажи от <дата>., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия №. Ограничение (обременение) права: ипотека на срок с <дата>. по <дата>. Залогодержателем является ОАО «Россельхозбанк». Запись об ипотеке В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата>. за №

        По смыслу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.5.5 Кредитного договора рыночная стоимость жилого дома составляет <n> рублей.

Данная сумма указана на основании отчета независимого оценщика ООО «Рыночные оценочные системы» г.Саранск, № от <дата>, согласно которому рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <n> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <n> рублей, что и будет являться начальной продажной ценой этого имущества.

Ответчик возражений против указанной суммы не представил.

    В связи с этим суд считает возможным обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Семенову В.В. и обремененное ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк»:

- жилой дом, назначение жилое, общей площадью <n> кв.м. <n> этажный, инвентарный номер №, литер <n>, адрес: <адрес>, условный номер №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью <n> кв.м., место нахождение: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от <дата>. №, заключенного с Семеновым В.В., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <дата>. за государственным номером №, Срок аренды с <дата>. по <дата>.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме <n> рублей, а способ реализации имущества - публичные торги.

       В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Дополнительных доказательств сторонами не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

       В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

    Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Исковое заявление ОАО «Россельхозбанк» оплачено государственной пошлиной в размере 24 975 рублей 71 копейка, что подтверждается платежным поручением № от <дата>. и соответствует подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Иск удовлетворен полностью, поэтому истцу подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 975 рублей 71 копейка, путем взыскания с ответчика.

    Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям,

     Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                         Решил:

       Исковые требования Открытого Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», удовлетворить.

Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с Семенова <В.В.> задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <n>, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 975 рублей 71 копейка.

      Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Семенову <В.В.> и обремененное ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк»:

- жилой дом, назначение жилое, общая площадь <n> кв.м., <n> этажный, инвентарный номер №, литер <n>, адрес: <адрес>, условный номер №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадь <n> кв.м., местонахождение: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от <дата>. №, заключенного с Семеновым В.В., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <дата>. за государственным номером №, срок аренды с <дата>. по <дата>;

путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме <n> рублей.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

          Председательствующий:      подпись.

<данные изъяты>: судья Ковылкинского

районного суда Республики Мордовия:          С.А.Зорина

           Секретарь: