Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2015 ~ М-395/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-2048/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зимина Николая Сергеевича к Гришиной Валентине Александровне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зимин Н.С. обратился в суд с иском к Гришиной В.А., в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 20.05.1994 года между ним и ответчицей, а также признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.05.1994 года приобрел у Гришиной В.А. земельный участок по названному адресу, оформив сделку распиской. С момента приобретения участка до настоящего времени он постоянно пользуется участком, ухаживает за ним, несет расходы по его содержанию, однако поскольку своевременно переход права собственности зарегистрирован не был, в настоящее время оформить свои права на участок не может, так как место нахождения продавца участка неизвестно.

В судебное заседание истец Зимин Н.С., надлежаще извещенный о дате и месте слушания дела, не явился, доверив представлять свои интересы Глухих К.В., которая исковые требования поддержала.

Ответчица Гришина В.А. в судебное заседание не явилась, извещения о слушании дела направленные по последнему известному адресу ее проживания, возвращены в суд по причине истечения сроков хранения.

Привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Емельяновской районной коллегии адвокатов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – СНТ «Ветеран-4», администрации Емельяновского района, надлежаще извещенные о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц – администрации Емельяновского района и СНТ «Ветеран-4», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 20.05.1994 года между Зиминым Н.С. и Гришиной В.А. достигнута договоренность о продаже земельного участка № 534 в СНТ «Ветеран-4» Емельяновского района Красноярского края.

Условия сделки стороны выразили в расписке, указав в ней предмет сделки – земельный участок № 534 в СНТ «Ветеран-4», его цену – 1000000 рублей; расписка подписана продавцом участка Гришиной В.А. и покупателем - Зиминым Н.С.

Правомочия Гришиной В.А. на распоряжение данным земельным участком подтверждено свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Райкомземом Емельяновского района 01.11.1993 года, который после заключения сделки Гришина передала Зимину, и в настоящее время находится у истца.

Владение Зиминым Н.С. спорным земельным участком с 1995 года по настоящее время нашло свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается справками председателя СНТ «Ветеран-4», членской книжкой на имя истца, из которой следует, что он в 1995 году принят в члены названного товарищества и несет расходы, связанные с содержанием участка и членством в товариществе.

Согласно имеющегося в деле кадастрового паспорта, данному земельному участку, расположенному в садоводческом товариществе «Ветеран-4» присвоен в Емельяновском районе Красноярского края, присвоен кадастровый номер №

Каких-либо лиц, оспаривающих обоснованность владения и пользования истцом указанным земельным участком, либо оспаривающих его притязания на участок, в судебном заседании не установлено. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, поскольку право собственности Гришиной В.А. на земельный участок возникло до создания органов юстиции по государственной регистрации прав и сделок с ним.

В настоящее время государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка невозможна, поскольку как установлено судом, место жительства Гришиной В.А. неизвестно, по сведениям Отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Красноярскому краю, зарегистрированным на территории Красноярского края она не значится; принятыми истцом мерами по обязанию Гришиной В.А. явиться в органы Росреестра ее явка для регистрации сделки не обеспечена.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зимина Николая Сергеевича к Гришиной Валентине Александровне удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 20.05.1994 года между Гришиной Валентиной Александровной и Зиминым Николаем Сергеевичем.

Признать за Зиминым Николаем Сергеевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2015 года.

Председательствующий: