Решение по делу № 2-344/2016 от 27.06.2016

Дело №2-344/2016.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

с.Зилаир.                                     17.08.2016 г.

    Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

с участием представителя истца С. - К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в лице председателя Х.,

при секретаре Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело:

-    по заявлению администрации Сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на нежилое здание с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-    по встречному исковому заявлению С. к администрации Сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание склада площадью <данные изъяты>м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>,

установил:

    Администрация Сельского поселения <адрес> сельский совет муниципального района <адрес> РБ обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество-нежилое здание склада, расположенного в д. <адрес> РБ, указывая, что по заявлению администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, отделом по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта нежилого строения-склада, находящегося на территории сельского поселения Юлдыбаевский сельский совет в д.Малоюлдыбаево. Годичный срок со дня подачи заявления о признании бесхозяйным недвижимого имущества и постановки его на учет истек, в связи с чем просит суд признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества- нежилое здание склада, расположенного в д. <адрес> РБ.

С. в своем встречном иске указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МСХП совхоз «<адрес>» в лице председателя А. продал, а он приобрел за <данные изъяты> рублей здание зерносклада размером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Сделка подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, накладной от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке право собственности на здание им не было зарегистрировано. Для приобретения зерносклада он заключил с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Кредит по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашен. Считает, что договор купли-продажи между сторонами заключен, все условия договора соблюдены, расчет произведен, нежилое здание зерносклада передано в фактическое владение покупателя.

    В судебном заседании представитель истца К. исковые требования С. поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить их. Пояснила, что все существенные условия договора купли-продажи зерносклада между С. и МСХП совхоз «<данные изъяты>» выполнены, зерносклад передан С., а С. оплатил стоимость зерносклада, в связи с чем считает, что неточности в договоре купли-продажи не могут влиять на его действительность.

    Председатель КУС Х. с исковыми требованиями С. не согласилась, пояснив суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году для продажи имущества муниципального унитарного предприятия совхоз «<данные изъяты>» должно было быть решение собственника имущества предприятия, реализация недвижимого имущества должна была быть включена в муниципальную программу приватизации, чего сделано не было. Если А. не являлся руководителем МУП РБ совхоз «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ, то он не мог подписать договор купли-продажи. Просит суд С. отказать в удовлетворении исковых требований, а заявление администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет удовлетворить.

    Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    В обоснование своих исковых требований истцом С. суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого МСХП совхоз «<данные изъяты>» продал, а С. купил здание зерносклада размером №., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> за наличный расчет в сумме <данные изъяты> рублей. Договор подписан покупателем С., а со стороны продавца МСХП совхоз «<данные изъяты>» РБ А., чья подпись скреплена печатью совхоза «<данные изъяты>», в которой указан №

    Согласно информации, представленной МИФНС России № по РБ, руководителем юридического лица – Муниципального унитарного предприятия Республики Башкортостан совхоз «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Д..

    Суду не предоставлены документы, подтверждающие полномочия А. на подписание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени МУП РБ совхоз «<данные изъяты>».

    В соответствии со ст.168 ч.2 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно ст.166 ч.4 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

    Согласно ст.167 ч.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.    Принимая во внимание, что А. не имел полномочий на на подписание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени МУП РБ совхоз «<данные изъяты>», учитывая, что его действия нарушили права и законные интересы МУП РБ совхоз «<данные изъяты>» на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, суд признает данную сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной, не влекущей юридических последствий, в том числе на возникновение права собственности С. на здание зерносклада, размером <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.     На основании изложенного, суд считает исковые требования С. к администрации Сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание склада площадью <данные изъяты>,0 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес> д.<адрес>, подлежащими оставлению без удовлетворения.     Разрешая заявленные требования администрации Сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на нежилое здание с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес> д.<адрес>, суд исходит из следующего.     В соответствии со ст.225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки такой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. На учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном ст. 225 и ст. 236 ГК РФ. В силу ст.290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, склад в д.<адрес> РБ поставлен на учет в ЕГРП как бесхозяйное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРЮЛ МУП РБ совхоз «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Из уведомления КУС Минземимущества РБ по <адрес> РБ следует, что указанный склад в реестре муниципального имущества не значится. Согласно сообщений Министерства земельных и имущественных отношений РБ (исх №АХ-№) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (исх.№), указанное имущество в реестре государственного имущества РБ и РФ не состоит. Из архивной справки администрации муниципального района <адрес> РБ следует, что сведений о приемке в эксплуатацию здания и о закреплении его на хозяйственном ведении, оперативном управлении за предприятиями и государственными учреждениями не обнаружено. Основаниями принятия указанного объекта на государственный учет как бесхозяйных явились заявления органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Согласно ч.2 ст. 293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.     Поскольку указанный склад более одного года находится на учете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> как бесхозяйное имущество, отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, данных о споре по указанному объекту не имеется, заявление главы администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет <адрес> РБ о признании права муниципальной собственности на указанное здание склада следует удовлетворить.     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:     Признать право муниципальной собственности администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет <адрес> РБ на нежилое здание склада общей площадью <данные изъяты>,0 кв. м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>, д.<адрес>.     Исковые требования С. к администрации Сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание склада площадью <данные изъяты>,0 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес> д.<адрес>, - оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов.