Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2023 ~ М-480/2023 от 30.01.2023

63RS0038-01-2023-000547-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Карягиной Е.А.,

При секретаре Тян С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1920/2023 по иску Борисенко С.Н. к ООО «Строй Центр» о предоставлении в собственность недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Борисенко С.Н. обратился в суд к ответчику ООО «Строй Центр» с иском о предоставлении в собственность недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисенко С.Н. и ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» был заключен договор № СЗ-62/2004 о долевом участии в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно договору Борисенко С.Н. ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», должен был передать жилое помещение (4-комнатную квартиру) общей площадью № кв. м. Цена Договора определена в размере № рублей. Сумма в размере № рублей была оплачена наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере № рублей была получена с привлечением денежных средств через кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации. В соответствии с п. 1.1. кредитного договора № кредитор (Банк) обязуется предоставить Заемщику (Борисенко С. Н.) кредит в сумме № рублей на инвестирование строительства четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1. кредитного договора № Заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 договора. Справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Самарским отделением № 6991 Дополнительного офиса № 6991/718 Сбербанка установлено, что на момент ДД.ММ.ГГГГ кредит полностью погашен без нарушения договорных отношений. Штрафы, пени, неустойки отсутствуют. Постановлением следователя (дознавателя) Следственной группы лейтенанта юстиции Сапаровой М.В. от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № Борисенко С.Н. признан потерпевшим, установлено, что ему причинен имущественный вред на сумму № рублей. Таким образом, оплата указанной денежной суммы произведена Борисенко С.Н. в полном объеме. В ходе конкурсного отбора организаций в целях удовлетворение прав требований участников долевого строительства объектов, застройщиками которых являлись ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» победителем признан ООО «Строй Центр» (ОГРН 1086312003843, ИНН 6312082465, 443072, Россия, г. Самара, Московское шоссе (18 км), д. 25 В). Согласно протоколу оценки заявок, на участие в конкурсе от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Центр» приняло на себя обязательство по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, строительством которого занималось ЗАО ИСК «Средневолжскстрой». Согласно конкурсу, за взятые на себя обязательства по удовлетворению прав дольщиков отобранной компании ООО «Строй Центр» был передан в собственность компенсаторный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование многоквартирные дома свыше 3-х этажей, со встроенными помещениями нежилого пользования на нижних этажах. Таким образом, ООО «Строй Центр» принял на себя обязанности удовлетворить, право требования участников долевого строительства, требования которых остались неудовлетворенными ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой». Согласно списку, утвержденному Руководителем департамента государственной политики в области строительства, права требования истца подлежат удовлетворении ООО «Строй Центр». Таким образом, вместе с правом собственности на земельный участок, ООО «Строй Центр» приняло на себя обязанности удовлетворить права требований участников долевого строительства, требования которых остались неудовлетворенными, в числе которых также находится Борисенко С. Н. У ООО «Строй Центр» возникли обязательства перед Борисенко С. Н. в связи с победой в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов в целях защиты прав обманутых дольщиков, что и является главной целые проведения таких конкурсов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия. Однако до настоящий момент обязательства перед истцом в добровольном порядке не исполнены. В соответствии с условиями договора, который заключался с истцом, истцу должно быть предоставлено жилое помещение не менее № квадратных метров. В соответствии с ч.1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Просит суд обязать ООО «Строй Центр» в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить в собственность Борисенко С.Н. недвижимое имущество в виде жилой площади – квартиры, площадью, не менее № квадратных метров. Взыскать с Общества с ограниченной ответственною «Строй Центр» в его пользу денежные средства в размере № рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока для предоставления жилой площади до его фактического исполнения.

В ходе рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены: Конкурсный управляющий ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» - Артемьева Н.В., Самарский региональный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

В судебном заседании истец Борисенко С.Н. и его представитель по доверенности Панкратов А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Строй Центр» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменного отзыва не направил.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В судебном заседании 16.02.2022 года представитель по доверенности Таркина Ю.А. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, привлеченные к участию в дело конкурсный управляющий ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» - Артемьева Н.В., Самарский региональный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4559/2022, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям статьи 1 Закона Самарской области от 08.07.2019 года N 84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области», настоящий Закон устанавливает меры государственной поддержки: пострадавших участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 2 Закона Самарской области от 08.07.2019 года N 84-ГД пострадавший участник долевого строительства - гражданин Российской Федерации, соответствующий критериям, установленным статьей 5 настоящего Закона.

Согласно положениям статьи 5 Закона Самарской области от 08.07.2019 года N 84-ГД пострадавшим от действий недобросовестного застройщика признается гражданин Российской Федерации, соответствующий одновременно следующим условиям: 1) наличие заключенного с недобросовестным застройщиком договора участия в долевом строительстве на приобретение жилого помещения; 2) исполнение им обязательств в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве; 3) заключение договора долевого участия в строительстве и (или) договора уступки прав требования по такому договору до признания объекта проблемным и (или) введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика; 4) признание гражданина потерпевшим согласно постановлению следователя, дознавателя, судьи или определению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (при наличии уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков); 5) отсутствие на момент заключения договора долевого участия в строительстве близкого родства с учредителем недобросовестного застройщика, и (или) лицом, осуществляющим полномочия его единоличного исполнительного органа, и (или) членами коллегиального органа управления недобросовестного застройщика, и (или) членами его коллегиального исполнительного органа; 6) отсутствие оплаты по договору долевого участия в строительстве в виде зачета взаимных требований по договорам поставки и (или) подряда и (или) иным договорам.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2019 года №927 утвержден Порядок ведения реестра пострадавших участников долевого строительства.

В соответствии с п.1.3 указанного порядка уполномоченным на ведение реестра пострадавших участников долевого строительства органом является Министерство строительства Самарской области.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Борисенко С.Н. (Дольщик) и ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» (Застройщик) был заключен договор № СЗ-62/2004 о долевом участии в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно условий договора, Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании Детвора № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций заказчика и строительства жилых домов по адресу: квартал № <адрес>, Садовая», заключенным между Застройщиком и Закрытым акционерным обществом «ЭДС», а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства четырехкомнатной квартиры, находящейся в жилом доме но адресу: <адрес>, на условиях и в объемах настоящего Договора. Дольщик уплачивает за указанную квартиру сумму № рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения настоящего договора, равной № копеек. Окончательные расчеты между сторонами производятся после сдачи дома в эксплуатацию по фактическим замерам БТИ (с учетом общей площади лоджий с коэффициентом 1.0), исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения настоящего Договора. Проектный срок окончания строительства дома - 111 квартал 2005 года.

Сумма в размере 1 500 000 рублей была оплачена наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма в размере 3 500 000 рублей была получена с привлечением денежных средств через кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора № кредитор (Банк) обязуется предоставить Заемщику (Борисенко С. Н.) кредит в сумме № рублей на инвестирование строительства четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.1. кредитного договора № Заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 договора.

Справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Самарским отделением № 6991 Дополнительного офиса № 6991/718 Сбербанка установлено, что на момент ДД.ММ.ГГГГ кредит полностью погашен без нарушения договорных отношений. Штрафы, пени, неустойки отсутствуют.

Постановлением следователя (дознавателя) следственной группы лейтенанта юстиции Сапаровой М. В. от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № Борисенко С.Н. признан потерпевшим, установлено, что ему причинен имущественный вред на сумму № рублей.

Постановлением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело в отношении Чупшеева В.Б., обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159, чю2 ст. 201, ч.4 ст. 159, ст. 177 УК РФ прекращено на основании п.4 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

По правилам ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Указанным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, находясь в помещении офиса ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой», расположенного по адресу: <адрес> генеральный директор ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» Чупшев В.Б., реализуя свой преступный умысел, направленный на хищение путем мошенничества денежных средств неограниченного круга граждан и организаций, используя свое служебное положение, введя Борисенко С.Н. в заблуждение о том, что привлекаемые от него денежные средства в полном объеме будут направлены на строительство жилого дома в границах улиц <адрес> <адрес>, в качестве «Застройщика», заключил с Борисенко С.Н., в качестве «Дольщика» договор №СЗ-62/2004 «О долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>», после ввода в эксплуатацию которого ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» обязуется передать Борисенко С.Н. четырехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м, на 13 этаже 3 секции. Борисенко С.Н. заблуждаясь относительно истинных намерений генерального директора ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» Чупшева В.Б., во исполнение своих обязательств по вышеуказанному договору внес в кассу ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой», расположенную в офисе ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № рублей и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № рублей, а всего внес денежных средств на общую сумму № рублей, тем самым, исполнив свои обязательства перед ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» в полном объеме. Полученные от Борисенко С.Н. денежные средства в размере № рублей, Чупшев В.Б. безвозмездно обратил в свою пользу и впоследствии растратил в личных целях, чем причинил Борисенко С.Н. ущерб в особо крупном размере. Таким образом, оплата указанной денежной суммы произведена Борисенко С. Н. в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата по договору № С3-62/2004 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> произведена Борисенко С. Н. в полном объеме.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Вместе с тем такая обязанность может возникнуть у гражданина в силу договора.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 года №329 «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области» (далее - постановление Правительства Самарской области от 13.07.2011 №329) объект включен в перечень проблемных объектов.

Министерством строительства Самарской области проведен конкурс по отбору организаций, в целях удовлетворения прав требований участников долевого строительства объекта, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.01.2015 года N 54-п.

По итогам состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ конкурса победителем было признано ООО «Строй Центр», которое взяло на себя обязательство по удовлетворению прав требований граждан - 62 участников долевого строительства на получение ими 68 жилых помещений общей площадью № кв.м. проблемного объекта, в связи с чем, ему был предоставлен компенсационный земельный участок площадью № кв.м., расположенный на <адрес>.

Министерством строительства Самарской области в адрес ООО «Строй Центр» письмом от 08.02.2017 года № 3/720 направлен список граждан - участников долевого строительства проблемного объекта в целях удовлетворения их прав требований. В соответствии с указанным письмом и приложением Борисенко С.Н. включен в список по порядковому №.

