Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2015 (2-5047/2014;) ~ М-5047/2014 от 22.12.2014

2-286/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2015 года Кировский районный суд г. Томска в составе:     

председательствующего судьи Т.С. Корнеевой,

при секретаре                       Е.Д. Прошкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Таранец С.п. к Администрации г.Томска, Рыбникову .Г.В., Земцовой Е.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Таранец С.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Томска, Рыбникову Г.В., Земцовой Е.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в июне 1982 года приобрела у Рыбникова В.И. дачный домик с приусадебным участком по адресу: /________/ руб. В связи с ветхим состоянием дома, истцом был построен новый дом, на который в 1985 году был оформлен технический паспорт. 27.05.1999, 16.07.2002, 26.05.2003 истцом были произведены платежи за свет, подведенный к дачному домику, расположенному на земельном участке. На момент покупки и передачи денежных средств документы на земельный участок и дачный дом не были оформлены. Спустя 10 лет, в 1992 истец нашла бывшего собственника имущества для решения вопроса об оформлении дома и земельного участка. Рыбников В.И. оформил свидетельство о праве на землю, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Далее документы оформлены не были, поскольку Рыбников В.И. отсутствовал в списках на выдачу Госакта на данный участок. Истец пользуется земельным участком более 30 лет открыто и непрерывно. На основании выше изложенного просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, кадастровый номер /________/ расположенный адресу: /________/.

В судебном заседании истец Таранец С.П., ее представитель Костычева Т.В., действующая на основании доверенности от 10.11.2014, просили удовлетворить исковые требования, привели доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Томска – Пичугина А.С., действующая на основании доверенности №7685 от 21.12.2014, с иском не согласилась, указав, чтоРыбников В.И. не оформил земельный участок в собственность надлежащим образом.

В судебное заседание не явился ответчик Рыбников Г.В., надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

Ответчик Земцова Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, представила заявление, в котором признала исковые требования и просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Рыбникова Г.В., Земцовой Е.В.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1-3 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» № 52-ФЗ от 30.11.2004 года действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введение в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом земельным участком, расположенным по адресу: /________/, после заключения договора купли-продажи указанного участка с предним собственником Рыбниковым В.И.

В соответствии с п.3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие данного Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным Указом. Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование имеют право на предоставление этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В п.9. ст.3 вышеуказанного закона следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3).

Из свидетельства о право собственности на землю от 28.10.1992 следует, что собственником земельного участка по адресу: Томская область, г.Томск, 2-й Заречный, д.9А является Рыбников В.И., что также согласуется с кадастровым паспортом земельного участка от 12.03.2012.

Согласно уведомлению управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ТО /________/ от /________/ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих наличие правоустанавливающих документов Рыбникова В.И. на спорный земельный участок, суду не представлены.

Судом установлено, что 05.06.1982 между Рыбниковым В.И. и Таранец С.П. заключен /________/ /________/. Данный договор не прошел государственную регистрацию.

Свидетельством о смерти от 22.11.2010 подтверждается, что Рыбников В.И. умер 03.06.2010.

Из справки нотариуса от 16.03.2015 следует, что после смерти Рыбникова В.И., умершего 03.06.2010, заведено наследственное дело. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являются Рыбников Г.В., Земцова Е.В., выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, недополученную пенсию, а также на земельный участок по адресу: /________/», участок 5а на землях населенного пункта.

Земельный участок по адресу: Томская область, г.Томск, 2-й Заречный, д.9А в состав наследства не вошел. Правопритязаний на указанный земельный участок наследники не высказывали.

Из квитанций ТОО «Горэлектросети» за 1999 год, 2002год, 2003 год, представленных в материалы дела, следует, что Таранец С.П. несет расходы по содержанию земельного участка по адресу: г /________/ (оплата электроэнергии).

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили изложенные истцом обстоятельства.

Так, свидетель Муратова Т.В. суду показала, что является соседкой, её земельный участок расположен рядом с земельным участком истца по адресу: Томская область, г.Томск, 2-й Заречный, д.9А. На земельном участке расположены гараж, дом, надворная постройка. Таранец С.П., там находится, обрабатывает землю, приходит в гости с 1982 года. На земельный участок никто не претендовал. До истца пользовался земельным участком Рыбников В.И., затем продал землю истцу. Свидетелю неизвестно на основании каких документов Рыбников пользовался земельным участком.

Свидетель Шмурина Н.И. показала, что также является соседкой, её земельный участок расположен рядом с земельным участком истца по адресу: Томская область, г.Томск, 2-й Заречный, д.9А. Таранец С.П. на земельном участке обрабатывает землю, ведет себя как хозяйка, общаются со свидетелем уже более 30 лет. На земельный участок никто не претендовал. Свидетелю неизвестно на основании каких документов Рыбников пользовался земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком непрерывно более 30 лет, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Для приобретения права собственности по давности владения одним из обязательных условий является добросовестность владения.

Судом установлено, что указанное основание в отношении спорного имущества у Таранец С.П. также имеется.

Так как рассматриваемый земельный участок прошел кадастровый учет, был сформирован, идентифицирован и выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, данный участок может являться объектом земельно-правовых отношений и на него может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества и только в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что прежним собственником земельного участка являлся Рыбников В.И., Администрация г.Томска является ненадлежащим ответчиком по делу, в иске к Администрации г.Томска должно быть отказано.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

При рассмотрении дела суду в порядке ст.56 ГПК РФ представлено достаточно доказательств того, что на основании соответствующих документов земельный участок по вышеуказанному адресу находился во владении и пользовании Рыбникова В.И., истец открыто, непрерывно и добросовестно владела указанным имуществом – земельным участком, как своим собственным.

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Таранец С.П. к Рыбникову Г.В. Земцовой Е.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Таранец С,П. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 396 кв. м, расположенный по адресу: /________/, /________/ номер /________/

В иске к Администрации г.Томска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                        -подпись-                           Т.С. Корнеева

Копия верна.

Судья: Т.С. Корнеева

Секретарь: Е.Д. Прошкина