Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4836/2013 ~ М-4052/2013 от 25.06.2013

Дело № 2-4836/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Турбанова С.А.,

при секретаре Каплуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) к Индивидуальному предпринимателю Арзуманян Г. А., Арзуманян О. А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) обратилось в суд с иском к ИП Арзуманян Г.А., Арзуманян О.А., в котором просит расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 728.810,52 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, литер Б, инвентарный номер 15726, Площадь 365,3,5 кв.м., этажность 3, S подземная этажность 1 Кадастровый номер <данные изъяты> назначение: жилое здание, вид права: собственность, адрес (местоположение) <адрес обезличен>А и Земельный участок, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, назначение земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 704,00 кв.м., вид права: собственность, адрес (местоположение) <адрес обезличен>А, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, взыскать в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В обоснование требований истец указал, что по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> ОО «Ставропольский» Астраханского филиала КБ РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) предоставил ИП Арзуманян Г.А. кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до <дата обезличена> (согласно п.п. 1.1 и 2.2 Кредитного договора № 1398) на инвестиции (согласно п.1.2 Кредитного договора).

Кредит был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет ИП Арзуманян Г.А. в КБ «РЭБ» (ЗАО) <дата обезличена>, что подтверждается банковским ордером и платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> и выпиской по счету.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора <номер обезличен> кредит предоставляется на условиях срочности, возвратности, платности.

Согласно п.п. 2.2, 3.1.1 Кредитного договора ИП Арзуманян Г.А. обязана возвратить денежные средства в срок и своевременно уплачивать проценты.

Согласно п. 2.3. Кредитного договора за пользование кредитом ИП Арзуманян Г.А. ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке 21,0% (Двадцать один процент)годовых.

Согласно п. 2.2. Кредитного договора уплату процентов за пользование кредитами ИП Арзуманян Г.А. обязана осуществлять ежемесячно в дату, согласно Графику (приложение к Кредитному договору).

Согласно п. 2.7 Кредитного договора в случае нарушения сроков уплаты кредита на I сумму просроченной задолженности по кредиту будут начисляться проценты по ставке 42,0% (Сорок два процента)годовых.

Согласно п. 3.4.3 Кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными процентами в случае нарушения ИП Арзуманян Г.А. условий Кредитного договора.

Согласно п.2.8 Кредитного договора <номер обезличен> в случае возникновения просроченной задолженности по процентам в результате несоблюдения условий Кредитного договора, ИП Арзуманян Г.А. уплачивает Банку пеню в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения ИП Арзуманян Г.А. обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> был заключён Договор поручительства от <дата обезличена> № <данные изъяты> с гр. Арзуманян О. А..

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно п.3 Договора поручительства от <дата обезличена> №<данные изъяты> предусмотрена солидарная ответственность Поручителя и Заёмщика.

<дата обезличена> года, в плановый срок уплаты текущей задолженности по условиям Кредитного договора, ИП Арзуманян Г.А. не произвела платёж по возврату части кредита и уплате процентов.

КБ «РЭБ» (ЗАО) обращался к ИП Арзуманян Г.А. и поручителю Арзуманян О.А. с требованиями досрочно погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до <дата обезличена>:

- требования от <дата обезличена> № <данные изъяты>;

По состоянию на <дата обезличена> задолженность ИП Арзуманян Г.А. по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> перед КБ «РЭБ» (ЗАО) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в т.ч. по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты> рублей, оплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, оплате процентов по просроченным обязательствам - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения ИП Арзуманян Г.А. своих обязательств по Кредитному договору № <данные изъяты>, между Банком и гр. Арзуманян Г. А. был заключён Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № <данные изъяты><адрес обезличен> от <дата обезличена> года, по условиям которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств Заемщика передала Банку в ипотеку следующее недвижимое имущество: 1) Жилой дом, литер Б, инвентарный номер 15726, Площадь 365,3,5 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1 Кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: жилое здание, вид права: собственность, адрес (местоположение) <адрес обезличен> основания: Свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись <данные изъяты> серия <данные изъяты> <номер обезличен> от 11.07.1996г., кадастровый паспорт здания от 01.04.2010г. Орган выдачи: Государственное унитарное предприятие <адрес обезличен> «Краевая техническая инвентаризация», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2010г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Бланк <данные изъяты>, дата выдачи 21.12.2010г.

2) Земельный участок, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, назначение земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 704,00 кв.м., вид права: собственность, адрес (местоположение) <адрес обезличен> - основания: Свидетельство на право ; собственности на землю, регистрационная запись <данные изъяты> серия <данные изъяты> <номер обезличен> от 11.07.1996г. Орган выдачи: Администрация <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2010г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Бланк <данные изъяты>, дата выдачи 21.12.2010г.

В соответствии с п. 2.3. Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № <данные изъяты>/<адрес обезличен> от <дата обезличена> Стороны оценивают предметы ипотеки в <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) по доверенности – Петижев У.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ИП Арзуманян Г.А., Арзуманян О.А. извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявлений, ходатайств в порядке ст.167 ГПК РФ от ответчика в суд не поступало. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Арзуманян Г.А. – Малышева Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом полноты собранных по делу доказательств.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> ОО «Ставропольский» Астраханского филиала КБ РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) предоставил ИП Арзуманян Г.А. кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до <дата обезличена> (согласно п.п. 1.1 и 2.2 Кредитного договора № 1398) на инвестиции (согласно п.1.2 Кредитного договора).

Кредит был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет ИП Арзуманян Г.А. в КБ «РЭБ» (ЗАО) <дата обезличена>, что подтверждается банковским ордером и платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> и выпиской по счету.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора <номер обезличен> кредит предоставляется на условиях срочности, возвратности, платности.

Согласно п.п. 2.2, 3.1.1 Кредитного договора ИП Арзуманян Г.А. обязана возвратить денежные средства в срок и своевременно уплачивать проценты.

Согласно п. 2.3. Кредитного договора за пользование кредитом ИП Арзуманян Г.А. ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке 21,0% (Двадцать один процент)годовых.

Согласно п. 2.2. Кредитного договора уплату процентов за пользование кредитами ИП Арзуманян Г.А. обязана осуществлять ежемесячно в дату, согласно Графику (приложение к Кредитному договору).

Согласно п. 2.7 Кредитного договора в случае нарушения сроков уплаты кредита на I сумму просроченной задолженности по кредиту будут начисляться проценты по ставке 42,0% (Сорок два процента)годовых.

Согласно п. 3.4.3 Кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными процентами в случае нарушения ИП Арзуманян Г.А. условий Кредитного договора.

Согласно п.2.8 Кредитного договора <номер обезличен> в случае возникновения просроченной задолженности по процентам в результате несоблюдения условий Кредитного договора, ИП Арзуманян Г.А. уплачивает Банку пеню в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения ИП Арзуманян Г.А. обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> был заключён Договор поручительства от <дата обезличена> № <данные изъяты> с гр. Арзуманян О. А..

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно п.3 Договора поручительства от <дата обезличена> №<данные изъяты> предусмотрена солидарная ответственность Поручителя и Заёмщика.

<дата обезличена> года, в плановый срок уплаты текущей задолженности по условиям Кредитного договора, ИП Арзуманян Г.А. не произвела платёж по возврату части кредита и уплате процентов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

КБ «РЭБ» (ЗАО) обращался к ИП Арзуманян Г.А. и поручителю Арзуманян О.А. с требованиями досрочно погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до <дата обезличена>:

- требования от <дата обезличена> № <данные изъяты>;

По состоянию на <дата обезличена> задолженность ИП Арзуманян Г.А. по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> перед КБ «РЭБ» (ЗАО) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в т.ч. по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты> рублей, оплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, оплате процентов по просроченным обязательствам - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от 26.04.2011г. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником обязательства по кредитному договору, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обеспечение исполнения ИП Арзуманян Г.А. своих обязательств по Кредитному договору № <данные изъяты>, между Банком и гр. Арзуманян Г. А. был заключён Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 81430/<адрес обезличен> от <дата обезличена> года, по условиям которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств Заемщика передала Банку в ипотеку недвижимое имущество.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество:

1) Жилой дом, литер Б, инвентарный номер 15726, Площадь 365,3,5 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1 Кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: жилое здание, вид права: собственность, адрес (местоположение) <адрес обезличен> основания: Свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись <данные изъяты> серия <данные изъяты> <номер обезличен> от 11.07.1996г., кадастровый паспорт здания от 01.04.2010г. Орган выдачи: Государственное унитарное предприятие <адрес обезличен> «Краевая техническая инвентаризация», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2010г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Бланк <данные изъяты>, дата выдачи 21.12.2010г.

2) Земельный участок, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, назначение земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 704,00 кв.м., вид права: собственность, адрес (местоположение) <адрес обезличен> - основания: Свидетельство на право ; собственности на землю, регистрационная запись <данные изъяты> серия <данные изъяты> <номер обезличен> от 11.07.1996г. Орган выдачи: Администрация <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2010г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Бланк <данные изъяты>, дата выдачи 21.12.2010г.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке № 81430/<адрес обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о расторжении кредитного договора <номер обезличен> от 26.04.2011г., заключенного между Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) и ИП Арзуманян Г.А., подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Арзуманян Г. А. <данные изъяты>), Арзуманян О. А. в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 26.04.2011г в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на залоговое имущество, а именно:

1) Жилой дом, литер Б, инвентарный номер 15726, Площадь 365,3,5 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1 Кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: жилое здание, вид права: собственность, адрес (местоположение) <адрес обезличен> основания: Свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись <данные изъяты> серия <данные изъяты> <номер обезличен> от 11.07.1996г., кадастровый паспорт здания от 01.04.2010г. Орган выдачи: Государственное унитарное предприятие <адрес обезличен> «Краевая техническая инвентаризация», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2010г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Бланк <данные изъяты>, дата выдачи 21.12.2010г.

2) Земельный участок, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, назначение земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 704,00 кв.м., вид права: собственность, адрес (местоположение) <адрес обезличен> - основания: Свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись <данные изъяты> серия <данные изъяты> <номер обезличен> от 11.07.1996г. Орган выдачи: Администрация <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2010г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Бланк <данные изъяты>, дата выдачи 21.12.2010г., установив начальную продажную стоимость заложенного по договору об ипотеке недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Арзуманян Г. А. <данные изъяты>), Арзуманян О. А. в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Турбанов

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2013г.