Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2019 ~ М-259/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-292/2019

УИД 28RS0015-01-2019-000398-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года                                                                                    г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музыченко Ольги Михайловны к администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Музыченко О.М. обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к администрации г. Райчихинск о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.

В ДД.ММ.ГГГГ она построила гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №. Право собственности на гараж она не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт серия № на вышеуказанный гараж инвентарный №, реестровый №. Согласно данных технического паспорта гараж является объектом завершённого строительства, общей площадью 37,4 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 37,4 кв.м.

Согласно межевому плану, границы земельного участка, образованные углами здания спорного гаража, имеют координаты н1 Х-403805,79 Y-204777,81; н2 Х-403807,16 Y-4204783,53; н3 Х-403800,93 Y-4204785,01; н4 Х-403799,58 Y-4204779,32; н5 Х-403800,70 Y-4204779,09; н1 Х-403805,79 Y-4204777,81.

Согласно техническому заключению по результатам осмотра существующего гаража в кадастровом квартале № <адрес> сделан следующий вывод: общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Применённые при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатациюобъекта.

В данный момент она не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы.

С ДД.ММ.ГГГГ. она владеет имуществом открыто и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, как своим собственным. За всё время пользования она ремонтировала его за свой счёт, занималась поддержанием порядка, вкладывала свои средства, что могут подтвердить и свидетели.

Поскольку она владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № более 18 лет, считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, координаты земельного участка, образованного углами здания н1 Х-403805,79 Y-4204777,81; н2 Х-403897,16Y-4204783,53; н3 Х-403800,93 Y-4204785,01; н4 Х-403799,58 Y-4204779,32; н5 Х-403800,70 Y-4204779,09; н1 Х-403805,79 Y-4204777,81, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования, просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, координаты земельного участка, образованного углами здания н1 Х-403805,79 Y-4204777,81; н2 Х-403897,16 Y-4204783,53; н3 Х-403800,93 Y-4204785,01; н4 Х-403799,58 Y-4204779,32; н5 X-403800,70 Y-4204779,09; н1 Х-403805,79 Y-4204777,81. взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 187 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просит признать за ней право собственности на самовольную постройку гараж, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, координаты земельного участка, образованного углами здания н1 Х-403805,79 Y-4204777,81; н2 Х-403897,16 Y-4204783,53; н3 Х-403800,93 Y-4204785,01; н4 Х-403799,58 Y-4204779,32; н5 Х-403800,70 Y-4204779,09; н1 Х-403805,79 Y-4204777,81.

Истец Музыченко О.М. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Белобородов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г. Райчихинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве против заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «РУК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В представленном отзыве против заявленных требований не возражает, поскольку гараж истца расположен за пределами придомовой территории, интересы собственников помещений многоквартирного дома не ущемляет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на основании доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представил.

По смыслу ст. 35 ГПК Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, материалы проверки соблюдения земельного законодательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту имеется нежилое помещение – гараж, по <адрес>, общей площадью 37, 4 кв.м.

По сведениям Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, гараж, расположенный по <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 37,4 кв.м. не является муниципальной собственностью г. Райчихинска и в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно техническому заключению ООО «Синергия» от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по <адрес>, в кадастровом квартале №, общее состояние несущих конструкций гаража не вызывает сомнений. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности.

Согласно материалам проверки соблюдения земельного законодательства, Музыченко О.М. вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства – оформить право на занимаемый земельный участок под гаражом в установленном законодательством РФ порядке до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установленный гараж, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, координаты земельного участка, образованного углами здания н1 Х-403805,79 Y-4204777,81; н2 Х-403897,16 Y-4204783,53; н3 Х-403800,93 Y-4204785,01; н4 Х-403799,58 Y-4204779,32; н5 Х-403800,70 Y-4204779,09; н1 Х-403805,79 Y-4204777,81, соответствует нормативной документации при постройке гаража и не нарушает прав и угрозы жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется удостоверенные нотариусом Райчихинского нотариального округа Амурской области Ельчиной О.С. показания свидетеля В.Н.М., согласно которым он пояснил, что является собственником гаража по <адрес>, рядом с его гаражом, расположен гараж Музыченко О.М. Гараж Музыченко построен в ДД.ММ.ГГГГ. Строительством гаража занимался муж Музыченко О.М. – М.В.Н., с которым он находится в приятельских отношениях. Подтверждает тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ Музыченко пользуется гаражом, ремонтирует его за свой счет, поддерживают в нём порядок, вкладывают в него свои средства.

Согласно имеющимся в материалах дела показаниям свидетеля О.А.н., заверенным нотариусом Райчихинского нотариального округа Амурской области Ельчиной О.С., он является собственником гаража по <адрес>. Рядом с его гаражом расположен гараж Музыченко О.М. Гараж Музыченко построен в ДД.ММ.ГГГГ. Строительством гаража занимался муж Музыченко О.М. – М.В.Н., с которым она находится в приятельских отношениях. Подтверждает тот факт, что с 1997 года Музыченко пользуются гаражом, ремонтируют его за свой счет, поддерживают в нем порядок, вкладывают в него свои средства.

Судом установлено, что истец Музыченко О.М. с ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется построенным гаражом общей площадью 37, 4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, координаты земельного участка, образованного углами здания н1 Х-403805,79 Y-4204777,81; н2 Х-403897,16 Y-4204783,53; н3 Х-403800,93 Y-4204785,01; н4 Х-403799,58 Y-4204779,32; н5 Х-403800,70 Y-4204779,09; н1 Х-403805,79 Y-4204777,81.

Регистрацию права собственности истец в соответствующих регистрирующих органах не осуществил.

Притязаний со стороны 3-их лиц на данный объект недвижимого имущества не имеется.

Анализируя имеющиеся по данному делу доказательства в их совокупности с учетом приведенных выше норм материального права, суд пришел к выводу о возможности признания за истцом права на самовольную постройку – гараж без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, и расположенный в границах земельного участка, на который, по предписанию комитета по управлению имуществом г. Райчихинска, должен оформить право собственности, территориальное зонирование которого, как на момент возникновения права собственности в отношении него, так и на момент разрешения судебного спора, предполагает наличие застройки, в том числе гаражей.

При этом, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные Музыченко О.М. исковые требования к администрации г. Райчихинск о признании права собственности на гараж следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Музыченко Ольги Михайловны к администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, удовлетворить.

Признать за Музыченко Ольгой Михайловной право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, координаты земельного участка, образованного углами здания н1 Х-403805,79 Y-4204777,81; н2 Х-403897,16 Y-4204783,53; н3 Х-403800,93 Y-4204785,01; н4 Х-403799,58 Y-4204779,32; н5 Х-403800,70 Y-4204779,09; н1 Х-403805,79 Y-4204777,81.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня оглашения.

Председательствующий судья                              О.В. Грачева

.

.