В письме Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес Борисенко С.Н. указано, что Борисенко С.Н. включен в данный список.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство строительства Самарской области сообщило Борисенко С.Н., что он отнесен к числу участников долевого строительства, переданных на удовлетворение прав компанией ООО «Строй Центр».

Согласно письма Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Борисенко С.Н. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (№ МС-534 от ДД.ММ.ГГГГ). Права требования Борисенко С.Н. могут быть удовлетворены путем выражения своего согласия на удовлетворение прав требований ООО «Строй Центр» на объект ЖК «Рассвет».

ООО «Строй Центр» заключило инвестиционный договор с ООО «Сервисно-строительная компания», который направлен на удовлетворение прав требований обманутых участников долевого строительства.

По результатам конкурса заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о сотрудничестве между Министерством и ООО «Строй Центр».

Условиями соглашения предусмотрено, что министерством направляется в ООО «Строй Центр» перечень пострадавших участников долевого строительства, права которых могут быть удовлетворены в соответствии с условиями конкурса и соглашением (пункт 1.2 соглашения).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство строительства Самарской области сообщило Борисенко С.Н., что он был включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, номер по реестру МС-534 от ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленного заявления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, вместе с правом собственности на земельный участок, ООО «Строй Центр» приняло на себя обязанности удовлетворить права требований участников долевого строительства, требования которых остались неудовлетворенными, в числе которых также находится Борисенко С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия. Однако до настоящий момент обязательства перед истцом в добровольном порядке не исполнены.

Министерством в адрес ООО «Строй Центр» письмами от ДД.ММ.ГГГГ № МС/7152, от ДД.ММ.ГГГГ № МС/6406, от ДД.ММ.ГГГГ № МС/1734 направлены перечни граждан – участников долевого строительства проблемного объекта в целях удовлетворения их прав требований Борисенко С.Н. в указанные Перечни включен не был.

Отзыв списка переданных ответчику дольщиков является неправомерным, ввиду отсутствия правового механизма его отмены и нарушения баланса прав и законных интересов лиц, включенных в список, отмена списков не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку включение Борисенко С.Н. в список обманутых дольщиков, а также наличие обязательств по удовлетворению прав требования обманутых дольщиков по итогам конкурса, по существу ответчиком не оспаривались.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию, либо взыскание внесенных денежных средств - в качестве мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Принимая во внимание тот факт, что требования истца на исполнение обязательств никем не оспаривается, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены, в т.ч. путем предоставления объекта долевого участия – квартиры, а денежные средства, уплаченные истцом в счет такого участия, не возвращены, при этом в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлено доказательств невозможности удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Кроме того, именно для этого ООО «Строй Центр» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок под завершение строительства, а само общество фактически приобрело статус застройщика.

При изложенных выше обстоятельствах, смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Учитывая, что на дату заключения соглашения, формирования Перечня, в исполнение соглашения, действует Закон Самарской области от 08.07.2019 года № 84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» (далее - Закон № 84-ГД), то предоставление жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства осуществляется с учетом названого закона, в том числе статьи 7.

Статья 7 Закона № 84-ГД устанавливает расчетную норму, которая зависит от условий договора, ранее заключенного пострадавшим участником долевого строительства с недобросовестным застройщиком.

Так, в случае если по ранее заключенному договору у пострадавшего участника долевого строительства возникало право на квартиру с количеством комнат три и более, то расчетная норма составляет № кв.м. общей площади жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части предоставления в собственность Борисенко С.Н. недвижимого имущества в виде жилой площади – квартиры, площадью, не менее № квадратных метров, в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Строй Центр» в пользу Борисенко С.Н. денежных средств в размере № рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока для предоставления жилой площади до его фактического исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения не обеспечивают кредитору компенсации потерь, а должник в свою очередь необоснованно извлекает выгоду от неисполнения обязательства, что очевидно входит в противоречие с основными задачами судебной защиты.

При этом право на присуждение денежной суммы в связи с неисполнением судебного акта является более существенным рычагом к исполнению судебного решения, чем иные.

Таким образом, суд, основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с учетом разъяснений, содержащихся в указанном Постановлении Пленума ВС РФ считает, что разумным и обоснованным размером денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика за неисполнение решения суда первой инстанции по настоящему делу является № рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока для предоставления жилой площади до его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисенко С.Н. к ООО «Строй Центр» о предоставлении в собственность недвижимого имущества удовлетворить.

Обязать ООО «Строй Центр» (ИНН 6312082465, ОГРН 1086312003843, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить в собственность Борисенко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт: №, выдан <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) недвижимое имущество в виде жилой площади – квартиры, площадью, не менее № квадратных метров.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственною «Строй Центр» (ИНН 6312082465, ОГРН 1086312003843, дата регистрации 27.06.2008 года) в пользу Борисенко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере № рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока для предоставления жилой площади до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023 года.

Председательствующий               Е.А. Карягина